売却相場（中央値）
3,400万円
1,600万円 〜 6,000万円·実取引 2,888件
㎡単価（中央値）
53万円/㎡
月の取引件数
38.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+17%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+36%
38万円/㎡
府中市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
21位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+27%
府中第一小学校区
災害想定区域の地区の価格
-17%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+108%
寿町
価格の推移
i4,100万円2026/1Q+17%2023/2Q比
4,100万円3,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
38万円/㎡2024年+36%2005年比
38万円/㎡28万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 2,888 件）
約3,467万円
2,665万円 〜 4,700万円
仲介手数料−121万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,342万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内30位
売り時都内28位
売りやすさ都内32位
資産性都内34位
過熱（売り時の強さ）都内21位
所得対比の割安さ都内31位
安全×値上がり都内26位
手頃さ都内21位
エリア共通
災害安全度都内23位
子育て人気度都内28位
立地・利便都内32位
規制リスクの低さ都内22位
ライバル物件の少なさ都内39位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
434件
1,838万円〜
378件
2,575万円〜
567件
3,313万円〜
526件
4,050万円〜
343件
4,788万円〜
265件
5,525万円〜
145件
6,263万円〜
230件
築年数別の中央値
築5年以内
5,650万円
築6〜10年
5,300万円
築11〜20年
4,000万円
築21〜30年
3,700万円
築31年〜
2,200万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800万円
２ＬＤＫ
3,200万円
１Ｋ
1,800万円
４ＬＤＫ
4,300万円
１ＬＤＫ
2,600万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
３ＤＫ
1,600万円
２ＤＫ
2,000万円
相場が高い地区
- 1清水が丘4,950万円
- 2天神町4,900万円
- 3宮西町4,800万円
- 4府中町4,700万円
- 5宮町4,500万円
手頃な地区
- 1日鋼町1,500万円
- 2西原町1,550万円
- 3矢崎町2,100万円
- 4押立町2,200万円
- 5栄町2,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1寿町+108%
- 2府中町+72%
- 3日鋼町+58%
- 4本町+54%
- 5緑町+50%
値下がりした地区
- 1晴見町-4%
- 2美好町-2%
- 3天神町+10%
- 4是政+12%
- 5東芝町+13%
人気学区（市内比）
- 1府中第一小学校4,200万円 +27%
- 2府中第五小学校3,500万円 +6%
- 3府中第三小学校3,400万円 +3%
- 4住吉小学校3,000万円 -9%
- 5府中第八小学校3,000万円 -9%
手頃な学区
- 1府中第九小学校2,500万円 -24%
- 2府中第四小学校2,600万円 -21%
- 3白糸台小学校2,750万円 -17%
- 4小柳小学校3,000万円 -9%
- 5府中第八小学校3,000万円 -9%
リフォーム済
38.7%
築30年超
34.6%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
3,350万円
商業地域
4,600万円
近隣商業地域
3,500万円
準工業地域
3,000万円
準住居地域
2,900万円
第１種住居地域
3,800万円
第１種低層住居専用地域
3,300万円
工業地域
2,700万円
第２種中高層住居専用地域
3,300万円
第２種住居地域
2,200万円
構造別の相場
ＲＣ
3,500万円
ＳＲＣ
3,500万円
鉄骨造
1,550万円
容積率別の相場
容積率200%
3,000万円
容積率300%
2,800万円
容積率500%
4,300万円
容積率400%
2,400万円
容積率80%
3,200万円
容積率600%
6,800万円
容積率100%
3,100万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
3,000万円
建蔽率80%
3,500万円
建蔽率40%
3,200万円
現況の用途別の相場
住宅
3,200万円
その他
2,200万円
改装の有無による相場
改装済み
3,400万円
未改装
3,000万円
市街化区域
全域
空き家率
13%
転入超過（年）
+1,483人
1人あたり課税所得
418万円
持ち家比率
53.3%
高齢化率
21.6%
人口の増減（5年）
+1%
将来人口（2025→2050年）
-2%
ほぼ横ばい
単独世帯
44.1%
核家族世帯
52.2%
新築供給（年）
129千㎡
主要駅（1日乗降客数）
国分寺駅
226,736人
武蔵小金井駅
125,156人
国立駅
108,098人
分倍河原駅
95,736人
府中駅
90,316人
医療機関
357
学校
48
保育園・幼稚園
17
| 地区 | 洪水 | 土砂災害 | 液状化 | 急傾斜地崩壊 |
|---|---|---|---|---|
| 栄町 | ● | |||
| 四谷 | ● | ● | ||
| 住吉町 | ● | ● | ||
| 小柳町 | ● | ● | ||
| 是政 | ● | ● | ||
| 南町 | ● | ● | ||
| 日新町 | ● | ● | ||
| 本町 | ● |
想定区域内の中央値
3,000万円
区域外の中央値
3,600万円
価格差
-17%
過去に浸水した地区
武蔵台
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 宮西町 | 70㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 70㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 白糸台 | 45㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 宮西町 | 45㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 70㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 70㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 55㎡ | 800万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 80㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 60㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 70㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 65㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 55㎡ | 1,500万円 |
| 2026/1Q | 押立町 | 65㎡ | 3,200万円 |
| 2026/1Q | 寿町 | 85㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 寿町 | 20㎡ | 690万円 |
| 2026/1Q | 寿町 | 60㎡ | 2,600万円 |
| 2026/1Q | 寿町 | 75㎡ | 9,800万円 |
| 2026/1Q | 寿町 | 75㎡ | 9,800万円 |
| 2026/1Q | 寿町 | 50㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 白糸台 | 60㎡ | 3,400万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません