売却相場（中央値）
3,500万円
1,800万円 〜 8,500万円·実取引 177件
㎡単価（中央値）
21万円/㎡
月の取引件数
2.4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-46%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+7%
24万円/㎡
多摩市の特徴
i所得対比の割安さ（都内順位）
19位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+21%
東落合小学校区
災害想定区域の地区の価格
-14%
区域外の地区比
転入超過（年）
+1,017人
価格の推移
i2,700万円2026/1Q-46%2023/2Q比
5,000万円1,100万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
24万円/㎡2024年+7%2005年比
24万円/㎡22万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 177 件）
約3,848万円
2,691万円 〜 5,148万円
仲介手数料−134万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,710万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内49位
売り時都内49位
売りやすさ都内45位
資産性都内47位
過熱（売り時の強さ）都内40位
所得対比の割安さ都内19位
安全×値上がり都内43位
手頃さ都内23位
エリア共通
災害安全度都内32位
子育て人気度都内39位
立地・利便都内39位
規制リスクの低さ都内34位
ライバル物件の少なさ都内48位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
43件
2,838万円〜
86件
4,575万円〜
19件
6,313万円〜
7件
8,050万円〜
8件
9,788万円〜
1件
1.2億円〜
2件
1.3億円〜
11件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
8,450万円
200〜300㎡
3,850万円
150〜200㎡
3,400万円
100〜150㎡
3,200万円
50〜100㎡
865万円
相場が高い地区
- 1乞田9,200万円
- 2一ノ宮4,300万円
- 3鶴牧4,000万円
- 4関戸3,850万円
- 5桜ケ丘3,600万円
手頃な地区
- 1連光寺2,350万円
- 2落合2,950万円
- 3和田3,100万円
- 4落川3,200万円
- 5東寺方3,200万円
人気学区（市内比）
- 1東落合小学校4,250万円 +21%
- 2大松台小学校3,900万円 +11%
- 3永山小学校3,500万円 +0%
- 4多摩第一小学校3,400万円 -3%
手頃な学区
- 1多摩第一小学校3,400万円 -3%
- 2永山小学校3,500万円 +0%
- 3大松台小学校3,900万円 +11%
- 4東落合小学校4,250万円 +21%
私道接道
10.9%
前面道路4m未満
2.9%
不整形地
39.5%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,500万円
第２種中高層住居専用地域
3,700万円
準工業地域
3,100万円
準住居地域
2,850万円
商業地域
2.6億円
方角（向き）別の相場
南東
4,350万円
北西
3,900万円
北東
3,800万円
東
3,500万円
北
3,500万円
西
3,400万円
南西
3,350万円
南
3,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,400万円
6〜8m
3,550万円
4〜6m
3,500万円
4m未満
2,700万円
前面道路の種類別の相場
都道
8,400万円
市道
3,500万円
私道
3,200万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
3,550万円
不整形
3,000万円
長方形
3,500万円
ほぼ台形
3,600万円
ほぼ整形
3,500万円
ほぼ正方形
3,850万円
容積率別の相場
容積率80%
3,500万円
容積率200%
3,300万円
容積率500%
2.6億円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,500万円
建蔽率60%
3,300万円
建蔽率80%
2億円
地区の性格別の相場
住宅地
3,500万円
商業地
9,200万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,950万円
間口6〜10m
3,100万円
間口4m未満
2,350万円
間口4〜6m
1,200万円
現況の用途別の相場
住宅
3,500万円
その他
2,800万円
市街化区域
全域
空き家率
11.7%
転入超過（年）
+1,017人
1人あたり課税所得
395万円
持ち家比率
54.2%
高齢化率
29%
人口の増減（5年）
+0.2%
将来人口（2025→2050年）
-8%
減少傾向
単独世帯
38.6%
核家族世帯
57.7%
新築供給（年）
30千㎡
主要駅（1日乗降客数）
京王多摩センター駅
90,353人
聖蹟桜ヶ丘駅
65,739人
小田急多摩センター駅
51,318人
多摩センター駅
37,449人
唐木田駅
21,719人
医療機関
187
学校
41
保育園・幼稚園
9
| 地区 | 洪水 | 土砂災害 | 液状化 | 大規模盛土 |
|---|---|---|---|---|
| 一ノ宮 | ● | ● | ||
| 永山 | ● | |||
| 関戸 | ● | |||
| 乞田 | ● | |||
| 桜ケ丘 | ● | |||
| 山王下 | ● | |||
| 諏訪 | ● | ● | ||
| 聖ケ丘 | ● | |||
| 唐木田 | ● | |||
| 東寺方 | ● | ● | ||
| 馬引沢 | ● | |||
| 百草 | ● | |||
| 落合 | ● | |||
| 落川 | ● | |||
| 連光寺 | ● | |||
| 和田 | ● |
想定区域内の中央値
3,500万円
区域外の中央値
4,050万円
価格差
-14%
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 連光寺 | 120㎡ | 2,700万円 |
| 2025/4Q | 一ノ宮 | 30㎡ | 1,100万円 |
| 2025/3Q | 桜ケ丘 | 290㎡ | 3,800万円 |
| 2025/2Q | 和田 | 110㎡ | 3,100万円 |
| 2025/2Q | 落川 | 120㎡ | 3,100万円 |
| 2025/2Q | 連光寺 | 185㎡ | 3,900万円 |
| 2025/2Q | 連光寺 | 155㎡ | 3,400万円 |
| 2025/1Q | 落川 | 1400㎡ | 1.5億円 |
| 2025/1Q | 聖ケ丘 | 185㎡ | 4,100万円 |
| 2025/1Q | 聖ケ丘 | 240㎡ | 4,400万円 |
| 2024/4Q | 和田 | 120㎡ | 3,200万円 |
| 2024/4Q | 和田 | 100㎡ | 2,900万円 |
| 2024/4Q | 和田 | 110㎡ | 3,200万円 |
| 2024/4Q | 一ノ宮 | 220㎡ | 8,600万円 |
| 2024/4Q | 一ノ宮 | 210㎡ | 7,200万円 |
| 2024/4Q | 一ノ宮 | 185㎡ | 5,400万円 |
| 2024/4Q | 貝取 | 135㎡ | 3,700万円 |
| 2024/4Q | 関戸 | 110㎡ | 3,500万円 |
| 2024/4Q | 落川 | 125㎡ | 3,200万円 |
| 2024/4Q | 唐木田 | 180㎡ | 3,500万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません