売却相場（中央値）
4,100万円
2,000万円 〜 1.3億円·実取引 548件
㎡単価（中央値）
30万円/㎡
月の取引件数
7.3件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+158%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+36%
38万円/㎡
府中市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
3位
53市区町村中
安全×値上がり（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+19%
府中第一小学校区
災害想定区域の地区の価格
-14%
区域外の地区比
価格の推移
i1億円2026/1Q+158%2023/2Q比
1億円3,900万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
38万円/㎡2024年+36%2005年比
38万円/㎡28万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 548 件）
約3,750万円
3,043万円 〜 5,000万円
仲介手数料−130万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,616万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内17位
売り時都内20位
売りやすさ都内30位
資産性都内18位
過熱（売り時の強さ）都内3位
所得対比の割安さ都内25位
安全×値上がり都内5位
手頃さ都内29位
エリア共通
災害安全度都内23位
子育て人気度都内28位
立地・利便都内32位
規制リスクの低さ都内22位
ライバル物件の少なさ都内39位
価格帯ごとの取引数
1,300万円〜
222件
3,763万円〜
194件
6,225万円〜
45件
8,688万円〜
25件
1.1億円〜
11件
1.4億円〜
7件
1.6億円〜
6件
1.9億円〜
38件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.8億円
200〜300㎡
6,450万円
150〜200㎡
4,700万円
100〜150㎡
3,800万円
50〜100㎡
2,600万円
〜50㎡
1,200万円
相場が高い地区
- 1宮町1.5億円
- 2片町1億円
- 3緑町6,700万円
- 4府中町6,700万円
- 5晴見町5,350万円
手頃な地区
- 1西原町3,150万円
- 2多磨町3,300万円
- 3住吉町3,300万円
- 4日新町3,300万円
- 5南町3,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1白糸台+30%
値下がりした地区
- 1白糸台+30%
人気学区（市内比）
- 1府中第一小学校4,750万円 +19%
- 2府中第三小学校4,500万円 +13%
- 3府中第八小学校4,250万円 +6%
- 4小柳小学校4,100万円 +2%
- 5府中第四小学校4,000万円 +0%
手頃な学区
- 1府中第九小学校3,400万円 -15%
- 2住吉小学校3,450万円 -14%
- 3白糸台小学校3,500万円 -12%
- 4府中第五小学校3,800万円 -5%
- 5府中第四小学校4,000万円 +0%
私道接道
15.6%
前面道路4m未満
8.7%
不整形地
41.2%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,800万円
第１種中高層住居専用地域
4,500万円
近隣商業地域
6,150万円
第１種住居地域
7,900万円
準住居地域
3,500万円
商業地域
1億円
準工業地域
3,000万円
第２種中高層住居専用地域
7,300万円
第２種低層住居専用地域
4,650万円
方角（向き）別の相場
西
4,500万円
東
4,500万円
南東
4,250万円
南
4,100万円
北西
4,100万円
北
4,050万円
北東
3,900万円
南西
3,900万円
接面道路無
1,600万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
5,400万円
6〜8m
4,750万円
4m未満
4,300万円
4〜6m
3,900万円
前面道路の種類別の相場
国道
1.6億円
都道
4,600万円
市道
4,200万円
道路
3,800万円
私道
3,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,000万円
長方形
4,300万円
不整形
4,500万円
ほぼ台形
3,850万円
ほぼ整形
5,400万円
袋地等
3,700万円
ほぼ正方形
4,200万円
台形
3,950万円
容積率別の相場
容積率80%
3,700万円
容積率200%
4,500万円
容積率100%
4,600万円
容積率300%
5,500万円
容積率500%
9,700万円
容積率150%
4,400万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,600万円
建蔽率60%
4,500万円
建蔽率50%
4,600万円
建蔽率80%
6,500万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,100万円
商業地
6,400万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,900万円
間口6〜10m
3,700万円
間口4〜6m
3,700万円
間口4m未満
3,100万円
現況の用途別の相場
住宅
4,000万円
その他
4,300万円
事務所
4,250万円
市街化区域
全域
空き家率
13%
転入超過（年）
+1,483人
1人あたり課税所得
418万円
持ち家比率
53.3%
高齢化率
21.6%
人口の増減（5年）
+1%
将来人口（2025→2050年）
-2%
ほぼ横ばい
単独世帯
44.1%
核家族世帯
52.2%
新築供給（年）
129千㎡
主要駅（1日乗降客数）
国分寺駅
226,736人
武蔵小金井駅
125,156人
国立駅
108,098人
分倍河原駅
95,736人
府中駅
90,316人
医療機関
357
学校
48
保育園・幼稚園
17
| 地区 | 洪水 | 土砂災害 | 液状化 | 急傾斜地崩壊 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町 | ● | |||
| 四谷 | ● | ● | ||
| 住吉町 | ● | ● | ||
| 小柳町 | ● | ● | ||
| 是政 | ● | ● | ||
| 南町 | ● | ● | ||
| 日新町 | ● | ● | ||
| 本町 | ● |
想定区域内の中央値
3,700万円
区域外の中央値
4,300万円
価格差
-14%
過去に浸水した地区
武蔵台
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 押立町 | 9999㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 白糸台 | 710㎡ | 3.3億円 |
| 2026/1Q | 白糸台 | 910㎡ | 4.5億円 |
| 2026/1Q | 紅葉丘 | 90㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 紅葉丘 | 120㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 清水が丘 | 125㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 美好町 | 100㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 南町 | 100㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 片町 | 210㎡ | 1.5億円 |
| 2026/1Q | 緑町 | 270㎡ | 1.9億円 |
| 2025/4Q | 新町 | 115㎡ | 4,600万円 |
| 2025/4Q | 日新町 | 65㎡ | 5,500万円 |
| 2025/4Q | 日新町 | 100㎡ | 3,000万円 |
| 2025/4Q | 美好町 | 130㎡ | 6,000万円 |
| 2025/4Q | 美好町 | 145㎡ | 6,700万円 |
| 2025/4Q | 白糸台 | 110㎡ | 5,300万円 |
| 2025/4Q | 白糸台 | 110㎡ | 5,000万円 |
| 2025/4Q | 住吉町 | 310㎡ | 1億円 |
| 2025/4Q | 宮西町 | 155㎡ | 1.5億円 |
| 2025/4Q | 是政 | 230㎡ | 4,500万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません