売却相場（中央値）
3,900万円
2,200万円 〜 5,800万円·実取引 1,412件
㎡単価（中央値）
34万円/㎡
月の取引件数
18.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+12%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+12%
23万円/㎡
東久留米市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
10位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+38%
野火止
築31年〜の価格（築5年以内比）
49%
転入超過（年）
+579人
価格の推移
i4,700万円2026/1Q+12%2023/2Q比
4,700万円3,700万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
23万円/㎡2024年+12%2005年比
23万円/㎡21万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,412 件）
約3,868万円
3,067万円 〜 4,806万円
仲介手数料−134万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,730万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内35位
売り時都内25位
売りやすさ都内36位
資産性都内38位
過熱（売り時の強さ）都内10位
所得対比の割安さ都内14位
安全×値上がり都内18位
手頃さ都内23位
エリア共通
災害安全度都内28位
子育て人気度都内38位
立地・利便都内41位
規制リスクの低さ都内32位
ライバル物件の少なさ都内30位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
151件
2,238万円〜
95件
2,875万円〜
282件
3,513万円〜
273件
4,150万円〜
226件
4,788万円〜
190件
5,425万円〜
84件
6,063万円〜
111件
築年数別の中央値
築5年以内
4,500万円
築6〜10年
3,900万円
築11〜20年
3,500万円
築21〜30年
3,000万円
築31年〜
2,200万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.1億円
200〜300㎡
5,100万円
100〜150㎡
4,000万円
150〜200㎡
3,900万円
50〜100㎡
2,850万円
〜50㎡
1,200万円
相場が高い地区
- 1上の原5,900万円
- 2本町5,400万円
- 3学園町4,950万円
- 4東本町4,900万円
- 5浅間町4,800万円
手頃な地区
- 1南町3,300万円
- 2下里3,300万円
- 3弥生3,500万円
- 4柳窪3,600万円
- 5滝山3,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1野火止+38%
- 2前沢+36%
- 3中央町+30%
- 4氷川台+30%
- 5浅間町+26%
値下がりした地区
- 1金山町-15%
- 2幸町-7%
- 3小山+0%
- 4南沢+3%
- 5学園町+3%
人気学区（市内比）
- 1第二小学校4,000万円 +3%
手頃な学区
- 1第二小学校4,000万円 +3%
築30年超
19.1%
私道接道
24%
前面道路4m未満
3.1%
不整形地
43.2%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.8億円
200〜300㎡
5,500万円
150〜200㎡
5,250万円
100〜150㎡
4,300万円
50〜100㎡
3,800万円
〜50㎡
1,100万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,900万円
第１種中高層住居専用地域
4,700万円
第２種中高層住居専用地域
4,300万円
準工業地域
3,300万円
近隣商業地域
4,200万円
第１種住居地域
2,800万円
第２種住居地域
3,100万円
第２種低層住居専用地域
3,800万円
準住居地域
4,800万円
商業地域
1.1億円
構造別の相場
木造
3,900万円
軽量鉄骨造
5,500万円
ＲＣ
1.1億円
鉄骨造
4,900万円
方角（向き）別の相場
南
4,200万円
西
4,100万円
東
4,000万円
南東
4,000万円
北東
3,900万円
北
3,850万円
北西
3,750万円
南西
3,700万円
接面道路無
920万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,200万円
4〜6m
4,000万円
6〜8m
3,900万円
4m未満
3,900万円
前面道路の種類別の相場
都道
4,500万円
道路
4,350万円
市道
4,100万円
公道
3,800万円
私道
3,600万円
土地の形状別の相場
長方形
4,100万円
ほぼ長方形
4,200万円
袋地等
3,700万円
不整形
4,050万円
ほぼ台形
4,150万円
ほぼ整形
4,100万円
ほぼ正方形
3,900万円
台形
4,100万円
容積率別の相場
容積率80%
4,000万円
容積率200%
4,200万円
容積率150%
3,500万円
容積率100%
3,900万円
容積率60%
3,300万円
容積率400%
1.1億円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,000万円
建蔽率60%
3,900万円
建蔽率50%
3,800万円
建蔽率80%
4,900万円
建蔽率30%
3,300万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,000万円
商業地
7,700万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,300万円
間口6〜10m
4,100万円
間口4m未満
3,600万円
間口4〜6m
3,600万円
現況の用途別の相場
住宅
4,000万円
その他
4,350万円
店舗
5,150万円
事務所
2,000万円
市街化区域
全域
空き家率
10.2%
転入超過（年）
+579人
1人あたり課税所得
382万円
持ち家比率
61.4%
高齢化率
28.4%
人口の増減（5年）
-1.2%
将来人口（2025→2050年）
-2%
ほぼ横ばい
単独世帯
35.5%
核家族世帯
59.5%
新築供給（年）
54千㎡
主要駅（1日乗降客数）
武蔵境駅
137,970人
田無駅
75,996人
ひばりヶ丘駅
74,392人
清瀬駅
70,760人
東小金井駅
63,106人
医療機関
128
学校
29
保育園・幼稚園
6
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 中央町 | 115㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 南町 | 100㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 小山 | 270㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 115㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 115㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 115㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 120㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 110㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 110㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 下里 | 110㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 神宝町 | 95㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 神宝町 | 120㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 浅間町 | 100㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 浅間町 | 120㎡ | 6,900万円 |
| 2026/1Q | 浅間町 | 115㎡ | 6,700万円 |
| 2026/1Q | 浅間町 | 100㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 浅間町 | 100㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 中央町 | 110㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 中央町 | 100㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 中央町 | 105㎡ | 5,300万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません