売却相場（中央値）
3,900万円
2,400万円 〜 5,800万円·実取引 812件
㎡単価（中央値）
32万円/㎡
月の取引件数
10.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+2%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+7%
22万円/㎡
清瀬市の特徴
i過熱（売り時の強さ）（都内順位）
13位
53市区町村中
災害想定区域の地区の価格
-7%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+40%
元町
築31年〜の価格（築5年以内比）
54%
価格の推移
i4,800万円2026/1Q+2%2023/2Q比
4,800万円3,300万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
22万円/㎡2024年+7%2005年比
22万円/㎡21万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 812 件）
約3,800万円
3,026万円 〜 4,800万円
仲介手数料−132万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,664万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内45位
売り時都内47位
売りやすさ都内48位
資産性都内43位
過熱（売り時の強さ）都内13位
所得対比の割安さ都内17位
安全×値上がり都内23位
手頃さ都内22位
エリア共通
災害安全度都内16位
子育て人気度都内41位
立地・利便都内44位
規制リスクの低さ都内47位
ライバル物件の少なさ都内51位
価格帯ごとの取引数
1,900万円〜
94件
2,475万円〜
102件
3,050万円〜
151件
3,625万円〜
115件
4,200万円〜
133件
4,775万円〜
93件
5,350万円〜
52件
5,925万円〜
72件
築年数別の中央値
築5年以内
4,600万円
築6〜10年
3,500万円
築11〜20年
3,100万円
築21〜30年
2,700万円
築31年〜
2,500万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
7,100万円
200〜300㎡
5,700万円
150〜200㎡
4,500万円
100〜150㎡
3,900万円
50〜100㎡
3,200万円
〜50㎡
790万円
相場が高い地区
- 1元町4,900万円
- 2上清戸4,800万円
- 3野塩4,700万円
- 4松山4,350万円
- 5中清戸4,200万円
手頃な地区
- 1下宿2,600万円
- 2下清戸3,150万円
- 3旭が丘3,300万円
- 4竹丘3,600万円
- 5中里3,900万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1元町+40%
- 2中里+34%
- 3中清戸+29%
- 4旭が丘+24%
- 5野塩+13%
値下がりした地区
- 1上清戸+1%
- 2松山+3%
- 3下宿+8%
- 4下清戸+10%
- 5竹丘+11%
人気学区（市内比）
- 1清瀬第十小学校3,800万円 +0%
手頃な学区
- 1清瀬第十小学校3,800万円 +0%
築30年超
14.1%
私道接道
23.4%
前面道路4m未満
1.7%
不整形地
41%
延床面積別の相場
300㎡〜
1.2億円
200〜300㎡
7,000万円
150〜200㎡
5,800万円
100〜150㎡
4,100万円
50〜100㎡
3,400万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,900万円
第１種中高層住居専用地域
4,000万円
第２種中高層住居専用地域
3,900万円
準工業地域
3,300万円
近隣商業地域
4,800万円
第２種住居地域
6,650万円
構造別の相場
木造
3,900万円
軽量鉄骨造
4,850万円
鉄骨造
5,800万円
ＲＣ
1.4億円
方角（向き）別の相場
南東
4,200万円
北
4,100万円
南
4,000万円
西
3,900万円
東
3,850万円
北東
3,800万円
北西
3,700万円
南西
3,500万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
4,100万円
4〜6m
3,900万円
8m以上
3,800万円
4m未満
2,600万円
前面道路の種類別の相場
都道
4,300万円
道路
4,100万円
私道
4,000万円
市道
4,000万円
公道
3,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,000万円
不整形
3,900万円
長方形
4,200万円
ほぼ整形
4,500万円
ほぼ台形
4,500万円
台形
4,200万円
袋地等
3,400万円
ほぼ正方形
3,050万円
容積率別の相場
容積率100%
3,900万円
容積率200%
3,950万円
容積率300%
4,800万円
容積率150%
3,200万円
容積率80%
3,700万円
容積率160%
4,800万円
建蔽率別の相場
建蔽率50%
3,900万円
建蔽率60%
4,000万円
建蔽率80%
4,500万円
建蔽率40%
2,900万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,000万円
商業地
6,800万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,400万円
間口6〜10m
4,100万円
間口4m未満
3,850万円
間口4〜6m
3,350万円
現況の用途別の相場
住宅
4,100万円
その他
3,000万円
店舗
2,100万円
市街化区域
調整区域あり
下宿
空き家率
13.6%
転入超過（年）
+846人
1人あたり課税所得
372万円
持ち家比率
53.2%
高齢化率
28.2%
人口の増減（5年）
+1.8%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
41.5%
核家族世帯
54.8%
新築供給（年）
42千㎡
主要駅（1日乗降客数）
所沢駅
104,984人
秋津駅
81,556人
新秋津駅
77,820人
ひばりヶ丘駅
74,392人
清瀬駅
70,760人
医療機関
95
学校
22
保育園・幼稚園
10
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 下清戸 | 135㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 旭が丘 | 100㎡ | 1,500万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 115㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 120㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,700万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,600万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,700万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 元町 | 125㎡ | 6,600万円 |
| 2026/1Q | 下宿 | 105㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 竹丘 | 120㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 下宿 | 110㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 下宿 | 140㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 下宿 | 135㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 下宿 | 120㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 竹丘 | 115㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 中里 | 125㎡ | 4,400万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません