売却相場（中央値）
4,800万円
3,200万円 〜 6,400万円·実取引 790件
㎡単価（中央値）
38万円/㎡
月の取引件数
10.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+1%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+25%
26万円/㎡
稲城市の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
8位
51市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+28%
東長沼
築31年〜の価格（築5年以内比）
64%
転入超過（年）
+278人
価格の推移
i5,300万円2026/1Q+1%2023/2Q比
5,600万円4,500万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
26万円/㎡2024年+25%2005年比
26万円/㎡20万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 790 件）
約4,732万円
3,824万円 〜 5,577万円
仲介手数料−163万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,565万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内38位
売り時都内33位
売りやすさ都内27位
資産性都内39位
過熱（売り時の強さ）都内23位
所得対比の割安さ都内22位
安全×値上がり都内20位
手頃さ都内28位
エリア共通
災害安全度都内12位
子育て人気度都内35位
立地・利便都内42位
規制リスクの低さ都内48位
ライバル物件の少なさ都内8位
価格帯ごとの取引数
2,500万円〜
74件
3,113万円〜
67件
3,725万円〜
125件
4,338万円〜
163件
4,950万円〜
158件
5,563万円〜
97件
6,175万円〜
47件
6,788万円〜
59件
築年数別の中央値
築5年以内
5,200万円
築6〜10年
4,400万円
築11〜20年
4,700万円
築21〜30年
4,050万円
築31年〜
3,350万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.3億円
200〜300㎡
5,250万円
150〜200㎡
5,150万円
100〜150㎡
4,900万円
50〜100㎡
3,800万円
相場が高い地区
- 1若葉台6,500万円
- 2向陽台5,200万円
- 3坂浜5,000万円
- 4東長沼5,000万円
- 5長峰5,000万円
手頃な地区
- 1百村4,200万円
- 2押立4,400万円
- 3大丸4,600万円
- 4平尾4,800万円
- 5矢野口4,850万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東長沼+28%
- 2押立+28%
- 3大丸+21%
- 4平尾+12%
- 5矢野口+12%
値下がりした地区
- 1百村+6%
- 2坂浜+12%
- 3矢野口+12%
- 4平尾+12%
- 5大丸+21%
人気学区（市内比）
- 1稲城第三小学校4,800万円 +2%
- 2稲城第七小学校4,700万円 +0%
- 3稲城第六小学校4,400万円 -6%
- 4稲城第四小学校4,250万円 -10%
手頃な学区
- 1稲城第四小学校4,250万円 -10%
- 2稲城第六小学校4,400万円 -6%
- 3稲城第七小学校4,700万円 +0%
- 4稲城第三小学校4,800万円 +2%
築30年超
12.4%
私道接道
22.3%
前面道路4m未満
2.8%
不整形地
40.6%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.6億円
200〜300㎡
6,600万円
150〜200㎡
5,700万円
100〜150㎡
5,300万円
50〜100㎡
4,300万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,900万円
第２種中高層住居専用地域
4,300万円
第１種中高層住居専用地域
5,300万円
準住居地域
5,200万円
準工業地域
4,800万円
第２種低層住居専用地域
6,000万円
構造別の相場
木造
4,800万円
軽量鉄骨造
6,500万円
鉄骨造
8,000万円
ＲＣ
7,000万円
方角（向き）別の相場
南
4,900万円
北
4,900万円
南西
4,800万円
南東
4,800万円
西
4,700万円
北東
4,600万円
東
4,600万円
北西
4,500万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
5,300万円
8m以上
4,800万円
4〜6m
4,400万円
4m未満
4,100万円
前面道路の種類別の相場
区画街路
5,650万円
公道
4,900万円
市道
4,800万円
私道
4,600万円
都道
3,950万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,900万円
長方形
4,800万円
不整形
4,700万円
袋地等
4,400万円
ほぼ台形
4,700万円
台形
5,100万円
ほぼ正方形
4,950万円
ほぼ整形
5,100万円
正方形
4,900万円
容積率別の相場
容積率80%
4,600万円
容積率100%
5,400万円
容積率200%
4,800万円
容積率150%
5,000万円
容積率60%
4,100万円
容積率50%
4,250万円
容積率300%
4,600万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,650万円
建蔽率50%
5,300万円
建蔽率60%
4,700万円
建蔽率30%
4,000万円
建蔽率70%
5,400万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,800万円
商業地
6,400万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,300万円
間口6〜10m
4,900万円
間口4〜6m
4,400万円
間口4m未満
4,300万円
現況の用途別の相場
住宅
4,800万円
その他
2,500万円
市街化区域
調整区域あり
平尾
空き家率
8.7%
転入超過（年）
+278人
1人あたり課税所得
426万円
持ち家比率
57.5%
高齢化率
21.6%
人口の増減（5年）
+6.3%
将来人口（2025→2050年）
+4%
増加傾向
単独世帯
34.9%
核家族世帯
60.9%
新築供給（年）
22千㎡
主要駅（1日乗降客数）
新百合ヶ丘駅
128,565人
若葉台駅
27,400人
武蔵野台駅
26,232人
栗平駅
24,606人
百合ヶ丘駅
21,681人
医療機関
100
学校
24
保育園・幼稚園
9
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 平尾 | 160㎡ | 6,100万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 135㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 135㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 120㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 125㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 150㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 240㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 120㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 平尾 | 110㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 向陽台 | 210㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 向陽台 | 210㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 大丸 | 190㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 75㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 125㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 長峰 | 185㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 100㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 105㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 100㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 130㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 押立 | 100㎡ | 5,500万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません