売却相場（中央値）
3.3億円
9,000万円 〜 15億円·実取引 184件
㎡単価（中央値）
256万円/㎡
月の取引件数
2.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+197%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+136%
465万円/㎡
港区の特徴
i立地・利便（都内順位）
1位
53市区町村中
資産性（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+120%
港南小学校区
価格の推移
i4.3億円2026/1Q+197%2023/2Q比
12.3億円1.4億円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
465万円/㎡2024年+136%2005年比
465万円/㎡197万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内6位
売り時都内6位
売りやすさ都内37位
資産性都内2位
過熱（売り時の強さ）都内9位
所得対比の割安さ都内53位
安全×値上がり都内16位
手頃さ都内59位
エリア共通
災害安全度都内35位
子育て人気度都内9位
立地・利便都内1位
規制リスクの低さ都内39位
ライバル物件の少なさ都内27位
価格帯ごとの取引数
7,700万円〜
87件
3億円〜
38件
5.3億円〜
20件
7.6億円〜
11件
9.9億円〜
5件
12.2億円〜
4件
14.4億円〜
5件
16.7億円〜
14件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
15.5億円
200〜300㎡
7億円
150〜200㎡
4.9億円
100〜150㎡
3.4億円
50〜100㎡
1.6億円
〜50㎡
9,000万円
相場が高い地区
- 1芝7.5億円
- 2赤坂6.7億円
- 3六本木5.1億円
- 4芝大門5億円
- 5高輪4.1億円
手頃な地区
- 1浜松町1.3億円
- 2白金1.3億円
- 3白金台1.9億円
- 4東麻布2億円
- 5新橋2.3億円
人気学区（市内比）
- 1港南小学校6.2億円 +120%
- 2赤坂小学校6億円 +114%
- 3南山小学校5.1億円 +82%
- 4御成門小学校3.8億円 +36%
- 5御田小学校3.1億円 +11%
手頃な学区
- 1白金の丘小学校1.6億円 -43%
- 2白金小学校1.9億円 -34%
- 3麻布小学校2億円 -29%
- 4青南小学校2.5億円 -11%
- 5青山小学校2.8億円 +0%
私道接道
22.8%
前面道路4m未満
25.5%
不整形地
29.9%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
3.3億円
商業地域
6.9億円
第１種住居地域
1.9億円
第２種中高層住居専用地域
3.3億円
近隣商業地域
3億円
準工業地域
1.6億円
第２種住居地域
3.8億円
方角（向き）別の相場
北西
4.3億円
南
4億円
西
3.4億円
南東
3.1億円
東
3億円
北東
2.8億円
南西
2.5億円
北
2.3億円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
6億円
6〜8m
4.8億円
4m未満
2.5億円
4〜6m
1.9億円
前面道路の種類別の相場
都道
14億円
国道
4.4億円
区道
3.3億円
私道
2億円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2.3億円
長方形
3.2億円
不整形
3.3億円
ほぼ整形
3.5億円
ほぼ台形
4.7億円
ほぼ正方形
6億円
台形
1.8億円
容積率別の相場
容積率300%
2.2億円
容積率200%
3.6億円
容積率400%
3.8億円
容積率600%
6.6億円
容積率500%
8.4億円
容積率700%
3.4億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
2.5億円
建蔽率80%
4.2億円
地区の性格別の相場
住宅地
2.4億円
商業地
6.6億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5.7億円
間口6〜10m
3.3億円
間口4〜6m
1.2億円
間口4m未満
8,900万円
現況の用途別の相場
住宅
2.5億円
その他
2.9億円
事務所
6.3億円
店舗
1.7億円
市街化区域
調整区域あり
海岸
空き家率
13.7%
転入超過（年）
-755人
1人あたり課税所得
1,397万円
持ち家比率
39.6%
高齢化率
16.3%
人口の増減（5年）
+7.1%
将来人口（2025→2050年）
+13%
増加傾向
単独世帯
56.9%
核家族世帯
40.4%
新築供給（年）
222千㎡
主要駅（1日乗降客数）
渋谷駅
1,381,618人
品川駅
766,884人
新橋駅
563,942人
目黒駅
455,428人
有楽町駅
346,006人
医療機関
1,423
学校
91
保育園・幼稚園
30
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 愛宕 | ● | ● | |
| 海岸 | ● | ||
| 元赤坂 | ● | ||
| 元麻布 | ● | ||
| 港南 | ● | ||
| 三田 | ● | ● | |
| 芝 | ● | ||
| 芝浦 | ● | ● | |
| 芝公園 | ● | ● | ● |
| 芝大門 | ● | ● | ● |
| 新橋 | ● | ● | ● |
| 西新橋 | ● | ||
| 台場 | ● | ||
| 東新橋 | ● | ● | |
| 東麻布 | ● | ● | ● |
| 南青山 | ● | ||
| 浜松町 | ● | ● | ● |
想定区域内の中央値
3.4億円
区域外の中央値
3.2億円
価格差
+6%
過去に浸水した地区
芝大門浜松町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 元麻布 | 35㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 南麻布 | 85㎡ | 3.6億円 |
| 2026/1Q | 白金台 | 130㎡ | 5億円 |
| 2026/1Q | 白金台 | 180㎡ | 6.2億円 |
| 2026/1Q | 三田 | 700㎡ | 26億円 |
| 2026/1Q | 西麻布 | 85㎡ | 3.3億円 |
| 2025/4Q | 南青山 | 600㎡ | 16億円 |
| 2025/4Q | 南青山 | 360㎡ | 15億円 |
| 2025/4Q | 北青山 | 40㎡ | 7.7億円 |
| 2025/4Q | 芝公園 | 125㎡ | 3.4億円 |
| 2025/4Q | 三田 | 130㎡ | 1.5億円 |
| 2025/4Q | 赤坂 | 300㎡ | 12億円 |
| 2025/4Q | 芝大門 | 270㎡ | 13億円 |
| 2025/4Q | 西麻布 | 150㎡ | 5億円 |
| 2025/4Q | 西麻布 | 105㎡ | 3.3億円 |
| 2025/3Q | 元麻布 | 170㎡ | 8.9億円 |
| 2025/3Q | 六本木 | 35㎡ | 1.7億円 |
| 2025/3Q | 三田 | 660㎡ | 30億円 |
| 2025/3Q | 赤坂 | 135㎡ | 6億円 |
| 2025/3Q | 芝大門 | 35㎡ | 8,900万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません