売却相場（中央値）
1,700万円
310万円 〜 5,000万円·実取引 460件
㎡単価（中央値）
8万円/㎡
月の取引件数
6.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+18%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
-1%
11万円/㎡
青梅市の特徴
i所得対比の割安さ（都内順位）
5位
53市区町村中
手頃さ（都内順位）
10位
59市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+38%
河辺小学校区
災害想定区域の地区の価格
-48%
区域外の地区比
価格の推移
i2,000万円2026/1Q+18%2023/2Q比
2,700万円1,500万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
11万円/㎡2024年-1%2005年比
11万円/㎡11万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内47位
売り時都内45位
売りやすさ都内46位
資産性都内49位
過熱（売り時の強さ）都内15位
所得対比の割安さ都内5位
安全×値上がり都内27位
手頃さ都内10位
エリア共通
災害安全度都内27位
子育て人気度都内44位
立地・利便都内43位
規制リスクの低さ都内44位
ライバル物件の少なさ都内49位
価格帯ごとの取引数
120万円〜
187件
1,343万円〜
131件
2,565万円〜
63件
3,788万円〜
34件
5,010万円〜
7件
6,233万円〜
8件
7,455万円〜
3件
8,678万円〜
27件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
3,250万円
150〜200㎡
1,900万円
200〜300㎡
1,500万円
100〜150㎡
1,400万円
50〜100㎡
590万円
〜50㎡
410万円
相場が高い地区
- 1新町3,300万円
- 2師岡町2,800万円
- 3東青梅2,700万円
- 4河辺町2,700万円
- 5野上町2,000万円
手頃な地区
- 1富岡74万円
- 2小曾木190万円
- 3成木275万円
- 4根ヶ布375万円
- 5畑中595万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1新町+24%
値下がりした地区
- 1新町+24%
人気学区（市内比）
- 1河辺小学校2,200万円 +38%
- 2第四小学校1,450万円 -9%
- 3第一小学校1,150万円 -28%
- 4第六小学校880万円 -45%
手頃な学区
- 1第六小学校880万円 -45%
- 2第一小学校1,150万円 -28%
- 3第四小学校1,450万円 -9%
- 4河辺小学校2,200万円 +38%
私道接道
7.5%
前面道路4m未満
13.6%
不整形地
44.8%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
1,300万円
第１種中高層住居専用地域
2,500万円
第１種住居地域
1,800万円
準工業地域
1,500万円
近隣商業地域
4,150万円
市街化調整区域
270万円
第２種中高層住居専用地域
3,000万円
商業地域
1,200万円
第２種住居地域
6,300万円
第２種低層住居専用地域
925万円
方角（向き）別の相場
南西
2,300万円
北
2,000万円
東
1,800万円
西
1,800万円
北東
1,800万円
南
1,750万円
南東
1,400万円
北西
1,200万円
接面道路無
580万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
3,000万円
6〜8m
2,600万円
4〜6m
1,300万円
4m未満
1,100万円
前面道路の種類別の相場
都道
2,900万円
市道
1,700万円
私道
1,400万円
国道
1,350万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
1,900万円
長方形
2,000万円
不整形
1,500万円
ほぼ台形
1,400万円
台形
1,250万円
ほぼ整形
1,500万円
袋地等
1,200万円
ほぼ正方形
1,650万円
正方形
1,200万円
容積率別の相場
容積率80%
1,200万円
容積率200%
2,100万円
容積率150%
2,000万円
容積率300%
4,200万円
容積率100%
1,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
2,100万円
建蔽率40%
1,200万円
建蔽率80%
3,300万円
建蔽率50%
1,200万円
地区の性格別の相場
住宅地
1,500万円
商業地
3,900万円
宅地見込地
1,950万円
工業地
1.9億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2,000万円
間口6〜10m
1,600万円
間口4〜6m
975万円
間口4m未満
700万円
現況の用途別の相場
住宅
1,800万円
その他
1,100万円
事務所
3,000万円
店舗
1,200万円
工場
6,750万円
倉庫
1,400万円
市街化区域
調整区域あり
成木・日向和田・梅郷・柚木町・和田町
空き家率
11.7%
転入超過（年）
+757人
1人あたり課税所得
332万円
持ち家比率
70.5%
高齢化率
31.8%
人口の増減（5年）
-2.8%
将来人口（2025→2050年）
-21%
減少傾向
単独世帯
33.9%
核家族世帯
59.6%
新築供給（年）
50千㎡
主要駅（1日乗降客数）
小作駅
34,902人
飯能駅
32,929人
河辺駅
27,270人
青梅駅
14,288人
東青梅駅
13,746人
医療機関
168
学校
34
保育園・幼稚園
6
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 勝沼 | 280㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 新町 | 120㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 新町 | 800㎡ | 8,900万円 |
| 2026/1Q | 新町 | 135㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 新町 | 170㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 東青梅 | 500㎡ | 9,200万円 |
| 2026/1Q | 大門 | 165㎡ | 800万円 |
| 2026/1Q | 柚木町 | 910㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 根ヶ布 | 130㎡ | 400万円 |
| 2026/1Q | 吹上 | 70㎡ | 290万円 |
| 2026/1Q | 野上町 | 140㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 野上町 | 310㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 野上町 | 135㎡ | 1,100万円 |
| 2025/4Q | 駒木町 | 360㎡ | 700万円 |
| 2025/4Q | 梅郷 | 140㎡ | 1,300万円 |
| 2025/4Q | 天ヶ瀬町 | 135㎡ | 1,100万円 |
| 2025/4Q | 天ヶ瀬町 | 55㎡ | 520万円 |
| 2025/4Q | 今寺 | 190㎡ | 1,700万円 |
| 2025/4Q | 新町 | 260㎡ | 3,200万円 |
| 2025/4Q | 新町 | 9999㎡ | 5.9億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません