売却相場（中央値）
5,400万円
2,100万円 〜 1.9億円·実取引 3,059件
㎡単価（中央値）
137万円/㎡
月の取引件数
40.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+70%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+73%
594万円/㎡
千代田区の特徴
i規制リスクの低さ（都内順位）
1位
53市区町村中
資産性（都内順位）
6位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+72%
富士見小学校区
災害想定区域の地区の価格
-33%
区域外の地区比
価格の推移
i8,850万円2026/1Q+70%2023/2Q比
8,900万円5,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
594万円/㎡2024年+73%2005年比
594万円/㎡344万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 3,059 件）
約5,474万円
4,500万円 〜 7,238万円
仲介手数料−187万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,280万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内9位
売り時都内23位
売りやすさ都内22位
資産性都内6位
過熱（売り時の強さ）都内11位
所得対比の割安さ都内8位
安全×値上がり都内19位
手頃さ都内47位
エリア共通
災害安全度都内40位
子育て人気度都内16位
立地・利便都内7位
規制リスクの低さ都内1位
ライバル物件の少なさ都内22位
価格帯ごとの取引数
1,800万円〜
1409件
4,950万円〜
604件
8,100万円〜
348件
1.1億円〜
199件
1.4億円〜
137件
1.8億円〜
92件
2.1億円〜
62件
2.4億円〜
208件
築年数別の中央値
築5年以内
1.1億円
築6〜10年
8,550万円
築11〜20年
6,300万円
築21〜30年
3,700万円
築31年〜
3,000万円
間取り別の相場
１Ｋ
2,700万円
１ＬＤＫ
6,000万円
２ＬＤＫ
1.2億円
３ＬＤＫ
1.9億円
１Ｒ
2,100万円
１ＤＫ
4,250万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,250万円
２ＤＫ
6,500万円
相場が高い地区
- 1紀尾井町3.1億円
- 2四番町2.2億円
- 3神田淡路町1.9億円
- 4富士見1.7億円
- 5一番町1.4億円
手頃な地区
- 1神田駿河台1,900万円
- 2神田小川町1,900万円
- 3神田東紺屋町2,400万円
- 4二番町2,400万円
- 5隼町2,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1麹町+224%
- 2九段南+177%
- 3外神田+103%
- 4三番町+100%
- 5神田多町+98%
値下がりした地区
- 1神田駿河台-85%
- 2平河町-8%
- 3内神田-6%
- 4神田小川町+0%
- 5東神田+14%
人気学区（市内比）
- 1富士見小学校8,600万円 +72%
- 2麹町小学校8,000万円 +60%
- 3番町小学校7,100万円 +42%
- 4和泉小学校5,600万円 +12%
- 5お茶の水小学校5,100万円 +2%
手頃な学区
- 1千代田小学校4,000万円 -20%
- 2昌平小学校4,000万円 -20%
- 3お茶の水小学校5,100万円 +2%
- 4和泉小学校5,600万円 +12%
- 5番町小学校7,100万円 +42%
リフォーム済
27.1%
築30年超
22.7%
用途地域別の相場
商業地域
5,000万円
第２種住居地域
1.2億円
第１種住居地域
1.3億円
構造別の相場
ＲＣ
6,500万円
ＳＲＣ
3,200万円
鉄骨造
1.1億円
容積率別の相場
容積率600%
3,700万円
容積率500%
4,400万円
容積率400%
1.2億円
容積率700%
3,100万円
容積率800%
4,800万円
容積率300%
3.2億円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
3,800万円
建蔽率60%
1.3億円
現況の用途別の相場
住宅
4,500万円
その他
3,000万円
事務所
2,900万円
店舗
9,700万円
改装の有無による相場
改装済み
5,800万円
未改装
4,200万円
市街化区域
全域
空き家率
12.6%
転入超過（年）
-365人
1人あたり課税所得
1,121万円
持ち家比率
32.8%
高齢化率
16.3%
人口の増減（5年）
+14.2%
将来人口（2025→2050年）
+11%
増加傾向
単独世帯
57%
核家族世帯
40.2%
新築供給（年）
59千㎡
主要駅（1日乗降客数）
東京駅
934,330人
秋葉原駅
504,534人
大手町駅
365,972人
有楽町駅
346,006人
神保町駅
287,091人
医療機関
856
学校
103
保育園・幼稚園
13
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 外神田 | ● | ● | ● |
| 岩本町 | ● | ● | |
| 神田猿楽町 | ● | ● | |
| 神田錦町 | ● | ||
| 神田紺屋町 | ● | ● | |
| 神田佐久間河岸 | ● | ● | ● |
| 神田佐久間町 | ● | ● | ● |
| 神田司町 | ● | ||
| 神田神保町 | ● | ● | |
| 神田須田町 | ● | ● | |
| 神田多町 | ● | ● | |
| 神田淡路町 | ● | ||
| 神田鍛冶町 | ● | ● | |
| 神田東紺屋町 | ● | ● | |
| 神田東松下町 | ● | ● | ● |
| 神田美倉町 | ● | ● | |
| 神田美土代町 | ● | ● | |
| 神田富山町 | ● | ● | |
| 神田北乗物町 | ● | ● | |
| 神田練塀町 | ● | ● | ● |
| 神田和泉町 | ● | ● | ● |
| 西神田 | ● | ● | |
| 鍛冶町 | ● | ● | |
| 東神田 | ● | ● | ● |
| 内神田 | ● | ||
| 富士見 | ● | ● | ● |
| 有楽町 | ● |
想定区域内の中央値
4,800万円
区域外の中央値
7,200万円
価格差
-33%
過去に浸水した地区
外神田五番町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 四番町 | 140㎡ | 8.5億円 |
| 2026/1Q | 平河町 | 70㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 平河町 | 30㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 平河町 | 60㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 岩本町 | 60㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 岩本町 | 40㎡ | 7,400万円 |
| 2026/1Q | 岩本町 | 25㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 岩本町 | 35㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 平河町 | 45㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 富士見 | 75㎡ | 4億円 |
| 2026/1Q | 富士見 | 75㎡ | 2.7億円 |
| 2026/1Q | 富士見 | 60㎡ | 1.7億円 |
| 2026/1Q | 四番町 | 150㎡ | 5.3億円 |
| 2026/1Q | 麹町 | 25㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 神田神保町 | 30㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 神田神保町 | 30㎡ | 7,000万円 |
| 2026/1Q | 麹町 | 50㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 麹町 | 40㎡ | 1.4億円 |
| 2026/1Q | 麹町 | 20㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 二番町 | 50㎡ | 8,200万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません