売却相場（中央値）
6,000万円
2,700万円 〜 1.8億円·実取引 1,654件
㎡単価（中央値）
63万円/㎡
月の取引件数
22.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+16%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+55%
71万円/㎡
大田区の特徴
i売りやすさ（都内順位）
4位
51市区町村中
子育て人気度（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+222%
中富小学校区
災害想定区域の地区の価格
-20%
区域外の地区比
価格の推移
i8,500万円2026/1Q+16%2023/2Q比
8,500万円6,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
71万円/㎡2024年+55%2005年比
71万円/㎡46万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 1,654 件）
約6,333万円
5,000万円 〜 7,778万円
仲介手数料−216万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約6,112万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内27位
売り時都内9位
売りやすさ都内4位
資産性都内23位
過熱（売り時の強さ）都内31位
所得対比の割安さ都内38位
安全×値上がり都内49位
手頃さ都内43位
エリア共通
災害安全度都内51位
子育て人気度都内5位
立地・利便都内15位
規制リスクの低さ都内8位
ライバル物件の少なさ都内20位
価格帯ごとの取引数
2,100万円〜
750件
5,713万円〜
464件
9,325万円〜
143件
1.3億円〜
110件
1.7億円〜
45件
2億円〜
23件
2.4億円〜
19件
2.7億円〜
100件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
3.3億円
200〜300㎡
1.4億円
150〜200㎡
1億円
100〜150㎡
7,000万円
50〜100㎡
4,500万円
〜50㎡
2,600万円
相場が高い地区
- 1京浜島5.7億円
- 2田園調布1.1億円
- 3仲池上9,100万円
- 4北千束8,600万円
- 5多摩川8,500万円
手頃な地区
- 1南六郷3,050万円
- 2西六郷3,600万円
- 3大森南3,800万円
- 4東六郷3,900万円
- 5東矢口4,550万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1田園調布+65%
- 2久が原+60%
- 3大森北+51%
- 4池上+47%
- 5東雪谷+44%
値下がりした地区
- 1北千束-5%
- 2大森西+8%
- 3西蒲田+14%
- 4山王+17%
- 5上池台+19%
人気学区（市内比）
- 1中富小学校1.9億円 +222%
- 2田園調布小学校1.1億円 +86%
- 3清水窪小学校7,600万円 +29%
- 4雪谷小学校6,700万円 +14%
- 5矢口小学校6,350万円 +8%
手頃な学区
- 1高畑小学校4,000万円 -32%
- 2仲六郷小学校4,000万円 -32%
- 3開桜小学校5,100万円 -14%
- 4萩中小学校5,200万円 -12%
- 5入新井第五小学校5,200万円 -12%
私道接道
27.3%
前面道路4m未満
20.5%
不整形地
31%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
7,250万円
第１種住居地域
5,200万円
準工業地域
4,950万円
第１種中高層住居専用地域
6,150万円
近隣商業地域
6,600万円
商業地域
2億円
工業地域
3,900万円
準住居地域
6,500万円
第２種中高層住居専用地域
5,600万円
第２種住居地域
4,650万円
方角（向き）別の相場
南東
6,400万円
南西
6,300万円
南
6,200万円
北
6,200万円
北東
6,200万円
北西
6,000万円
東
5,800万円
西
5,800万円
接面道路無
2,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
8,500万円
6〜8m
6,800万円
4〜6m
5,800万円
4m未満
5,600万円
前面道路の種類別の相場
国道
3.4億円
都道
7,250万円
区道
6,600万円
私道
5,200万円
道路
4,200万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
6,200万円
長方形
5,900万円
不整形
6,050万円
ほぼ台形
7,000万円
ほぼ正方形
6,600万円
袋地等
5,050万円
台形
5,700万円
ほぼ整形
1.1億円
正方形
5,600万円
容積率別の相場
容積率200%
5,400万円
容積率100%
7,000万円
容積率300%
6,100万円
容積率150%
6,200万円
容積率80%
2.1億円
容積率400%
8,600万円
容積率500%
1.1億円
容積率700%
3.6億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
5,500万円
建蔽率50%
7,000万円
建蔽率80%
7,000万円
建蔽率40%
2.2億円
地区の性格別の相場
住宅地
6,000万円
商業地
8,600万円
工業地
7,300万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.3億円
間口6〜10m
6,000万円
間口4m未満
4,300万円
間口4〜6m
4,200万円
現況の用途別の相場
住宅
6,000万円
その他
7,000万円
倉庫
1.1億円
事務所
7,900万円
工場
3.1億円
店舗
8,800万円
市街化区域
全域
空き家率
10.8%
転入超過（年）
+6,767人
1人あたり課税所得
464万円
持ち家比率
40.3%
高齢化率
21.6%
人口の増減（5年）
+4.3%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
53.6%
核家族世帯
42.3%
新築供給（年）
380千㎡
主要駅（1日乗降客数）
蒲田駅
292,674人
大井町駅
211,676人
大森駅
193,944人
自由が丘駅
158,014人
京急蒲田駅
65,123人
医療機関
1,201
学校
127
保育園・幼稚園
48
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 羽田 | ● | ● | ● |
| 羽田旭町 | ● | ● | ● |
| 鵜の木 | ● | ● | |
| 下丸子 | ● | ● | |
| 蒲田 | ● | ● | ● |
| 蒲田本町 | ● | ● | ● |
| 京浜島 | ● | ● | |
| 昭和島 | ● | ● | |
| 上池台 | ● | ||
| 城南島 | ● | ||
| 新蒲田 | ● | ● | ● |
| 西蒲田 | ● | ● | ● |
| 西六郷 | ● | ● | |
| 西糀谷 | ● | ● | ● |
| 石川町 | ● | ● | |
| 千鳥 | ● | ● | |
| 多摩川 | ● | ● | |
| 大森西 | ● | ● | ● |
| 大森中 | ● | ● | ● |
| 大森東 | ● | ● | ● |
| 大森南 | ● | ● | ● |
| 大森北 | ● | ● | ● |
| 大森本町 | ● | ● | ● |
| 池上 | ● | ● | |
| 中央 | ● | ||
| 仲六郷 | ● | ● | ● |
| 田園調布南 | ● | ● | ● |
| 東海 | ● | ||
| 東蒲田 | ● | ● | ● |
| 東矢口 | ● | ● | |
| 東六郷 | ● | ● | ● |
| 東糀谷 | ● | ● | ● |
| 南蒲田 | ● | ● | ● |
| 南六郷 | ● | ● | ● |
| 萩中 | ● | ● | ● |
| 平和島 | ● | ||
| 北糀谷 | ● | ● | ● |
| 本羽田 | ● | ● | ● |
| 矢口 | ● | ● |
想定区域内の中央値
5,500万円
区域外の中央値
6,900万円
価格差
-20%
過去に浸水した地区
鵜の木下丸子蒲田蒲田本町新蒲田西蒲田西馬込西六郷西糀谷石川町千鳥多摩川大森西大森中大森東大森本町池上仲池上仲六郷田園調布南東矢口東六郷南蒲田南千束萩中本羽田矢口
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 池上 | 45㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 西馬込 | 75㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 大森西 | 195㎡ | 2.2億円 |
| 2026/1Q | 大森南 | 50㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 蒲田 | 75㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 千鳥 | 95㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 萩中 | 730㎡ | 5.5億円 |
| 2026/1Q | 北嶺町 | 95㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 京浜島 | 1600㎡ | 9.9億円 |
| 2026/1Q | 山王 | 80㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 中央 | 40㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 田園調布 | 135㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 西蒲田 | 50㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 羽田 | 185㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 東雪谷 | 75㎡ | 1,100万円 |
| 2026/1Q | 鵜の木 | 260㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 鵜の木 | 75㎡ | 500万円 |
| 2026/1Q | 東六郷 | 45㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 本羽田 | 170㎡ | 9,500万円 |
| 2026/1Q | 南六郷 | 50㎡ | 3,000万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません