売却相場（中央値）
5,400万円
2,600万円 〜 1.7億円·実取引 1,405件
㎡単価（中央値）
46万円/㎡
月の取引件数
18.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+16%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+39%
50万円/㎡
練馬区の特徴
i売りやすさ（都内順位）
7位
51市区町村中
立地・利便（都内順位）
10位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+82%
開進第三小学校区
災害想定区域の地区の価格
-4%
区域外の地区比
価格の推移
i6,400万円2026/1Q+16%2023/2Q比
6,800万円5,200万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
50万円/㎡2024年+39%2005年比
50万円/㎡36万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 1,405 件）
約5,257万円
4,140万円 〜 6,621万円
仲介手数料−180万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,071万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内18位
売り時都内15位
売りやすさ都内7位
資産性都内22位
過熱（売り時の強さ）都内27位
所得対比の割安さ都内34位
安全×値上がり都内37位
手頃さ都内39位
エリア共通
災害安全度都内33位
子育て人気度都内11位
立地・利便都内10位
規制リスクの低さ都内17位
ライバル物件の少なさ都内10位
価格帯ごとの取引数
1,900万円〜
671件
5,288万円〜
389件
8,675万円〜
128件
1.2億円〜
59件
1.5億円〜
36件
1.9億円〜
24件
2.2億円〜
12件
2.6億円〜
86件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.6億円
200〜300㎡
1.1億円
150〜200㎡
7,300万円
100〜150㎡
5,200万円
50〜100㎡
3,950万円
〜50㎡
1,800万円
相場が高い地区
- 1栄町1.4億円
- 2豊玉南1.4億円
- 3旭丘1.3億円
- 4豊玉北1.1億円
- 5中村北1億円
手頃な地区
- 1大泉町3,200万円
- 2大泉学園町3,900万円
- 3貫井4,100万円
- 4土支田4,100万円
- 5西大泉4,200万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東大泉+38%
- 2関町北+21%
- 3大泉学園町+20%
- 4貫井+19%
- 5南大泉+14%
値下がりした地区
- 1春日町+0%
- 2土支田+0%
- 3石神井台+0%
- 4桜台+1%
- 5西大泉+2%
人気学区（市内比）
- 1開進第三小学校9,650万円 +82%
- 2旭丘小学校9,000万円 +70%
- 3南町小学校8,650万円 +63%
- 4向山小学校7,400万円 +40%
- 5小竹小学校6,400万円 +21%
手頃な学区
- 1練馬第三小学校4,000万円 -25%
- 2光が丘夏の雲小学校4,100万円 -23%
- 3大泉小学校4,600万円 -13%
- 4関町北小学校4,750万円 -10%
- 5練馬小学校4,800万円 -9%
私道接道
20.7%
前面道路4m未満
5.9%
不整形地
34.3%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
5,200万円
第１種中高層住居専用地域
6,200万円
第１種住居地域
5,700万円
近隣商業地域
6,600万円
準工業地域
4,000万円
商業地域
1.4億円
準住居地域
6,700万円
第２種住居地域
4,900万円
方角（向き）別の相場
南西
6,100万円
南
5,600万円
北東
5,600万円
北西
5,550万円
南東
5,500万円
東
5,300万円
西
5,300万円
北
5,100万円
接面道路無
2,050万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
8,500万円
6〜8m
5,600万円
4m未満
5,350万円
4〜6m
5,200万円
前面道路の種類別の相場
都道
1.1億円
区道
5,700万円
道路
4,900万円
私道
4,500万円
市道
3,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
5,300万円
長方形
5,200万円
不整形
6,400万円
ほぼ台形
5,800万円
ほぼ整形
6,500万円
ほぼ正方形
4,700万円
袋地等
5,300万円
台形
5,600万円
正方形
6,650万円
容積率別の相場
容積率100%
5,100万円
容積率200%
5,800万円
容積率300%
6,200万円
容積率150%
6,650万円
容積率400%
7,100万円
容積率500%
1.4億円
容積率80%
4,950万円
建蔽率別の相場
建蔽率50%
5,100万円
建蔽率60%
6,100万円
建蔽率80%
7,000万円
建蔽率40%
5,100万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,300万円
商業地
9,450万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
7,550万円
間口6〜10m
5,000万円
間口4m未満
4,300万円
間口4〜6m
4,000万円
現況の用途別の相場
住宅
5,350万円
その他
4,400万円
事務所
6,100万円
倉庫
2,000万円
店舗
6,650万円
市街化区域
全域
空き家率
9.5%
転入超過（年）
+4,614人
1人あたり課税所得
447万円
持ち家比率
41.7%
高齢化率
21.2%
人口の増減（5年）
+4.3%
将来人口（2025→2050年）
+1%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.7%
核家族世帯
48.2%
新築供給（年）
406千㎡
主要駅（1日乗降客数）
中野駅
386,657人
小竹向原駅
339,614人
荻窪駅
181,430人
練馬駅
133,700人
高円寺駅
103,526人
医療機関
1,028
学校
133
保育園・幼稚園
43
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 関町北 | ● | ● |
| 光が丘 | ● | |
| 高松 | ● | |
| 桜台 | ● | |
| 田柄 | ● | |
| 土支田 | ● | |
| 氷川台 | ● | ● |
| 北町 | ● | ● |
想定区域内の中央値
5,200万円
区域外の中央値
5,400万円
価格差
-4%
過去に浸水した地区
関町北上石神井田柄氷川台豊玉南北町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 大泉学園町 | 75㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 大泉学園町 | 1200㎡ | 2.9億円 |
| 2026/1Q | 早宮 | 165㎡ | 9,300万円 |
| 2026/1Q | 上石神井南町 | 110㎡ | 6,100万円 |
| 2026/1Q | 石神井台 | 115㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 石神井台 | 80㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 石神井台 | 165㎡ | 8,100万円 |
| 2026/1Q | 関町南 | 9999㎡ | 11億円 |
| 2026/1Q | 南大泉 | 55㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 大泉町 | 65㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 大泉町 | 140㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 小竹町 | 110㎡ | 7,200万円 |
| 2026/1Q | 小竹町 | 220㎡ | 1.8億円 |
| 2026/1Q | 石神井町 | 115㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 豊玉北 | 70㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 東大泉 | 110㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 東大泉 | 105㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 高松 | 90㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 高松 | 140㎡ | 6,100万円 |
| 2025/4Q | 石神井台 | 85㎡ | 4,800万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません