売却相場（中央値）
3,100万円
1,500万円 〜 8,100万円·実取引 299件
㎡単価（中央値）
23万円/㎡
月の取引件数
4件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-6%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+12%
23万円/㎡
東久留米市の特徴
i所得対比の割安さ（都内順位）
15位
53市区町村中
転入超過（年）
+579人
価格の推移
i3,200万円2026/1Q-6%2023/2Q比
4,200万円2,300万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
23万円/㎡2024年+12%2005年比
23万円/㎡21万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内44位
売り時都内42位
売りやすさ都内38位
資産性都内43位
過熱（売り時の強さ）都内25位
所得対比の割安さ都内15位
安全×値上がり都内34位
手頃さ都内22位
エリア共通
災害安全度都内28位
子育て人気度都内38位
立地・利便都内41位
規制リスクの低さ都内32位
ライバル物件の少なさ都内30位
価格帯ごとの取引数
1,000万円〜
88件
2,500万円〜
121件
4,000万円〜
40件
5,500万円〜
15件
7,000万円〜
7件
8,500万円〜
5件
1億円〜
5件
1.1億円〜
18件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.1億円
200〜300㎡
4,800万円
150〜200㎡
3,600万円
100〜150㎡
2,950万円
50〜100㎡
1,600万円
〜50㎡
750万円
相場が高い地区
- 1学園町4,450万円
- 2氷川台4,300万円
- 3本町3,700万円
- 4南沢3,500万円
- 5中央町3,400万円
手頃な地区
- 1南町2,150万円
- 2下里2,300万円
- 3八幡町2,400万円
- 4金山町2,450万円
- 5神宝町2,500万円
人気学区（市内比）
- 1第二小学校3,100万円 +0%
手頃な学区
- 1第二小学校3,100万円 +0%
私道接道
21.2%
前面道路4m未満
2.1%
不整形地
45.2%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,100万円
第２種中高層住居専用地域
2,550万円
第１種中高層住居専用地域
3,000万円
準工業地域
2,350万円
第１種住居地域
9,100万円
方角（向き）別の相場
南
3,500万円
南西
3,400万円
北東
3,200万円
東
3,100万円
北
3,100万円
北西
2,900万円
西
2,700万円
南東
2,700万円
接面道路無
1,700万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
3,800万円
8m以上
3,300万円
4m未満
3,100万円
4〜6m
3,000万円
前面道路の種類別の相場
都道
5,500万円
市道
3,250万円
道路
3,100万円
私道
2,400万円
土地の形状別の相場
長方形
3,000万円
ほぼ長方形
3,350万円
不整形
2,550万円
ほぼ台形
3,200万円
ほぼ整形
2,900万円
台形
3,300万円
ほぼ正方形
3,600万円
袋地等
2,500万円
容積率別の相場
容積率80%
3,100万円
容積率200%
2,650万円
容積率150%
2,900万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,100万円
建蔽率60%
2,650万円
建蔽率80%
4,500万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,100万円
商業地
6,800万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
3,800万円
間口4m未満
2,800万円
間口6〜10m
2,600万円
間口4〜6m
2,100万円
現況の用途別の相場
住宅
3,100万円
その他
2,600万円
市街化区域
全域
空き家率
10.2%
転入超過（年）
+579人
1人あたり課税所得
382万円
持ち家比率
61.4%
高齢化率
28.4%
人口の増減（5年）
-1.2%
将来人口（2025→2050年）
-2%
ほぼ横ばい
単独世帯
35.5%
核家族世帯
59.5%
新築供給（年）
54千㎡
主要駅（1日乗降客数）
武蔵境駅
137,970人
田無駅
75,996人
ひばりヶ丘駅
74,392人
清瀬駅
70,760人
東小金井駅
63,106人
医療機関
128
学校
29
保育園・幼稚園
6
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 滝山 | 120㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 南沢 | 120㎡ | 3,500万円 |
| 2025/4Q | 南沢 | 110㎡ | 3,200万円 |
| 2025/4Q | 小山 | 210㎡ | 5,100万円 |
| 2025/4Q | 小山 | 150㎡ | 3,700万円 |
| 2025/4Q | 小山 | 120㎡ | 2,700万円 |
| 2025/4Q | 下里 | 9999㎡ | 2.9億円 |
| 2025/4Q | 南町 | 105㎡ | 1,600万円 |
| 2025/4Q | 本町 | 125㎡ | 4,400万円 |
| 2025/4Q | 本町 | 65㎡ | 1,400万円 |
| 2025/4Q | 本町 | 130㎡ | 3,200万円 |
| 2025/4Q | 本町 | 145㎡ | 3,100万円 |
| 2025/4Q | 前沢 | 9999㎡ | 6.4億円 |
| 2025/3Q | 下里 | 120㎡ | 2,200万円 |
| 2025/3Q | 上の原 | 100㎡ | 2,500万円 |
| 2025/3Q | 本町 | 185㎡ | 9,100万円 |
| 2025/3Q | 前沢 | 130㎡ | 3,800万円 |
| 2025/3Q | 弥生 | 540㎡ | 1.2億円 |
| 2025/2Q | 小山 | 115㎡ | 3,500万円 |
| 2025/2Q | 南沢 | 110㎡ | 3,300万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません