売却相場（中央値）
5,300万円
2,000万円 〜 1.7億円·実取引 1,146件
㎡単価（中央値）
84万円/㎡
月の取引件数
15.3件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+38%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+85%
79万円/㎡
荒川区の特徴
i総合（都内順位）
4位
53市区町村中
売り時（都内順位）
7位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+46%
西日暮里
築31年〜の価格（築5年以内比）
66%
価格の推移
i6,750万円2026/1Q+38%2023/2Q比
6,750万円4,900万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
79万円/㎡2024年+85%2005年比
79万円/㎡42万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,146 件）
約5,480万円
3,900万円 〜 7,000万円
仲介手数料−187万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,287万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内4位
売り時都内7位
売りやすさ都内31位
資産性都内7位
過熱（売り時の強さ）都内36位
所得対比の割安さ都内33位
安全×値上がり都内12位
手頃さ都内38位
エリア共通
災害安全度都内31位
子育て人気度都内24位
立地・利便都内20位
規制リスクの低さ都内15位
ライバル物件の少なさ都内42位
価格帯ごとの取引数
1,300万円〜
562件
5,263万円〜
369件
9,225万円〜
64件
1.3億円〜
40件
1.7億円〜
19件
2.1億円〜
28件
2.5億円〜
3件
2.9億円〜
61件
築年数別の中央値
築5年以内
6,050万円
築6〜10年
5,100万円
築11〜20年
5,550万円
築21〜30年
5,400万円
築31年〜
4,000万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
4.5億円
200〜300㎡
2.1億円
150〜200㎡
1.4億円
100〜150㎡
8,750万円
50〜100㎡
5,300万円
〜50㎡
3,600万円
相場が高い地区
- 1西日暮里8,000万円
- 2東日暮里6,300万円
- 3南千住5,250万円
- 4東尾久5,200万円
- 5荒川5,150万円
手頃な地区
- 1町屋4,750万円
- 2西尾久5,000万円
- 3荒川5,150万円
- 4東尾久5,200万円
- 5南千住5,250万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1西日暮里+46%
- 2町屋+36%
- 3東尾久+28%
- 4南千住+17%
- 5荒川+16%
値下がりした地区
- 1東日暮里-2%
- 2西尾久+16%
- 3荒川+16%
- 4南千住+17%
- 5東尾久+28%
築30年超
30.9%
私道接道
34.6%
前面道路4m未満
25.1%
不整形地
24.7%
延床面積別の相場
300㎡〜
2.5億円
200〜300㎡
1.3億円
150〜200㎡
8,100万円
100〜150㎡
6,200万円
50〜100㎡
4,600万円
〜50㎡
1,400万円
用途地域別の相場
準工業地域
5,300万円
近隣商業地域
5,200万円
商業地域
1.7億円
工業地域
4,500万円
第１種住居地域
4,300万円
第２種中高層住居専用地域
1.5億円
構造別の相場
木造
5,000万円
鉄骨造
9,000万円
ＲＣ
3.1億円
軽量鉄骨造
8,700万円
ＳＲＣ
4.3億円
方角（向き）別の相場
南東
6,000万円
西
5,950万円
南
5,600万円
北
5,400万円
北東
5,150万円
東
5,000万円
北西
4,800万円
南西
4,500万円
接面道路無
1,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.1億円
6〜8m
6,300万円
4〜6m
5,300万円
4m未満
4,700万円
前面道路の種類別の相場
都道
2億円
区道
5,800万円
公道
5,500万円
道路
4,950万円
私道
4,900万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
5,400万円
長方形
5,600万円
不整形
5,300万円
ほぼ正方形
5,650万円
ほぼ台形
4,200万円
台形
6,400万円
ほぼ整形
5,850万円
袋地等
4,300万円
正方形
4,500万円
容積率別の相場
容積率300%
5,300万円
容積率240%
5,500万円
容積率400%
5,350万円
容積率200%
4,500万円
容積率500%
1.8億円
容積率600%
1.1億円
容積率270%
5,400万円
容積率700%
3.3億円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
5,200万円
建蔽率60%
5,800万円
建蔽率90%
6,900万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,200万円
商業地
1.4億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.6億円
間口6〜10m
5,800万円
間口4〜6m
4,900万円
間口4m未満
4,300万円
現況の用途別の相場
住宅
5,300万円
その他
4,500万円
事務所
1.2億円
店舗
1.4億円
倉庫
1,350万円
市街化区域
全域
空き家率
12.9%
転入超過（年）
+1,102人
1人あたり課税所得
415万円
持ち家比率
49.9%
高齢化率
23.2%
人口の増減（5年）
+2.5%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
49.5%
核家族世帯
46%
新築供給（年）
137千㎡
主要駅（1日乗降客数）
北千住駅
1,110,722人
日暮里駅
230,184人
西日暮里駅
201,880人
田端駅
94,880人
町屋駅
62,882人
医療機関
335
学校
51
保育園・幼稚園
14
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 東尾久 | 65㎡ | 6,900万円 |
| 2026/1Q | 東尾久 | 165㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 東尾久 | 100㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 東尾久 | 45㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 東尾久 | 60㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 東尾久 | 65㎡ | 8,400万円 |
| 2026/1Q | 町屋 | 75㎡ | 7,300万円 |
| 2026/1Q | 町屋 | 45㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 町屋 | 45㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 80㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 85㎡ | 6,200万円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 175㎡ | 9,900万円 |
| 2026/1Q | 東日暮里 | 160㎡ | 8.3億円 |
| 2026/1Q | 東日暮里 | 230㎡ | 6億円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 150㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 60㎡ | 6,700万円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 50㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 70㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 115㎡ | 9,600万円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 70㎡ | 7,600万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません