売却相場（中央値）
3,400万円
1,600万円 〜 5,100万円·実取引 480件
㎡単価（中央値）
26万円/㎡
月の取引件数
6.4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+3%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+2%
20万円/㎡
福生市の特徴
i災害安全度（都内順位）
3位
53市区町村中
安全×値上がり（都内順位）
8位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+6%
福生第一小学校区
災害想定区域に入る地区
0
洪水・土砂・液状化など
価格の推移
i3,700万円2026/1Q+3%2023/2Q比
4,050万円3,100万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
20万円/㎡2024年+2%2005年比
20万円/㎡19万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 480 件）
約3,168万円
2,286万円 〜 3,800万円
仲介手数料−111万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,053万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内43位
売り時都内40位
売りやすさ都内45位
資産性都内47位
過熱（売り時の強さ）都内9位
所得対比の割安さ都内15位
安全×値上がり都内8位
手頃さ都内16位
エリア共通
災害安全度都内3位
子育て人気度都内50位
立地・利便都内48位
規制リスクの低さ都内29位
ライバル物件の少なさ都内33位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
71件
1,825万円〜
52件
2,550万円〜
96件
3,275万円〜
123件
4,000万円〜
75件
4,725万円〜
21件
5,450万円〜
9件
6,175万円〜
33件
築年数別の中央値
築5年以内
3,800万円
築6〜10年
3,400万円
築11〜20年
3,000万円
築21〜30年
2,400万円
築31年〜
2,200万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
6,900万円
200〜300㎡
4,000万円
150〜200㎡
3,500万円
100〜150㎡
3,400万円
50〜100㎡
1,850万円
〜50㎡
800万円
相場が高い地区
- 1牛浜5,400万円
- 2志茂4,300万円
- 3大字福生3,600万円
- 4加美平3,550万円
- 5大字熊川3,300万円
手頃な地区
- 1武蔵野台2,800万円
- 2北田園3,100万円
- 3南田園3,200万円
- 4大字熊川3,300万円
- 5加美平3,550万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1南田園+19%
- 2大字熊川+15%
- 3大字福生+15%
- 4加美平+4%
値下がりした地区
- 1加美平+4%
- 2大字福生+15%
- 3大字熊川+15%
- 4南田園+19%
人気学区（市内比）
- 1福生第一小学校3,400万円 +6%
- 2福生第二小学校3,200万円 +0%
- 3福生第三小学校3,050万円 -5%
手頃な学区
- 1福生第三小学校3,050万円 -5%
- 2福生第二小学校3,200万円 +0%
- 3福生第一小学校3,400万円 +6%
築30年超
28.5%
私道接道
16%
前面道路4m未満
3.2%
不整形地
40.5%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.3億円
200〜300㎡
4,650万円
150〜200㎡
4,300万円
100〜150㎡
3,700万円
50〜100㎡
3,000万円
〜50㎡
1,440万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,400万円
第１種中高層住居専用地域
3,400万円
準工業地域
2,450万円
近隣商業地域
3,900万円
第１種住居地域
3,500万円
第２種中高層住居専用地域
3,000万円
第２種低層住居専用地域
3,600万円
第２種住居地域
3,350万円
商業地域
8,900万円
構造別の相場
木造
3,250万円
鉄骨造
4,400万円
軽量鉄骨造
4,050万円
ＲＣ
1億円
方角（向き）別の相場
南東
3,900万円
南西
3,500万円
北西
3,450万円
北
3,300万円
南
3,250万円
北東
3,250万円
西
3,200万円
東
2,800万円
前面道路の幅員別の相場
4〜6m
3,400万円
6〜8m
3,400万円
8m以上
3,200万円
4m未満
2,600万円
前面道路の種類別の相場
市道
3,400万円
都道
3,400万円
私道
3,300万円
公道
3,100万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
3,500万円
長方形
3,600万円
不整形
3,450万円
ほぼ台形
3,700万円
ほぼ正方形
2,300万円
袋地等
2,850万円
台形
2,900万円
ほぼ整形
3,900万円
容積率別の相場
容積率80%
3,500万円
容積率200%
3,200万円
容積率150%
3,200万円
容積率300%
4,000万円
容積率100%
3,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,500万円
建蔽率60%
3,200万円
建蔽率50%
3,200万円
建蔽率80%
4,400万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,400万円
商業地
5,500万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,000万円
間口6〜10m
3,400万円
間口4m未満
3,200万円
間口4〜6m
2,800万円
現況の用途別の相場
住宅
3,500万円
その他
3,050万円
事務所
2,500万円
店舗
1,800万円
市街化区域
全域
空き家率
10.7%
転入超過（年）
-36人
1人あたり課税所得
332万円
持ち家比率
44.2%
高齢化率
26.9%
人口の増減（5年）
-3.4%
将来人口（2025→2050年）
-20%
減少傾向
単独世帯
46.4%
核家族世帯
49.4%
新築供給（年）
30千㎡
主要駅（1日乗降客数）
拝島駅
60,860人
福生駅
33,636人
羽村駅
28,206人
牛浜駅
9,192人
熊川駅
2,954人
医療機関
78
学校
13
保育園・幼稚園
4
主要な想定区域に含まれる地区はありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 大字熊川 | 440㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 武蔵野台 | 80㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 225㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 250㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 110㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 130㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 105㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 130㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 大字熊川 | 140㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 大字福生 | 115㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 大字福生 | 210㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 加美平 | 100㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 加美平 | 135㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 加美平 | 130㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 加美平 | 105㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 加美平 | 115㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 南田園 | 75㎡ | 2,400万円 |
| 2025/4Q | 大字熊川 | 130㎡ | 4,700万円 |
| 2025/4Q | 大字熊川 | 310㎡ | 6,400万円 |
| 2025/4Q | 志茂 | 125㎡ | 2,900万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません