売却相場（中央値）
2,800万円
1,500万円 〜 4,100万円·実取引 756件
㎡単価（中央値）
21万円/㎡
月の取引件数
10.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+25%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+1%
13万円/㎡
武蔵村山市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
3位
53市区町村中
所得対比の割安さ（都内順位）
7位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+38%
三ツ木
築31年〜の価格（築5年以内比）
53%
価格の推移
i3,000万円2026/1Q+25%2023/2Q比
3,000万円2,200万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
13万円/㎡2024年+1%2005年比
13万円/㎡12万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 756 件）
約2,578万円
1,956万円 〜 3,171万円
仲介手数料−92万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,482万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内32位
売り時都内32位
売りやすさ都内39位
資産性都内35位
過熱（売り時の強さ）都内3位
所得対比の割安さ都内7位
安全×値上がり都内7位
手頃さ都内14位
エリア共通
災害安全度都内22位
子育て人気度都内46位
立地・利便都内36位
規制リスクの低さ都内33位
ライバル物件の少なさ都内19位
価格帯ごとの取引数
950万円〜
73件
1,419万円〜
57件
1,888万円〜
123件
2,356万円〜
151件
2,825万円〜
131件
3,294万円〜
117件
3,763万円〜
42件
4,231万円〜
62件
築年数別の中央値
築5年以内
3,300万円
築6〜10年
2,900万円
築11〜20年
2,400万円
築21〜30年
1,900万円
築31年〜
1,750万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
5,500万円
200〜300㎡
2,950万円
150〜200㎡
2,900万円
100〜150㎡
2,800万円
50〜100㎡
1,750万円
相場が高い地区
- 1榎3,400万円
- 2神明3,100万円
- 3大南3,000万円
- 4中央2,900万円
- 5三ツ藤2,800万円
手頃な地区
- 1中藤2,300万円
- 2三ツ木2,350万円
- 3伊奈平2,400万円
- 4岸2,600万円
- 5残堀2,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1三ツ木+38%
- 2学園+29%
- 3神明+14%
- 4伊奈平+4%
- 5残堀-2%
値下がりした地区
- 1三ツ藤-9%
- 2中原-3%
- 3大南-3%
- 4残堀-2%
- 5伊奈平+4%
築30年超
19.5%
私道接道
20.1%
前面道路4m未満
7.8%
不整形地
41.7%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.4億円
200〜300㎡
4,200万円
150〜200㎡
3,500万円
100〜150㎡
3,000万円
50〜100㎡
2,500万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,800万円
第１種中高層住居専用地域
2,900万円
工業地域
2,600万円
第１種住居地域
2,000万円
第２種中高層住居専用地域
3,100万円
近隣商業地域
3,600万円
準住居地域
4,200万円
構造別の相場
木造
2,700万円
軽量鉄骨造
3,000万円
鉄骨造
3,400万円
ＲＣ
6,850万円
方角（向き）別の相場
南
3,100万円
南東
2,800万円
西
2,800万円
北
2,700万円
南西
2,700万円
北東
2,600万円
北西
2,600万円
東
2,500万円
前面道路の幅員別の相場
4m未満
2,900万円
4〜6m
2,700万円
8m以上
2,700万円
6〜8m
2,450万円
前面道路の種類別の相場
道路
3,000万円
市道
2,800万円
公道
2,700万円
私道
2,600万円
都道
2,300万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,800万円
長方形
2,700万円
袋地等
2,500万円
ほぼ台形
2,800万円
不整形
3,000万円
ほぼ整形
2,650万円
台形
3,000万円
ほぼ正方形
2,900万円
容積率別の相場
容積率80%
2,800万円
容積率200%
2,750万円
容積率100%
4,300万円
容積率50%
2,000万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,800万円
建蔽率60%
2,700万円
建蔽率50%
3,100万円
建蔽率80%
3,500万円
建蔽率30%
2,500万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,700万円
工業地
2,700万円
商業地
5,550万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,000万円
間口6〜10m
2,600万円
間口4m未満
2,400万円
間口4〜6m
2,250万円
現況の用途別の相場
住宅
2,800万円
その他
2,200万円
事務所
2,100万円
市街化区域
全域
空き家率
9.2%
転入超過（年）
+116人
1人あたり課税所得
332万円
持ち家比率
62.1%
高齢化率
26.6%
人口の増減（5年）
-0.6%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
33%
核家族世帯
61.5%
新築供給（年）
18千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
昭島駅
52,806人
立川北駅
44,151人
玉川上水駅
42,827人
中神駅
22,816人
医療機関
58
学校
18
保育園・幼稚園
4
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 大南 | 115㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 130㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 125㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 105㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 105㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 130㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 130㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 135㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 120㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 150㎡ | 4,900万円 |
| 2026/1Q | 大南 | 115㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 310㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 120㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 130㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 125㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 125㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 135㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 125㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 135㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 神明 | 145㎡ | 3,000万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません