売却相場（中央値）
2,500万円
980万円 〜 3,700万円·実取引 846件
㎡単価（中央値）
16万円/㎡
月の取引件数
11.3件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-16%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
-1%
10万円/㎡
あきる野市の特徴
i所得対比の割安さ（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+8%
東秋留小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+29%
伊奈
築31年〜の価格（築5年以内比）
43%
価格の推移
i2,350万円2026/1Q-16%2023/2Q比
2,800万円1,800万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
10万円/㎡2024年-1%2005年比
10万円/㎡10万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 846 件）
約2,291万円
1,364万円 〜 2,912万円
仲介手数料−82万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,205万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内52位
売り時都内53位
売りやすさ都内49位
資産性都内52位
過熱（売り時の強さ）都内18位
所得対比の割安さ都内5位
安全×値上がり都内37位
手頃さ都内11位
エリア共通
災害安全度都内20位
子育て人気度都内47位
立地・利便都内47位
規制リスクの低さ都内49位
ライバル物件の少なさ都内45位
価格帯ごとの取引数
650万円〜
118件
1,131万円〜
98件
1,613万円〜
86件
2,094万円〜
132件
2,575万円〜
184件
3,056万円〜
124件
3,538万円〜
49件
4,019万円〜
55件
築年数別の中央値
築5年以内
3,000万円
築6〜10年
2,500万円
築11〜20年
2,250万円
築21〜30年
1,900万円
築31年〜
1,300万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
3,550万円
150〜200㎡
2,600万円
100〜150㎡
2,500万円
200〜300㎡
2,050万円
50〜100㎡
1,100万円
相場が高い地区
- 1秋川3,650万円
- 2下代継3,400万円
- 3秋留3,300万円
- 4二宮2,800万円
- 5野辺2,800万円
手頃な地区
- 1小中野1,050万円
- 2高尾1,150万円
- 3入野1,400万円
- 4留原1,450万円
- 5菅生1,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1伊奈+29%
- 2草花+24%
- 3引田+18%
- 4野辺+0%
- 5二宮-7%
値下がりした地区
- 1雨間-53%
- 2二宮-7%
- 3野辺+0%
- 4引田+18%
- 5草花+24%
人気学区（市内比）
- 1東秋留小学校2,700万円 +8%
- 2一の谷小学校2,600万円 +4%
- 3西秋留小学校2,600万円 +4%
- 4増戸小学校2,400万円 -4%
- 5五日市小学校1,600万円 -36%
手頃な学区
- 1五日市小学校1,600万円 -36%
- 2増戸小学校2,400万円 -4%
- 3西秋留小学校2,600万円 +4%
- 4一の谷小学校2,600万円 +4%
- 5東秋留小学校2,700万円 +8%
築30年超
32%
私道接道
23%
前面道路4m未満
9.5%
不整形地
41.1%
延床面積別の相場
300㎡〜
8,450万円
200〜300㎡
3,500万円
150〜200㎡
3,000万円
100〜150㎡
2,800万円
50〜100㎡
2,000万円
〜50㎡
780万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
2,500万円
第１種中高層住居専用地域
2,600万円
市街化調整区域
1,500万円
準工業地域
2,650万円
第２種中高層住居専用地域
3,650万円
第２種低層住居専用地域
2,350万円
第１種住居地域
2,950万円
近隣商業地域
2,200万円
準住居地域
3,000万円
構造別の相場
木造
2,500万円
軽量鉄骨造
2,500万円
鉄骨造
4,400万円
ＲＣ
4,900万円
方角（向き）別の相場
東
2,700万円
南
2,650万円
西
2,550万円
北
2,300万円
北東
2,100万円
北西
2,000万円
南東
1,950万円
南西
1,800万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
2,800万円
4〜6m
2,600万円
8m以上
2,200万円
4m未満
1,500万円
前面道路の種類別の相場
区画街路
4,850万円
都道
2,550万円
市道
2,500万円
公道
2,500万円
道路
2,400万円
私道
2,300万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,600万円
長方形
2,600万円
ほぼ台形
2,300万円
不整形
2,200万円
袋地等
2,250万円
ほぼ正方形
2,500万円
台形
2,500万円
ほぼ整形
2,100万円
容積率別の相場
容積率80%
2,500万円
容積率200%
2,400万円
容積率100%
2,850万円
容積率150%
3,000万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
2,400万円
建蔽率50%
2,700万円
建蔽率60%
2,700万円
建蔽率80%
2,200万円
地区の性格別の相場
住宅地
2,500万円
商業地
2,100万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2,700万円
間口4〜6m
2,500万円
間口6〜10m
2,400万円
間口4m未満
2,250万円
現況の用途別の相場
住宅
2,550万円
その他
1,300万円
事務所
1,600万円
市街化区域
調整区域あり
山田・秋留・草花
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+427人
1人あたり課税所得
337万円
持ち家比率
77.4%
高齢化率
30%
人口の増減（5年）
-2.1%
将来人口（2025→2050年）
-18%
減少傾向
単独世帯
27.8%
核家族世帯
63.2%
新築供給（年）
34千㎡
主要駅（1日乗降客数）
拝島駅
60,860人
福生駅
33,636人
羽村駅
28,206人
秋川駅
14,960人
東秋留駅
9,814人
医療機関
89
学校
22
保育園・幼稚園
6
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 瀬戸岡 | 105㎡ | 770万円 |
| 2026/1Q | 高尾 | 150㎡ | 870万円 |
| 2026/1Q | 瀬戸岡 | 145㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 瀬戸岡 | 145㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 瀬戸岡 | 140㎡ | 840万円 |
| 2026/1Q | 瀬戸岡 | 110㎡ | 770万円 |
| 2026/1Q | 留原 | 500㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 二宮 | 135㎡ | 1,300万円 |
| 2026/1Q | 二宮 | 115㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 二宮 | 125㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 原小宮 | 145㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 野辺 | 130㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 油平 | 135㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 舘谷 | 145㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 舘谷 | 115㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 野辺 | 105㎡ | 1,100万円 |
| 2026/1Q | 野辺 | 155㎡ | 2,100万円 |
| 2026/1Q | 野辺 | 110㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 野辺 | 110㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 野辺 | 155㎡ | 2,800万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません