売却相場（中央値）
1.2億円
6,300万円 〜 4.1億円·実取引 1,442件
㎡単価（中央値）
129万円/㎡
月の取引件数
19.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-7%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+92%
142万円/㎡
目黒区の特徴
i規制リスクの低さ（都内順位）
7位
53市区町村中
立地・利便（都内順位）
8位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+75%
東山小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+104%
緑が丘
価格の推移
i1.3億円2026/1Q-7%2023/2Q比
1.6億円1.1億円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
142万円/㎡2024年+92%2005年比
142万円/㎡74万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,442 件）
約1.23億円
9,500万円 〜 1.58億円
仲介手数料−412万円
印紙税−6万円
諸費用−3万円
手残り約11,873万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内16位
売り時都内39位
売りやすさ都内9位
資産性都内11位
過熱（売り時の強さ）都内47位
所得対比の割安さ都内48位
安全×値上がり都内47位
手頃さ都内53位
エリア共通
災害安全度都内38位
子育て人気度都内19位
立地・利便都内8位
規制リスクの低さ都内7位
ライバル物件の少なさ都内12位
価格帯ごとの取引数
4,800万円〜
833件
1.3億円〜
332件
2.1億円〜
84件
3億円〜
36件
3.8億円〜
37件
4.6億円〜
18件
5.4億円〜
13件
6.3億円〜
89件
築年数別の中央値
築5年以内
1.3億円
築6〜10年
1.3億円
築11〜20年
1.2億円
築21〜30年
9,500万円
築31年〜
1.3億円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
7.2億円
200〜300㎡
2.9億円
150〜200㎡
1.9億円
100〜150㎡
1.4億円
50〜100㎡
9,300万円
〜50㎡
5,700万円
相場が高い地区
- 1青葉台4.8億円
- 2大橋3.2億円
- 3自由が丘1.9億円
- 4祐天寺1.8億円
- 5東山1.7億円
手頃な地区
- 1原町8,850万円
- 2目黒本町9,200万円
- 3中町9,500万円
- 4大岡山9,800万円
- 5南1.1億円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1緑が丘+104%
- 2柿の木坂+82%
- 3下目黒+81%
- 4上目黒+60%
- 5目黒本町+54%
値下がりした地区
- 1自由が丘-26%
- 2中目黒+0%
- 3平町+0%
- 4目黒+14%
- 5大岡山+16%
人気学区（市内比）
- 1東山小学校2.1億円 +75%
- 2中目黒小学校1.9億円 +63%
- 3緑ヶ丘小学校1.8億円 +50%
- 4八雲小学校1.2億円 +0%
- 5駒場小学校1.2億円 +0%
手頃な学区
- 1原町小学校9,550万円 -20%
- 2鷹番小学校1億円 -17%
- 3上目黒小学校1.1億円 -8%
- 4中根小学校1.1億円 -8%
- 5駒場小学校1.2億円 +0%
築30年超
31.9%
私道接道
30.7%
前面道路4m未満
29.1%
不整形地
35.6%
延床面積別の相場
300㎡〜
6.1億円
200〜300㎡
2.3億円
150〜200㎡
1.7億円
100〜150㎡
1.2億円
50〜100㎡
8,000万円
〜50㎡
3,000万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
1.2億円
第１種中高層住居専用地域
1.1億円
第１種住居地域
1億円
近隣商業地域
1.4億円
準工業地域
1.9億円
商業地域
4.5億円
第２種中高層住居専用地域
1.5億円
第２種住居地域
1.4億円
構造別の相場
木造
1.1億円
ＲＣ
3.8億円
鉄骨造
1.7億円
軽量鉄骨造
1.4億円
ＲＣ、木造
1.1億円
ＳＲＣ
6.7億円
方角（向き）別の相場
南西
1.4億円
南
1.3億円
北東
1.3億円
北西
1.2億円
北
1.2億円
東
1.2億円
西
1.2億円
南東
1.1億円
接面道路無
3,400万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.8億円
6〜8m
1.4億円
4〜6m
1.2億円
4m未満
1億円
前面道路の種類別の相場
都道
2.6億円
区道
1.5億円
公道
1.2億円
私道
1億円
道路
8,800万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
1.4億円
長方形
1.2億円
不整形
1.3億円
ほぼ台形
1.7億円
袋地等
9,000万円
ほぼ整形
1.4億円
ほぼ正方形
1.7億円
台形
1.3億円
容積率別の相場
容積率150%
1.2億円
容積率200%
1.1億円
容積率100%
1.6億円
容積率300%
1.6億円
容積率160%
8,800万円
容積率500%
5.8億円
容積率400%
3.5億円
容積率240%
1.3億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
1.2億円
建蔽率50%
1.6億円
建蔽率80%
1.8億円
建蔽率70%
1.3億円
地区の性格別の相場
住宅地
1.2億円
商業地
2.6億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2.7億円
間口6〜10m
1.2億円
間口4〜6m
8,450万円
間口4m未満
8,200万円
現況の用途別の相場
住宅
1.2億円
その他
1.8億円
店舗
2.4億円
事務所
3.2億円
市街化区域
全域
空き家率
10.7%
転入超過（年）
+1,614人
1人あたり課税所得
717万円
持ち家比率
43.3%
高齢化率
19.4%
人口の増減（5年）
+3.8%
将来人口（2025→2050年）
+6%
増加傾向
単独世帯
53.2%
核家族世帯
41.9%
新築供給（年）
156千㎡
主要駅（1日乗降客数）
渋谷駅
1,381,618人
目黒駅
455,428人
中目黒駅
363,724人
恵比寿駅
295,398人
五反田駅
282,702人
医療機関
623
学校
62
保育園・幼稚園
24
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 下目黒 | ● | |
| 柿の木坂 | ● | |
| 自由が丘 | ● | |
| 上目黒 | ● | |
| 洗足 | ● | |
| 大橋 | ● | |
| 中根 | ● | |
| 中目黒 | ● | ● |
| 八雲 | ● | ● |
| 碑文谷 | ● | |
| 平町 | ● | ● |
| 緑が丘 | ● |
想定区域内の中央値
1.4億円
区域外の中央値
1.1億円
価格差
+23%
過去に浸水した地区
下目黒上目黒洗足大橋中根中目黒八雲平町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 上目黒 | 300㎡ | 3.3億円 |
| 2026/1Q | 上目黒 | 75㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 上目黒 | 100㎡ | 2.1億円 |
| 2026/1Q | 上目黒 | 85㎡ | 2億円 |
| 2026/1Q | 上目黒 | 55㎡ | 8,400万円 |
| 2026/1Q | 上目黒 | 145㎡ | 2.6億円 |
| 2026/1Q | 平町 | 80㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 平町 | 75㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 平町 | 120㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 中央町 | 95㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 碑文谷 | 60㎡ | 8,700万円 |
| 2026/1Q | 碑文谷 | 75㎡ | 1.4億円 |
| 2026/1Q | 五本木 | 100㎡ | 2.7億円 |
| 2026/1Q | 自由が丘 | 70㎡ | 3.6億円 |
| 2026/1Q | 目黒本町 | 125㎡ | 8,500万円 |
| 2026/1Q | 目黒本町 | 95㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 目黒本町 | 300㎡ | 3.1億円 |
| 2026/1Q | 目黒本町 | 400㎡ | 4.6億円 |
| 2026/1Q | 柿の木坂 | 50㎡ | 6,900万円 |
| 2026/1Q | 柿の木坂 | 70㎡ | 6,500万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません