売却相場（中央値）
9,800万円
5,200万円 〜 3.2億円·実取引 477件
㎡単価（中央値）
122万円/㎡
月の取引件数
6.4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-33%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+97%
149万円/㎡
文京区の特徴
i規制リスクの低さ（都内順位）
3位
53市区町村中
子育て人気度（都内順位）
4位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+51%
湯島小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+132%
大塚
価格の推移
i5,800万円2026/1Q-33%2023/2Q比
1.6億円5,800万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
149万円/㎡2024年+97%2005年比
149万円/㎡76万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内7位
売り時都内35位
売りやすさ都内6位
資産性都内10位
過熱（売り時の強さ）都内52位
所得対比の割安さ都内41位
安全×値上がり都内32位
手頃さ都内54位
エリア共通
災害安全度都内17位
子育て人気度都内4位
立地・利便都内14位
規制リスクの低さ都内3位
ライバル物件の少なさ都内4位
価格帯ごとの取引数
3,900万円〜
229件
9,413万円〜
116件
1.5億円〜
51件
2億円〜
21件
2.6億円〜
12件
3.1億円〜
13件
3.7億円〜
7件
4.2億円〜
28件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
5.3億円
200〜300㎡
2.8億円
150〜200㎡
2.1億円
100〜150㎡
1.3億円
50〜100㎡
8,200万円
〜50㎡
5,300万円
相場が高い地区
- 1西片1.9億円
- 2湯島1.4億円
- 3小日向1.3億円
- 4小石川1億円
- 5本郷1億円
手頃な地区
- 1根津7,800万円
- 2弥生7,900万円
- 3目白台8,200万円
- 4向丘8,250万円
- 5白山8,700万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1大塚+132%
- 2千石+81%
- 3本駒込+74%
- 4白山+38%
- 5千駄木+22%
値下がりした地区
- 1千駄木+22%
- 2白山+38%
- 3本駒込+74%
- 4千石+81%
- 5大塚+132%
人気学区（市内比）
- 1湯島小学校1.4億円 +51%
- 2関口台町小学校1.4億円 +45%
- 3本郷小学校1.2億円 +29%
- 4窪町小学校1.1億円 +18%
- 5礫川小学校1.1億円 +13%
手頃な学区
- 1大塚小学校7,350万円 -21%
- 2根津小学校7,800万円 -16%
- 3駒本小学校8,200万円 -12%
- 4指ヶ谷小学校8,400万円 -10%
- 5青柳小学校8,400万円 -10%
私道接道
32.5%
前面道路4m未満
42.7%
不整形地
25.6%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
8,800万円
第１種住居地域
9,100万円
近隣商業地域
9,000万円
第１種低層住居専用地域
1.3億円
商業地域
1億円
準工業地域
8,700万円
方角（向き）別の相場
南
1.1億円
東
1.1億円
北
1.1億円
北東
1億円
南西
1億円
南東
9,600万円
西
9,050万円
北西
8,250万円
接面道路無
2,750万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
1.5億円
8m以上
1.4億円
4〜6m
1億円
4m未満
8,400万円
前面道路の種類別の相場
国道
3.1億円
区道
1.1億円
都道
1億円
私道
8,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
1億円
長方形
9,100万円
不整形
9,750万円
ほぼ整形
1.2億円
ほぼ正方形
1.1億円
台形
1億円
ほぼ台形
9,500万円
容積率別の相場
容積率300%
9,000万円
容積率200%
8,400万円
容積率150%
1.3億円
容積率400%
1億円
容積率600%
1.1億円
容積率500%
1.2億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
9,700万円
建蔽率80%
1億円
地区の性格別の相場
住宅地
9,500万円
商業地
1.3億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2.4億円
間口6〜10m
9,800万円
間口4〜6m
7,600万円
間口4m未満
6,600万円
現況の用途別の相場
住宅
9,500万円
その他
1.5億円
事務所
1.9億円
市街化区域
全域
空き家率
10.5%
転入超過（年）
+1,784人
1人あたり課税所得
707万円
持ち家比率
43.4%
高齢化率
17.5%
人口の増減（5年）
+9.3%
将来人口（2025→2050年）
+7%
増加傾向
単独世帯
57.9%
核家族世帯
39.1%
新築供給（年）
160千㎡
主要駅（1日乗降客数）
池袋駅
1,133,988人
御茶ノ水駅
211,780人
西日暮里駅
201,880人
飯田橋駅
198,296人
春日駅
187,519人
医療機関
523
学校
123
保育園・幼稚園
47
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 千石 | 30㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 千駄木 | 60㎡ | 5,800万円 |
| 2026/1Q | 大塚 | 160㎡ | 5.6億円 |
| 2025/4Q | 大塚 | 420㎡ | 7.5億円 |
| 2025/4Q | 大塚 | 80㎡ | 1.4億円 |
| 2025/4Q | 西片 | 300㎡ | 6.7億円 |
| 2025/4Q | 白山 | 400㎡ | 7.9億円 |
| 2025/4Q | 白山 | 75㎡ | 1.4億円 |
| 2025/4Q | 小日向 | 70㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 千石 | 65㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 千石 | 40㎡ | 5,900万円 |
| 2025/4Q | 千駄木 | 50㎡ | 1億円 |
| 2025/4Q | 本駒込 | 65㎡ | 2,800万円 |
| 2025/4Q | 本駒込 | 60㎡ | 8,700万円 |
| 2025/4Q | 湯島 | 125㎡ | 1.9億円 |
| 2025/3Q | 小石川 | 80㎡ | 1.4億円 |
| 2025/3Q | 小日向 | 390㎡ | 5.1億円 |
| 2025/3Q | 関口 | 50㎡ | 7,400万円 |
| 2025/3Q | 関口 | 140㎡ | 2.2億円 |
| 2025/3Q | 千石 | 510㎡ | 6.2億円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません