売却相場（中央値）
2,900万円
1,300万円 〜 9,000万円·実取引 356件
㎡単価（中央値）
20万円/㎡
月の取引件数
4.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+92%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+17%
21万円/㎡
昭島市の特徴
i安全×値上がり（都内順位）
2位
53市区町村中
過熱（売り時の強さ）（都内順位）
6位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+10%
東小学校区
災害想定区域の地区の価格
-20%
区域外の地区比
価格の推移
i6,800万円2026/1Q+92%2023/2Q比
6,800万円2,450万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
21万円/㎡2024年+17%2005年比
21万円/㎡18万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内32位
売り時都内33位
売りやすさ都内41位
資産性都内38位
過熱（売り時の強さ）都内6位
所得対比の割安さ都内14位
安全×値上がり都内2位
手頃さ都内20位
エリア共通
災害安全度都内8位
子育て人気度都内40位
立地・利便都内45位
規制リスクの低さ都内45位
ライバル物件の少なさ都内47位
価格帯ごとの取引数
1,000万円〜
155件
2,750万円〜
121件
4,500万円〜
27件
6,250万円〜
13件
8,000万円〜
8件
9,750万円〜
7件
1.1億円〜
5件
1.3億円〜
20件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1億円
200〜300㎡
4,100万円
150〜200㎡
3,100万円
100〜150㎡
2,700万円
50〜100㎡
1,600万円
〜50㎡
925万円
相場が高い地区
- 1もくせいの杜7,500万円
- 2上川原町4,050万円
- 3中神町3,450万円
- 4朝日町3,200万円
- 5玉川町3,200万円
手頃な地区
- 1郷地町2,100万円
- 2拝島町2,100万円
- 3東町2,400万円
- 4武蔵野2,450万円
- 5美堀町2,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1中神町-2%
値下がりした地区
- 1中神町-2%
人気学区（市内比）
- 1東小学校3,200万円 +10%
- 2中神小学校3,150万円 +9%
- 3光華小学校2,750万円 -5%
手頃な学区
- 1光華小学校2,750万円 -5%
- 2中神小学校3,150万円 +9%
- 3東小学校3,200万円 +10%
私道接道
23.6%
前面道路4m未満
14.7%
不整形地
44.7%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,750万円
第１種中高層住居専用地域
3,500万円
準工業地域
3,350万円
近隣商業地域
3,100万円
第１種住居地域
4,000万円
準住居地域
2,800万円
方角（向き）別の相場
北西
3,500万円
北東
3,000万円
東
3,000万円
南
2,900万円
西
2,900万円
南西
2,900万円
北
2,850万円
南東
2,800万円
接面道路無
1,250万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,500万円
6〜8m
3,300万円
4m未満
2,900万円
4〜6m
2,800万円
前面道路の種類別の相場
都道
3,600万円
市道
3,000万円
道路
2,800万円
私道
2,600万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,850万円
長方形
2,750万円
不整形
3,300万円
ほぼ台形
3,200万円
ほぼ整形
2,900万円
台形
4,050万円
ほぼ正方形
2,750万円
袋地等
2,000万円
正方形
2,200万円
容積率別の相場
容積率80%
2,700万円
容積率200%
3,500万円
容積率100%
3,000万円
容積率300%
2,800万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,700万円
建蔽率60%
3,500万円
建蔽率50%
3,000万円
建蔽率80%
3,100万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,900万円
商業地
3,500万円
工業地
8,000万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,800万円
間口6〜10m
2,700万円
間口4m未満
2,050万円
間口4〜6m
1,850万円
現況の用途別の相場
住宅
2,800万円
その他
2,800万円
市街化区域
調整区域あり
郷地町・東町
空き家率
11.9%
転入超過（年）
+1,479人
1人あたり課税所得
359万円
持ち家比率
54.5%
高齢化率
26.3%
人口の増減（5年）
+2.2%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
39.2%
核家族世帯
56.6%
新築供給（年）
29千㎡
主要駅（1日乗降客数）
昭島駅
52,806人
立川北駅
44,151人
拝島駅
36,770人
中神駅
22,816人
東中神駅
14,378人
医療機関
133
学校
25
保育園・幼稚園
11
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 福島町 | 560㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 宮沢町 | 400㎡ | 8,100万円 |
| 2026/1Q | 宮沢町 | 195㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 拝島町 | 175㎡ | 1,700万円 |
| 2025/4Q | 福島町 | 165㎡ | 3,000万円 |
| 2025/4Q | 福島町 | 190㎡ | 3,000万円 |
| 2025/4Q | 福島町 | 95㎡ | 2,300万円 |
| 2025/4Q | 宮沢町 | 90㎡ | 1,100万円 |
| 2025/4Q | つつじが丘 | 680㎡ | 7,500万円 |
| 2025/4Q | 田中町 | 150㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 田中町 | 230㎡ | 3,900万円 |
| 2025/4Q | 玉川町 | 135㎡ | 3,200万円 |
| 2025/3Q | 福島町 | 180㎡ | 2,200万円 |
| 2025/3Q | 福島町 | 165㎡ | 1,900万円 |
| 2025/3Q | 緑町 | 120㎡ | 2,400万円 |
| 2025/3Q | 大神町 | 120㎡ | 3,400万円 |
| 2025/3Q | 朝日町 | 145㎡ | 3,300万円 |
| 2025/3Q | 玉川町 | 120㎡ | 3,300万円 |
| 2025/3Q | 美堀町 | 150㎡ | 3,100万円 |
| 2025/2Q | 緑町 | 135㎡ | 2,900万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません