売却相場（中央値）
9,800万円
3,600万円 〜 5.6億円·実取引 349件
㎡単価（中央値）
113万円/㎡
月の取引件数
4.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+112%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+100%
179万円/㎡
台東区の特徴
i資産性（都内順位）
4位
53市区町村中
規制リスクの低さ（都内順位）
4位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+121%
松葉小学校区
転入超過（年）
+2,229人
価格の推移
i2.8億円2026/1Q+112%2023/2Q比
2.8億円4,500万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
179万円/㎡2024年+100%2005年比
179万円/㎡89万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内11位
売り時都内10位
売りやすさ都内11位
資産性都内4位
過熱（売り時の強さ）都内17位
所得対比の割安さ都内51位
安全×値上がり都内39位
手頃さ都内55位
エリア共通
災害安全度都内48位
子育て人気度都内13位
立地・利便都内17位
規制リスクの低さ都内4位
ライバル物件の少なさ都内17位
価格帯ごとの取引数
2,700万円〜
184件
1.1億円〜
65件
1.9億円〜
24件
2.8億円〜
18件
3.6億円〜
13件
4.4億円〜
7件
5.2億円〜
7件
6.1億円〜
31件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
6.6億円
200〜300㎡
4.2億円
150〜200㎡
2.6億円
100〜150㎡
1.4億円
50〜100㎡
7,000万円
〜50㎡
3,800万円
相場が高い地区
- 1上野4.8億円
- 2元浅草4.2億円
- 3北上野2.8億円
- 4浅草橋1.6億円
- 5柳橋1.4億円
手頃な地区
- 1下谷4,700万円
- 2清川5,250万円
- 3根岸5,850万円
- 4橋場6,750万円
- 5三ノ輪6,800万円
人気学区（市内比）
- 1松葉小学校2億円 +121%
- 2上野小学校1.7億円 +88%
- 3台東育英小学校1.4億円 +55%
- 4田原小学校1.4億円 +55%
- 5大正小学校1.3億円 +44%
手頃な学区
- 1浅草小学校5,900万円 -35%
- 2東泉小学校6,900万円 -24%
- 3根岸小学校7,700万円 -15%
- 4平成小学校9,200万円 +2%
- 5蔵前小学校1.1億円 +17%
私道接道
8.3%
前面道路4m未満
12.4%
不整形地
24.9%
用途地域別の相場
商業地域
1.2億円
近隣商業地域
6,600万円
第１種住居地域
6,150万円
第１種中高層住居専用地域
1.1億円
方角（向き）別の相場
東
1.4億円
北
1.2億円
西
1.1億円
南
9,100万円
北西
8,200万円
南西
7,200万円
北東
6,100万円
南東
6,000万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.9億円
6〜8m
9,400万円
4〜6m
7,300万円
4m未満
6,400万円
前面道路の種類別の相場
都道
2.6億円
区道
1億円
私道
5,600万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
9,900万円
長方形
7,300万円
不整形
2.6億円
ほぼ正方形
1億円
ほぼ整形
2.4億円
ほぼ台形
8,400万円
台形
5,500万円
容積率別の相場
容積率500%
1.2億円
容積率400%
6,750万円
容積率600%
2.3億円
容積率300%
7,500万円
容積率700%
1.8億円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
1億円
建蔽率60%
7,400万円
地区の性格別の相場
商業地
1.1億円
住宅地
7,300万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2.3億円
間口6〜10m
9,550万円
間口4〜6m
6,650万円
間口4m未満
5,400万円
現況の用途別の相場
住宅
1億円
その他
8,800万円
事務所
1.5億円
市街化区域
全域
空き家率
10.5%
転入超過（年）
+2,229人
1人あたり課税所得
482万円
持ち家比率
39.2%
高齢化率
22.5%
人口の増減（5年）
+6.8%
将来人口（2025→2050年）
+9%
増加傾向
単独世帯
59%
核家族世帯
37.1%
新築供給（年）
166千㎡
主要駅（1日乗降客数）
東京駅
934,330人
秋葉原駅
504,534人
上野駅
376,340人
大手町駅
365,972人
有楽町駅
346,006人
医療機関
496
学校
50
保育園・幼稚園
31
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 下谷 | ● | ● | |
| 花川戸 | ● | ● | |
| 橋場 | ● | ● | |
| 駒形 | ● | ||
| 元浅草 | ● | ● | ● |
| 今戸 | ● | ● | |
| 根岸 | ● | ● | |
| 三ノ輪 | ● | ● | |
| 三筋 | ● | ● | ● |
| 寿 | ● | ● | ● |
| 秋葉原 | ● | ● | ● |
| 小島 | ● | ● | ● |
| 松が谷 | ● | ● | ● |
| 上野 | ● | ● | |
| 清川 | ● | ● | ● |
| 西浅草 | ● | ● | ● |
| 千束 | ● | ● | ● |
| 浅草 | ● | ● | |
| 浅草橋 | ● | ● | |
| 蔵前 | ● | ● | |
| 台東 | ● | ● | ● |
| 池之端 | ● | ||
| 鳥越 | ● | ● | ● |
| 東上野 | ● | ● | ● |
| 東浅草 | ● | ● | ● |
| 日本堤 | ● | ● | ● |
| 入谷 | ● | ● | |
| 北上野 | ● | ● | |
| 柳橋 | ● | ● | |
| 雷門 | ● | ● | |
| 竜泉 | ● | ● | ● |
想定区域内の中央値
9,900万円
区域外の中央値
9,500万円
価格差
+4%
過去に浸水した地区
下谷橋場駒形元浅草三ノ輪三筋寿秋葉原小島松が谷上野西浅草千束浅草蔵前台東鳥越東上野東浅草入谷北上野雷門竜泉
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 上野 | 115㎡ | 3.2億円 |
| 2026/1Q | 上野 | 115㎡ | 6.5億円 |
| 2026/1Q | 竜泉 | 150㎡ | 2.1億円 |
| 2026/1Q | 浅草橋 | 40㎡ | 3,300万円 |
| 2026/1Q | 浅草 | 115㎡ | 2.3億円 |
| 2026/1Q | 柳橋 | 130㎡ | 4億円 |
| 2025/4Q | 上野 | 420㎡ | 23億円 |
| 2025/4Q | 小島 | 65㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 千束 | 100㎡ | 9,400万円 |
| 2025/4Q | 台東 | 300㎡ | 6.6億円 |
| 2025/4Q | 東上野 | 50㎡ | 9,900万円 |
| 2025/4Q | 浅草 | 130㎡ | 3.3億円 |
| 2025/4Q | 鳥越 | 65㎡ | 7,300万円 |
| 2025/4Q | 松が谷 | 80㎡ | 1.5億円 |
| 2025/4Q | 上野桜木 | 55㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 寿 | 40㎡ | 6,000万円 |
| 2025/4Q | 下谷 | 220㎡ | 3億円 |
| 2025/4Q | 下谷 | 115㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 谷中 | 130㎡ | 1.4億円 |
| 2025/3Q | 台東 | 65㎡ | 1.3億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません