売却相場（中央値）
4,100万円
1,300万円 〜 1.7億円·実取引 1,367件
㎡単価（中央値）
32万円/㎡
月の取引件数
18.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+17%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+75%
45万円/㎡
足立区の特徴
i立地・利便（都内順位）
4位
53市区町村中
子育て人気度（都内順位）
6位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+54%
綾瀬小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+84%
南花畑
価格の推移
i6,000万円2026/1Q+17%2023/2Q比
7,700万円3,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
45万円/㎡2024年+75%2005年比
45万円/㎡26万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 1,367 件）
約3,721万円
2,718万円 〜 5,131万円
仲介手数料−129万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,587万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内28位
売り時都内32位
売りやすさ都内12位
資産性都内20位
過熱（売り時の強さ）都内44位
所得対比の割安さ都内31位
安全×値上がり都内53位
手頃さ都内32位
エリア共通
災害安全度都内53位
子育て人気度都内6位
立地・利便都内4位
規制リスクの低さ都内41位
ライバル物件の少なさ都内31位
価格帯ごとの取引数
1,000万円〜
694件
4,125万円〜
285件
7,250万円〜
147件
1億円〜
62件
1.4億円〜
39件
1.7億円〜
24件
2億円〜
30件
2.3億円〜
86件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.7億円
200〜300㎡
7,850万円
150〜200㎡
6,000万円
100〜150㎡
3,900万円
50〜100㎡
2,300万円
〜50㎡
1,200万円
相場が高い地区
- 1東綾瀬1.6億円
- 2千住1.1億円
- 3千住河原町1億円
- 4千住旭町9,350万円
- 5加平8,600万円
手頃な地区
- 1宮城1,600万円
- 2本木東町1,800万円
- 3千住大川町1,950万円
- 4東保木間2,000万円
- 5神明南2,100万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1南花畑+84%
- 2六町+42%
- 3綾瀬+28%
- 4梅田+6%
値下がりした地区
- 1梅田+6%
- 2綾瀬+28%
- 3六町+42%
- 4南花畑+84%
人気学区（市内比）
- 1綾瀬小学校6,150万円 +54%
- 2千寿小学校5,600万円 +40%
- 3千寿第八小学校5,500万円 +38%
- 4鹿浜五色桜小学校5,100万円 +27%
- 5千寿常東小学校4,700万円 +18%
手頃な学区
- 1宮城小学校2,000万円 -50%
- 2鹿浜第一小学校2,550万円 -36%
- 3栗原小学校2,800万円 -30%
- 4扇小学校2,800万円 -30%
- 5梅島小学校3,000万円 -25%
私道接道
20.1%
前面道路4m未満
14.6%
不整形地
29.3%
用途地域別の相場
準工業地域
3,700万円
第１種住居地域
4,500万円
第１種中高層住居専用地域
3,800万円
近隣商業地域
5,100万円
第１種低層住居専用地域
2,900万円
準住居地域
7,350万円
商業地域
7,800万円
第２種中高層住居専用地域
3,900万円
工業地域
3,050万円
方角（向き）別の相場
南
4,300万円
北
4,300万円
西
4,200万円
東
4,100万円
南西
3,900万円
北東
3,800万円
北西
3,550万円
南東
3,500万円
接面道路無
1,850万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
7,300万円
6〜8m
5,300万円
4〜6m
3,100万円
4m未満
3,000万円
前面道路の種類別の相場
都道
7,800万円
国道
7,800万円
区道
5,000万円
区画街路
4,500万円
道路
3,200万円
私道
2,400万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
3,500万円
長方形
5,000万円
不整形
4,700万円
ほぼ整形
3,800万円
ほぼ台形
3,600万円
台形
7,050万円
ほぼ正方形
3,000万円
袋地等
2,800万円
容積率別の相場
容積率200%
3,600万円
容積率300%
4,700万円
容積率150%
3,100万円
容積率400%
7,800万円
容積率500%
6,400万円
容積率600%
9,900万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
4,200万円
建蔽率80%
4,200万円
建蔽率50%
3,050万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,500万円
商業地
6,600万円
工業地
7,500万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
6,800万円
間口6〜10m
3,300万円
間口4〜6m
2,000万円
間口4m未満
2,000万円
現況の用途別の相場
住宅
3,400万円
その他
5,700万円
事務所
7,800万円
店舗
8,600万円
倉庫
6,300万円
工場
6,100万円
市街化区域
調整区域あり
小台
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+6,051人
1人あたり課税所得
375万円
持ち家比率
44.2%
高齢化率
24.5%
人口の増減（5年）
+3.7%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
47.3%
核家族世帯
47.2%
新築供給（年）
411千㎡
主要駅（1日乗降客数）
綾瀬駅
1,151,195人
北千住駅
1,110,722人
日暮里駅
230,184人
西日暮里駅
201,880人
巣鴨駅
154,914人
医療機関
890
学校
132
保育園・幼稚園
57
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 綾瀬 | ● | ● | ● |
| 伊興 | ● | ● | |
| 伊興本町 | ● | ● | |
| 一ツ家 | ● | ● | ● |
| 加賀 | ● | ● | |
| 加平 | ● | ● | ● |
| 花畑 | ● | ● | |
| 関原 | ● | ● | ● |
| 宮城 | ● | ● | ● |
| 興野 | ● | ● | |
| 栗原 | ● | ● | |
| 古千谷本町 | ● | ● | |
| 弘道 | ● | ● | ● |
| 江北 | ● | ● | |
| 佐野 | ● | ● | ● |
| 皿沼 | ● | ● | |
| 鹿浜 | ● | ● | |
| 舎人 | ● | ● | |
| 小台 | ● | ● | |
| 新田 | ● | ● | ● |
| 神明 | ● | ● | ● |
| 神明南 | ● | ● | ● |
| 西綾瀬 | ● | ● | ● |
| 西伊興 | ● | ● | |
| 西加平 | ● | ● | ● |
| 西新井 | ● | ● | |
| 西新井栄町 | ● | ● | ● |
| 西新井本町 | ● | ● | |
| 西竹の塚 | ● | ● | |
| 西保木間 | ● | ● | |
| 青井 | ● | ● | ● |
| 千住 | ● | ● | |
| 千住旭町 | ● | ● | |
| 千住河原町 | ● | ● | |
| 千住関屋町 | ● | ● | |
| 千住宮元町 | ● | ● | |
| 千住橋戸町 | ● | ● | |
| 千住元町 | ● | ● | |
| 千住桜木 | ● | ● | |
| 千住寿町 | ● | ● | |
| 千住曙町 | ● | ● | |
| 千住大川町 | ● | ● | |
| 千住中居町 | ● | ● | |
| 千住仲町 | ● | ● | |
| 千住東 | ● | ● | |
| 千住柳町 | ● | ● | |
| 千住龍田町 | ● | ● | |
| 千住緑町 | ● | ● | |
| 扇 | ● | ● | |
| 足立 | ● | ● | ● |
| 大谷田 | ● | ● | ● |
| 辰沼 | ● | ● | ● |
| 谷在家 | ● | ● | |
| 谷中 | ● | ● | ● |
| 竹の塚 | ● | ● | |
| 中央本町 | ● | ● | ● |
| 中川 | ● | ● | ● |
| 椿 | ● | ● | |
| 島根 | ● | ● | ● |
| 東綾瀬 | ● | ● | ● |
| 東伊興 | ● | ● | |
| 東保木間 | ● | ● | ● |
| 東六月町 | ● | ● | ● |
| 東和 | ● | ● | ● |
| 南花畑 | ● | ● | ● |
| 日ノ出町 | ● | ● | |
| 入谷 | ● | ● | |
| 入谷町 | ● | ● | |
| 梅田 | ● | ● | ● |
| 梅島 | ● | ● | ● |
| 平野 | ● | ● | |
| 保塚町 | ● | ● | ● |
| 保木間 | ● | ● | |
| 北加平町 | ● | ● | ● |
| 堀之内 | ● | ● | |
| 本木 | ● | ● | |
| 本木西町 | ● | ● | |
| 本木東町 | ● | ● | |
| 本木南町 | ● | ● | |
| 本木北町 | ● | ● | |
| 柳原 | ● | ● | |
| 六月 | ● | ● | |
| 六町 | ● | ● | ● |
| 六木 | ● | ● |
過去に浸水した地区
綾瀬伊興伊興本町一ツ家加賀加平関原宮城興野栗原弘道江北佐野皿沼鹿浜神明神明南西綾瀬西伊興西加平西新井西新井栄町西新井本町西竹の塚青井千住千住旭町千住河原町千住関屋町千住宮元町千住橋戸町千住元町千住桜木千住寿町千住曙町千住大川町千住中居町千住仲町千住東千住柳町千住龍田町千住緑町扇足立大谷田辰沼谷在家谷中竹の塚中央本町中川椿島根東綾瀬東伊興東保木間東和南花畑日ノ出町入谷町梅田梅島平野保塚町北加平町堀之内本木本木西町本木東町本木南町本木北町柳原六月六町六木
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 栗原 | 65㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 千住宮元町 | 135㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 東六月町 | 550㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 南花畑 | 100㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 梅島 | 100㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 小台 | 110㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 千住河原町 | 100㎡ | 1,800万円 |
| 2026/1Q | 西竹の塚 | 350㎡ | 7億円 |
| 2026/1Q | 西竹の塚 | 165㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 本木 | 120㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 入谷 | 660㎡ | 4億円 |
| 2026/1Q | 梅田 | 230㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 西伊興 | 880㎡ | 2.2億円 |
| 2026/1Q | 西伊興 | 310㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 宮城 | 400㎡ | 6,000万円 |
| 2025/4Q | 興野 | 460㎡ | 9,100万円 |
| 2025/4Q | 小台 | 90㎡ | 3,500万円 |
| 2025/4Q | 加平 | 200㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 佐野 | 180㎡ | 5,300万円 |
| 2025/4Q | 新田 | 135㎡ | 2,300万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません