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葛飾区の土地売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
3,600万円
1,200万円 〜 1.1億円·実取引 908件
㎡単価（中央値）
34万円/㎡
月の取引件数
12.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+42%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+42%
42万円/㎡

葛飾区の特徴

i
立地・利便（都内順位）
11位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+23%
小松南小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+76%
柴又
転入超過（年）
+2,200人

価格の推移

i
3,900万円2026/1Q+42%2023/2Q比
5,900万円2,750万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

42万円/㎡2024年+42%2005年比
42万円/㎡29万円/㎡
2005年2024年

あなたの土地はいくら？

想定価格（実取引 908 件）
約3,425万円
2,484万円 〜 4,545万円
仲介手数料−120万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,301万円
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東京都の中での順位

i

土地

総合都内25位
売り時都内23位
売りやすさ都内26位
資産性都内15位
過熱（売り時の強さ）都内19位
所得対比の割安さ都内23位
安全×値上がり都内45位
手頃さ都内28位

エリア共通

災害安全度都内49位
子育て人気度都内23位
立地・利便都内11位
規制リスクの低さ都内18位
ライバル物件の少なさ都内40位

価格帯ごとの取引数

950万円〜
372件
3,081万円〜
258件
5,213万円〜
92件
7,344万円〜
62件
9,475万円〜
37件
1.2億円〜
14件
1.4億円〜
14件
1.6億円〜
59件

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
1.4億円
200〜300㎡
8,600万円
150〜200㎡
6,100万円
100〜150㎡
4,000万円
50〜100㎡
2,500万円
〜50㎡
1,200万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません