売却相場（中央値）
5,000万円
1,700万円 〜 2億円·実取引 677件
㎡単価（中央値）
56万円/㎡
月の取引件数
9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+19%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+85%
79万円/㎡
荒川区の特徴
i売り時（都内順位）
8位
53市区町村中
総合（都内順位）
9位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+79%
東日暮里
転入超過（年）
+1,102人
価格の推移
i6,400万円2026/1Q+19%2023/2Q比
8,550万円4,750万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
79万円/㎡2024年+85%2005年比
79万円/㎡42万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 677 件）
約4,781万円
3,400万円 〜 6,375万円
仲介手数料−164万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,613万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内9位
売り時都内8位
売りやすさ都内24位
資産性都内14位
過熱（売り時の強さ）都内45位
所得対比の割安さ都内33位
安全×値上がり都内29位
手頃さ都内38位
エリア共通
災害安全度都内31位
子育て人気度都内24位
立地・利便都内20位
規制リスクの低さ都内15位
ライバル物件の少なさ都内42位
価格帯ごとの取引数
1,300万円〜
418件
6,263万円〜
124件
1.1億円〜
53件
1.6億円〜
22件
2.1億円〜
12件
2.6億円〜
9件
3.1億円〜
4件
3.6億円〜
35件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
3.6億円
200〜300㎡
1.3億円
150〜200㎡
1.2億円
100〜150㎡
6,600万円
50〜100㎡
3,750万円
〜50㎡
1,800万円
相場が高い地区
- 1東日暮里8,500万円
- 2西日暮里7,800万円
- 3南千住5,250万円
- 4東尾久5,000万円
- 5荒川4,400万円
手頃な地区
- 1町屋3,500万円
- 2西尾久4,400万円
- 3荒川4,400万円
- 4東尾久5,000万円
- 5南千住5,250万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東日暮里+79%
- 2西日暮里+77%
- 3西尾久+73%
- 4町屋+65%
- 5東尾久+57%
値下がりした地区
- 1荒川+3%
- 2南千住+18%
- 3東尾久+57%
- 4町屋+65%
- 5西尾久+73%
私道接道
27%
前面道路4m未満
32%
不整形地
25.7%
用途地域別の相場
準工業地域
4,600万円
近隣商業地域
4,350万円
商業地域
1.1億円
第１種住居地域
4,850万円
工業地域
4,600万円
方角（向き）別の相場
北東
6,200万円
南東
5,500万円
西
5,500万円
南西
5,200万円
南
5,100万円
東
4,600万円
北
4,250万円
北西
4,200万円
接面道路無
2,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
8,000万円
6〜8m
6,550万円
4〜6m
5,000万円
4m未満
3,900万円
前面道路の種類別の相場
都道
1.3億円
国道
1億円
区道
5,600万円
道路
3,900万円
私道
3,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,300万円
長方形
4,900万円
不整形
8,000万円
ほぼ正方形
5,600万円
ほぼ台形
5,150万円
台形
5,600万円
ほぼ整形
1.5億円
袋地等
1,600万円
容積率別の相場
容積率300%
4,600万円
容積率400%
4,700万円
容積率500%
1.2億円
容積率200%
6,100万円
容積率600%
1億円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
4,600万円
建蔽率60%
7,050万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,600万円
商業地
6,600万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.1億円
間口6〜10m
4,600万円
間口4〜6m
3,100万円
間口4m未満
2,050万円
現況の用途別の相場
住宅
4,900万円
その他
5,400万円
事務所
5,850万円
店舗
6,200万円
市街化区域
全域
空き家率
12.9%
転入超過（年）
+1,102人
1人あたり課税所得
415万円
持ち家比率
49.9%
高齢化率
23.2%
人口の増減（5年）
+2.5%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
49.5%
核家族世帯
46%
新築供給（年）
137千㎡
主要駅（1日乗降客数）
北千住駅
1,110,722人
日暮里駅
230,184人
西日暮里駅
201,880人
田端駅
94,880人
町屋駅
62,882人
医療機関
335
学校
51
保育園・幼稚園
14
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 東尾久 | 50㎡ | 800万円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 65㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 125㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 155㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 荒川 | 65㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 西尾久 | 45㎡ | 2,600万円 |
| 2026/1Q | 東日暮里 | 115㎡ | 1.7億円 |
| 2026/1Q | 東日暮里 | 170㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 西日暮里 | 65㎡ | 7,800万円 |
| 2026/1Q | 南千住 | 780㎡ | 5.5億円 |
| 2025/4Q | 荒川 | 155㎡ | 1.4億円 |
| 2025/4Q | 荒川 | 70㎡ | 5,100万円 |
| 2025/4Q | 荒川 | 40㎡ | 2,100万円 |
| 2025/4Q | 荒川 | 130㎡ | 7,500万円 |
| 2025/4Q | 西尾久 | 50㎡ | 2,600万円 |
| 2025/4Q | 西尾久 | 55㎡ | 2,400万円 |
| 2025/4Q | 西尾久 | 80㎡ | 5,700万円 |
| 2025/4Q | 西尾久 | 55㎡ | 4,300万円 |
| 2025/4Q | 西尾久 | 65㎡ | 1,500万円 |
| 2025/4Q | 東日暮里 | 85㎡ | 8,600万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません