売却相場（中央値）
2,800万円
950万円 〜 9,500万円·実取引 385件
㎡単価（中央値）
20万円/㎡
月の取引件数
5.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+40%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+15%
23万円/㎡
東村山市の特徴
i安全×値上がり（都内順位）
8位
53市区町村中
所得対比の割安さ（都内順位）
10位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+31%
萩山小学校区
災害想定区域の地区の価格
-4%
区域外の地区比
価格の推移
i3,500万円2026/1Q+40%2023/2Q比
3,900万円2,400万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
23万円/㎡2024年+15%2005年比
23万円/㎡20万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内37位
売り時都内27位
売りやすさ都内34位
資産性都内39位
過熱（売り時の強さ）都内12位
所得対比の割安さ都内10位
安全×値上がり都内8位
手頃さ都内19位
エリア共通
災害安全度都内18位
子育て人気度都内36位
立地・利便都内40位
規制リスクの低さ都内26位
ライバル物件の少なさ都内25位
価格帯ごとの取引数
650万円〜
177件
2,694万円〜
140件
4,738万円〜
17件
6,781万円〜
11件
8,825万円〜
7件
1.1億円〜
7件
1.3億円〜
4件
1.5億円〜
22件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.1億円
200〜300㎡
4,200万円
150〜200㎡
2,800万円
100〜150㎡
2,700万円
50〜100㎡
1,600万円
〜50㎡
800万円
相場が高い地区
- 1栄町3,650万円
- 2萩山町3,450万円
- 3野口町3,100万円
- 4秋津町3,100万円
- 5恩多町2,800万円
手頃な地区
- 1廻田町2,000万円
- 2多摩湖町2,000万円
- 3青葉町2,200万円
- 4富士見町2,300万円
- 5美住町2,550万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1久米川町+21%
- 2野口町-13%
値下がりした地区
- 1野口町-13%
- 2久米川町+21%
人気学区（市内比）
- 1萩山小学校3,550万円 +31%
- 2東萩山小学校3,000万円 +11%
- 3秋津東小学校2,900万円 +7%
- 4化成小学校2,800万円 +4%
- 5八坂小学校2,700万円 +0%
手頃な学区
- 1回田小学校1,600万円 -41%
- 2北山小学校1,750万円 -35%
- 3八坂小学校2,700万円 +0%
- 4化成小学校2,800万円 +4%
- 5秋津東小学校2,900万円 +7%
私道接道
27.4%
前面道路4m未満
7.8%
不整形地
37.1%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,650万円
第１種中高層住居専用地域
2,900万円
近隣商業地域
3,900万円
第２種中高層住居専用地域
3,200万円
準工業地域
4,850万円
商業地域
1億円
準住居地域
4,500万円
方角（向き）別の相場
北西
3,000万円
西
3,000万円
東
2,900万円
南
2,800万円
南東
2,800万円
南西
2,700万円
北東
2,600万円
北
2,500万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,450万円
6〜8m
2,850万円
4m未満
2,600万円
4〜6m
2,500万円
前面道路の種類別の相場
都道
3,550万円
市道
3,000万円
私道
2,400万円
道路
2,400万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,600万円
長方形
2,800万円
不整形
3,000万円
台形
2,800万円
ほぼ台形
2,800万円
ほぼ正方形
3,000万円
ほぼ整形
3,600万円
袋地等
1,300万円
正方形
3,100万円
容積率別の相場
容積率80%
2,500万円
容積率200%
3,200万円
容積率100%
3,000万円
容積率400%
1億円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,500万円
建蔽率60%
3,100万円
建蔽率50%
3,000万円
建蔽率80%
4,900万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,700万円
商業地
9,650万円
工業地
1.3億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,350万円
間口6〜10m
2,500万円
間口4〜6m
1,950万円
間口4m未満
1,000万円
現況の用途別の相場
住宅
2,700万円
その他
2,600万円
倉庫
1,165万円
市街化区域
全域
空き家率
9.9%
転入超過（年）
+794人
1人あたり課税所得
369万円
持ち家比率
61.4%
高齢化率
26.8%
人口の増減（5年）
+1.2%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
38.2%
核家族世帯
56.8%
新築供給（年）
54千㎡
主要駅（1日乗降客数）
秋津駅
81,556人
新秋津駅
77,820人
東村山駅
49,492人
小平駅
39,464人
久米川駅
32,882人
医療機関
175
学校
32
保育園・幼稚園
16
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 青葉町 | 165㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 本町 | 115㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 廻田町 | 180㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 野口町 | 135㎡ | 8,800万円 |
| 2026/1Q | 野口町 | 9999㎡ | 25億円 |
| 2025/4Q | 多摩湖町 | 9999㎡ | 4億円 |
| 2025/4Q | 多摩湖町 | 9999㎡ | 4億円 |
| 2025/4Q | 秋津町 | 100㎡ | 2,700万円 |
| 2025/4Q | 秋津町 | 185㎡ | 4,200万円 |
| 2025/4Q | 秋津町 | 105㎡ | 3,000万円 |
| 2025/4Q | 廻田町 | 105㎡ | 2,000万円 |
| 2025/4Q | 久米川町 | 1100㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 久米川町 | 600㎡ | 8,700万円 |
| 2025/4Q | 久米川町 | 380㎡ | 6,300万円 |
| 2025/4Q | 久米川町 | 90㎡ | 2,500万円 |
| 2025/4Q | 野口町 | 45㎡ | 750万円 |
| 2025/4Q | 野口町 | 115㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 野口町 | 1800㎡ | 2.1億円 |
| 2025/4Q | 萩山町 | 150㎡ | 1,800万円 |
| 2025/4Q | 萩山町 | 115㎡ | 3,900万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません