売却相場（中央値）
5,100万円
2,000万円 〜 1.5億円·実取引 968件
㎡単価（中央値）
52万円/㎡
月の取引件数
12.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+24%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+47%
57万円/㎡
板橋区の特徴
i立地・利便（都内順位）
9位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+24%
志村第三小学校区
転入超過（年）
+5,268人
価格の推移
i5,700万円2026/1Q+24%2023/2Q比
7,900万円4,400万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
57万円/㎡2024年+47%2005年比
57万円/㎡39万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 968 件）
約5,200万円
3,750万円 〜 6,667万円
仲介手数料−178万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,016万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内13位
売り時都内18位
売りやすさ都内14位
資産性都内16位
過熱（売り時の強さ）都内26位
所得対比の割安さ都内37位
安全×値上がり都内40位
手頃さ都内41位
エリア共通
災害安全度都内41位
子育て人気度都内17位
立地・利便都内9位
規制リスクの低さ都内16位
ライバル物件の少なさ都内36位
価格帯ごとの取引数
1,400万円〜
379件
4,350万円〜
282件
7,300万円〜
124件
1億円〜
74件
1.3億円〜
23件
1.6億円〜
17件
1.9億円〜
10件
2.2億円〜
59件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.4億円
200〜300㎡
1.1億円
150〜200㎡
9,000万円
100〜150㎡
6,200万円
50〜100㎡
4,000万円
〜50㎡
2,000万円
相場が高い地区
- 1大山金井町1.1億円
- 2舟渡1.1億円
- 3本町1.1億円
- 4赤塚新町9,300万円
- 5氷川町8,950万円
手頃な地区
- 1若木2,550万円
- 2四葉2,600万円
- 3中板橋3,000万円
- 4西台3,550万円
- 5大谷口北町3,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1赤塚+8%
- 2板橋-3%
- 3徳丸-3%
値下がりした地区
- 1徳丸-3%
- 2板橋-3%
- 3赤塚+8%
人気学区（市内比）
- 1志村第三小学校6,200万円 +24%
- 2板橋第六小学校6,200万円 +24%
- 3常盤台小学校6,100万円 +22%
- 4志村小学校5,900万円 +18%
- 5弥生小学校5,500万円 +10%
手頃な学区
- 1高島第六小学校3,600万円 -28%
- 2志村坂下小学校3,800万円 -24%
- 3上板橋第四小学校4,050万円 -19%
- 4高島第三小学校4,100万円 -18%
- 5下赤塚小学校4,250万円 -15%
私道接道
20.3%
前面道路4m未満
15.2%
不整形地
31.9%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
4,900万円
第１種住居地域
4,950万円
準工業地域
5,700万円
近隣商業地域
6,300万円
第１種低層住居専用地域
4,300万円
第２種住居地域
6,000万円
商業地域
9,300万円
工業地域
4,200万円
方角（向き）別の相場
南西
6,000万円
西
5,700万円
北
5,300万円
北東
5,150万円
東
5,050万円
南東
5,000万円
南
4,900万円
北西
4,700万円
接面道路無
2,400万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
7,400万円
6〜8m
6,400万円
4〜6m
4,600万円
4m未満
4,350万円
前面道路の種類別の相場
国道
1.1億円
都道
1.1億円
区道
5,500万円
私道
4,100万円
道路
4,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
5,000万円
長方形
5,200万円
不整形
5,000万円
台形
5,900万円
ほぼ台形
5,100万円
ほぼ正方形
6,700万円
袋地等
3,950万円
ほぼ整形
4,200万円
正方形
3,800万円
容積率別の相場
容積率200%
4,900万円
容積率300%
5,900万円
容積率100%
4,850万円
容積率150%
3,200万円
容積率80%
4,300万円
容積率400%
1億円
容積率500%
8,000万円
容積率600%
1.9億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
5,000万円
建蔽率80%
6,800万円
建蔽率50%
4,300万円
建蔽率40%
4,300万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,000万円
商業地
7,100万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
9,350万円
間口6〜10m
4,950万円
間口4〜6m
3,700万円
間口4m未満
2,600万円
現況の用途別の相場
住宅
5,100万円
その他
5,250万円
事務所
8,550万円
倉庫
4,800万円
市街化区域
全域
空き家率
11.7%
転入超過（年）
+5,268人
1人あたり課税所得
398万円
持ち家比率
40.2%
高齢化率
22.7%
人口の増減（5年）
+4%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
54.4%
核家族世帯
41.7%
新築供給（年）
259千㎡
主要駅（1日乗降客数）
池袋駅
1,133,988人
小竹向原駅
339,614人
赤羽駅
194,498人
巣鴨駅
154,914人
練馬駅
133,700人
医療機関
710
学校
111
保育園・幼稚園
31
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 加賀 | ● | ||
| 熊野町 | ● | ||
| 高島平 | ● | ● | |
| 坂下 | ● | ● | ● |
| 三園 | ● | ● | |
| 舟渡 | ● | ● | ● |
| 新河岸 | ● | ● | |
| 成増 | ● | ● | |
| 相生町 | ● | ● | |
| 大山金井町 | ● | ● | |
| 大山西町 | ● | ||
| 大谷口北町 | ● | ● | |
| 大門 | ● | ● | |
| 中板橋 | ● | ||
| 東坂下 | ● | ● | ● |
| 東山町 | ● | ||
| 南常盤台 | ● | ||
| 南町 | ● | ||
| 弥生町 | ● | ||
| 蓮根 | ● | ● | ● |
想定区域内の中央値
5,050万円
区域外の中央値
5,100万円
価格差
-1%
過去に浸水した地区
坂下舟渡大谷口北町大門南町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 小豆沢 | 135㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 板橋 | 200㎡ | 7.4億円 |
| 2026/1Q | 板橋 | 100㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 中板橋 | 40㎡ | 1,400万円 |
| 2026/1Q | 西台 | 155㎡ | 500万円 |
| 2026/1Q | 西台 | 170㎡ | 8,300万円 |
| 2026/1Q | 赤塚 | 300㎡ | 2.8億円 |
| 2026/1Q | 高島平 | 50㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 高島平 | 70㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 舟渡 | 170㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 若木 | 65㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 清水町 | 75㎡ | 6,600万円 |
| 2026/1Q | 清水町 | 75㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 大山西町 | 80㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 小茂根 | 130㎡ | 6,700万円 |
| 2026/1Q | 桜川 | 85㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 弥生町 | 185㎡ | 2,300万円 |
| 2025/4Q | 赤塚 | 60㎡ | 5,400万円 |
| 2025/4Q | 赤塚 | 220㎡ | 8,400万円 |
| 2025/4Q | 大谷口北町 | 45㎡ | 3,300万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません