売却相場（中央値）
5,100万円
2,100万円 〜 1.5億円·実取引 767件
㎡単価（中央値）
60万円/㎡
月の取引件数
10.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+34%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+82%
83万円/㎡
北区の特徴
i売り時（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+30%
滝野川第四小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+94%
志茂
転入超過（年）
+2,732人
価格の推移
i7,100万円2026/1Q+34%2023/2Q比
7,100万円4,450万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
83万円/㎡2024年+82%2005年比
83万円/㎡46万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 767 件）
約5,100万円
3,967万円 〜 6,679万円
仲介手数料−175万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約4,919万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内24位
売り時都内2位
売りやすさ都内19位
資産性都内24位
過熱（売り時の強さ）都内36位
所得対比の割安さ都内36位
安全×値上がり都内42位
手頃さ都内42位
エリア共通
災害安全度都内42位
子育て人気度都内12位
立地・利便都内30位
規制リスクの低さ都内14位
ライバル物件の少なさ都内41位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
326件
4,650万円〜
240件
7,700万円〜
67件
1.1億円〜
41件
1.4億円〜
25件
1.7億円〜
11件
2億円〜
12件
2.3億円〜
45件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.9億円
200〜300㎡
1.3億円
150〜200㎡
9,000万円
100〜150㎡
6,300万円
50〜100㎡
4,500万円
〜50㎡
2,200万円
相場が高い地区
- 1赤羽8,300万円
- 2田端7,050万円
- 3王子6,300万円
- 4西ケ原6,150万円
- 5上十条6,050万円
手頃な地区
- 1赤羽北2,800万円
- 2中十条3,450万円
- 3赤羽西4,000万円
- 4岸町4,050万円
- 5王子本町4,050万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1志茂+94%
- 2田端+71%
- 3中十条+56%
- 4西ケ原+30%
- 5豊島+26%
値下がりした地区
- 1赤羽西-2%
- 2滝野川+11%
- 3豊島+26%
- 4西ケ原+30%
- 5中十条+56%
人気学区（市内比）
- 1滝野川第四小学校6,500万円 +30%
- 2西ヶ原小学校6,000万円 +20%
- 3西浮間小学校5,900万円 +18%
- 4赤羽小学校5,400万円 +8%
- 5十条小学校5,400万円 +8%
手頃な学区
- 1袋小学校2,850万円 -43%
- 2王子第一小学校4,200万円 -16%
- 3堀船小学校4,300万円 -14%
- 4なでしこ小学校4,500万円 -10%
- 5滝野川第三小学校4,800万円 -4%
私道接道
26.1%
前面道路4m未満
41.9%
不整形地
34.4%
用途地域別の相場
第１種住居地域
4,900万円
第１種中高層住居専用地域
5,100万円
近隣商業地域
5,800万円
準工業地域
4,300万円
商業地域
8,150万円
第２種低層住居専用地域
5,700万円
工業地域
3,250万円
方角（向き）別の相場
南東
7,100万円
北西
5,600万円
南西
5,500万円
北
5,400万円
北東
5,400万円
西
5,300万円
東
4,500万円
南
4,500万円
接面道路無
1,000万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
7,400万円
6〜8m
6,350万円
4〜6m
4,900万円
4m未満
4,600万円
前面道路の種類別の相場
都道
1.4億円
国道
1.2億円
区道
5,500万円
私道
4,300万円
道路
3,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
5,100万円
長方形
4,900万円
不整形
5,700万円
ほぼ台形
5,750万円
ほぼ整形
5,700万円
台形
4,950万円
ほぼ正方形
5,200万円
袋地等
3,200万円
容積率別の相場
容積率200%
4,700万円
容積率300%
5,400万円
容積率150%
5,000万円
容積率400%
7,000万円
容積率500%
8,150万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
4,900万円
建蔽率80%
6,200万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,000万円
商業地
7,400万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1億円
間口6〜10m
5,250万円
間口4〜6m
3,900万円
間口4m未満
3,600万円
現況の用途別の相場
住宅
5,100万円
その他
5,400万円
事務所
2.2億円
店舗
4,000万円
市街化区域
全域
空き家率
11.9%
転入超過（年）
+2,732人
1人あたり課税所得
412万円
持ち家比率
38.9%
高齢化率
24.6%
人口の増減（5年）
+4.1%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
52.2%
核家族世帯
43.1%
新築供給（年）
255千㎡
主要駅（1日乗降客数）
西日暮里駅
201,880人
赤羽駅
194,498人
巣鴨駅
154,914人
王子駅
129,524人
赤羽岩淵駅
100,337人
医療機関
547
学校
100
保育園・幼稚園
40
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 栄町 | ● | ● | |
| 王子 | ● | ● | ● |
| 王子本町 | ● | ||
| 岸町 | ● | ● | |
| 岩淵町 | ● | ● | ● |
| 志茂 | ● | ● | ● |
| 十条台 | ● | ||
| 昭和町 | ● | ● | |
| 上中里 | ● | ||
| 神谷 | ● | ● | ● |
| 西ケ原 | ● | ||
| 赤羽 | ● | ● | ● |
| 赤羽台 | ● | ● | |
| 赤羽南 | ● | ● | |
| 赤羽北 | ● | ● | ● |
| 中里 | ● | ||
| 田端新町 | ● | ● | |
| 東十条 | ● | ||
| 東田端 | ● | ||
| 浮間 | ● | ● | ● |
| 豊島 | ● | ● | ● |
| 堀船 | ● | ● |
想定区域内の中央値
5,300万円
区域外の中央値
5,000万円
価格差
+6%
過去に浸水した地区
栄町岸町岩淵町志茂神谷赤羽北堀船
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 志茂 | 80㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 志茂 | 115㎡ | 9,900万円 |
| 2026/1Q | 志茂 | 75㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 十条仲原 | 80㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 豊島 | 130㎡ | 7,400万円 |
| 2026/1Q | 西ケ原 | 115㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 堀船 | 35㎡ | 570万円 |
| 2026/1Q | 上中里 | 230㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 上中里 | 95㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 滝野川 | 280㎡ | 2億円 |
| 2026/1Q | 赤羽西 | 170㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 上十条 | 40㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 中十条 | 175㎡ | 7,400万円 |
| 2026/1Q | 中十条 | 110㎡ | 6,800万円 |
| 2025/4Q | 赤羽台 | 60㎡ | 4,100万円 |
| 2025/4Q | 中里 | 95㎡ | 6,000万円 |
| 2025/4Q | 浮間 | 190㎡ | 9,200万円 |
| 2025/4Q | 志茂 | 150㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 志茂 | 165㎡ | 7,400万円 |
| 2025/4Q | 志茂 | 290㎡ | 2億円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません