売却相場（中央値）
2.1億円
8,900万円 〜 8.4億円·実取引 64件
㎡単価（中央値）
308万円/㎡
月の取引件数
0.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+96%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+73%
594万円/㎡
千代田区の特徴
i規制リスクの低さ（都内順位）
1位
53市区町村中
資産性（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+33%
千代田小学校区
災害想定区域の地区の価格
-67%
区域外の地区比
価格の推移
i5億円2025/3Q+96%2022/4Q比
38億円960万円
2022/4Q2025/3Q
公示地価の長期推移
594万円/㎡2024年+73%2005年比
594万円/㎡344万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内14位
売り時都内29位
売りやすさ都内32位
資産性都内5位
過熱（売り時の強さ）都内13位
所得対比の割安さ都内50位
安全×値上がり都内24位
手頃さ都内58位
エリア共通
災害安全度都内40位
子育て人気度都内16位
立地・利便都内7位
規制リスクの低さ都内1位
ライバル物件の少なさ都内22位
価格帯ごとの取引数
8,000万円〜
37件
2.5億円〜
9件
4.1億円〜
8件
5.8億円〜
1件
7.4億円〜
3件
9.1億円〜
2件
10.7億円〜
0件
12.3億円〜
4件
広さ別の相場（土地面積）
150〜200㎡
8.1億円
100〜150㎡
3.2億円
50〜100㎡
1.9億円
〜50㎡
9,050万円
相場が高い地区
- 1神田須田町2.5億円
- 2神田佐久間町1.9億円
- 3神田神保町1.8億円
- 4東神田1.5億円
手頃な地区
- 1東神田1.5億円
- 2神田神保町1.8億円
- 3神田佐久間町1.9億円
- 4神田須田町2.5億円
人気学区（市内比）
- 1千代田小学校2.8億円 +33%
- 2和泉小学校1.7億円 -19%
- 3お茶の水小学校1.5億円 -29%
- 4昌平小学校1.4億円 -31%
手頃な学区
- 1昌平小学校1.4億円 -31%
- 2お茶の水小学校1.5億円 -29%
- 3和泉小学校1.7億円 -19%
- 4千代田小学校2.8億円 +33%
私道接道
9.5%
前面道路4m未満
11.1%
不整形地
28.1%
方角（向き）別の相場
南
3.5億円
東
2.4億円
北
2.2億円
北西
2.1億円
南東
1.8億円
南西
1.4億円
西
1億円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
2.9億円
6〜8m
2.8億円
4〜6m
2.1億円
4m未満
1億円
前面道路の種類別の相場
区道
2.3億円
私道
1.1億円
土地の形状別の相場
長方形
1.5億円
ほぼ長方形
2.8億円
不整形
5.5億円
ほぼ正方形
2.4億円
容積率別の相場
容積率500%
1.9億円
容積率600%
2億円
容積率800%
2.8億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4.9億円
間口6〜10m
2.1億円
間口4〜6m
1.6億円
間口4m未満
1.5億円
現況の用途別の相場
その他
1.9億円
住宅
2億円
事務所
2.9億円
市街化区域
全域
空き家率
12.6%
転入超過（年）
-365人
1人あたり課税所得
1,121万円
持ち家比率
32.8%
高齢化率
16.3%
人口の増減（5年）
+14.2%
将来人口（2025→2050年）
+11%
増加傾向
単独世帯
57%
核家族世帯
40.2%
新築供給（年）
59千㎡
主要駅（1日乗降客数）
東京駅
934,330人
秋葉原駅
504,534人
大手町駅
365,972人
有楽町駅
346,006人
神保町駅
287,091人
医療機関
856
学校
103
保育園・幼稚園
13
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 外神田 | ● | ● | ● |
| 岩本町 | ● | ● | |
| 神田猿楽町 | ● | ● | |
| 神田錦町 | ● | ||
| 神田紺屋町 | ● | ● | |
| 神田佐久間河岸 | ● | ● | ● |
| 神田佐久間町 | ● | ● | ● |
| 神田司町 | ● | ||
| 神田神保町 | ● | ● | |
| 神田須田町 | ● | ● | |
| 神田多町 | ● | ● | |
| 神田淡路町 | ● | ||
| 神田鍛冶町 | ● | ● | |
| 神田東紺屋町 | ● | ● | |
| 神田東松下町 | ● | ● | ● |
| 神田美倉町 | ● | ● | |
| 神田美土代町 | ● | ● | |
| 神田富山町 | ● | ● | |
| 神田北乗物町 | ● | ● | |
| 神田練塀町 | ● | ● | ● |
| 神田和泉町 | ● | ● | ● |
| 西神田 | ● | ● | |
| 鍛冶町 | ● | ● | |
| 東神田 | ● | ● | ● |
| 内神田 | ● | ||
| 富士見 | ● | ● | ● |
| 有楽町 | ● |
想定区域内の中央値
1.9億円
区域外の中央値
6億円
価格差
-67%
過去に浸水した地区
外神田五番町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2025/3Q | 神田東松下町 | 95㎡ | 2億円 |
| 2025/3Q | 内神田 | 105㎡ | 5億円 |
| 2025/3Q | 九段南 | 220㎡ | 20億円 |
| 2025/2Q | 岩本町 | 180㎡ | 6.4億円 |
| 2025/2Q | 神田佐久間町 | 65㎡ | 2.2億円 |
| 2025/2Q | 内神田 | 35㎡ | 1億円 |
| 2025/1Q | 神田佐久間町 | 145㎡ | 5.7億円 |
| 2025/1Q | 神田神保町 | 125㎡ | 2.1億円 |
| 2025/1Q | 東神田 | 60㎡ | 1億円 |
| 2024/4Q | 神田佐久間町 | 85㎡ | 1.7億円 |
| 2024/4Q | 神田佐久間町 | 85㎡ | 2.4億円 |
| 2024/3Q | 神田神保町 | 40㎡ | 1.5億円 |
| 2024/3Q | 六番町 | 65㎡ | 3.5億円 |
| 2024/3Q | 九段南 | 165㎡ | 14億円 |
| 2024/3Q | 東神田 | 60㎡ | 9,500万円 |
| 2024/3Q | 神田猿楽町 | 45㎡ | 8,100万円 |
| 2024/2Q | 神田和泉町 | 85㎡ | 2.3億円 |
| 2024/1Q | 紀尾井町 | 580㎡ | 38億円 |
| 2023/4Q | 神田佐久間町 | 35㎡ | 960万円 |
| 2023/3Q | 岩本町 | 50㎡ | 1.4億円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません