売却相場（中央値）
3,400万円
1,500万円 〜 9,100万円·実取引 263件
㎡単価（中央値）
22万円/㎡
月の取引件数
3.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-40%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+7%
22万円/㎡
清瀬市の特徴
i災害安全度（都内順位）
16位
53市区町村中
災害想定区域の地区の価格
-12%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+42%
中里
転入超過（年）
+846人
価格の推移
i2,700万円2026/1Q-40%2023/2Q比
4,500万円2,300万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
22万円/㎡2024年+7%2005年比
22万円/㎡21万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 263 件）
約2,836万円
2,026万円 〜 3,900万円
仲介手数料−100万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約2,732万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内46位
売り時都内47位
売りやすさ都内48位
資産性都内48位
過熱（売り時の強さ）都内35位
所得対比の割安さ都内21位
安全×値上がり都内33位
手頃さ都内24位
エリア共通
災害安全度都内16位
子育て人気度都内41位
立地・利便都内44位
規制リスクの低さ都内47位
ライバル物件の少なさ都内51位
価格帯ごとの取引数
1,000万円〜
86件
2,625万円〜
89件
4,250万円〜
45件
5,875万円〜
13件
7,500万円〜
4件
9,125万円〜
4件
1.1億円〜
8件
1.2億円〜
14件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
9,450万円
200〜300㎡
4,800万円
150〜200㎡
3,250万円
100〜150㎡
2,900万円
50〜100㎡
1,900万円
〜50㎡
835万円
相場が高い地区
- 1松山4,600万円
- 2元町4,100万円
- 3下宿4,100万円
- 4上清戸3,550万円
- 5中里3,500万円
手頃な地区
- 1旭が丘2,700万円
- 2竹丘2,700万円
- 3梅園3,100万円
- 4下清戸3,100万円
- 5野塩3,200万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1中里+42%
- 2下宿-7%
値下がりした地区
- 1下宿-7%
- 2中里+42%
人気学区（市内比）
- 1清瀬第十小学校3,450万円 +1%
手頃な学区
- 1清瀬第十小学校3,450万円 +1%
私道接道
15.3%
前面道路4m未満
2.8%
不整形地
41.6%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
3,500万円
第２種中高層住居専用地域
3,600万円
第１種中高層住居専用地域
2,900万円
準工業地域
2,700万円
近隣商業地域
1,800万円
方角（向き）別の相場
南東
4,100万円
西
4,000万円
北東
3,600万円
東
3,350万円
接面道路無
3,300万円
南
3,200万円
北
2,950万円
南西
2,900万円
北西
2,700万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
4,450万円
6〜8m
3,500万円
4〜6m
3,200万円
4m未満
3,100万円
前面道路の種類別の相場
都道
4,800万円
市道
3,500万円
道路
3,450万円
私道
3,100万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
2,950万円
不整形
3,800万円
長方形
3,100万円
ほぼ整形
4,100万円
ほぼ台形
3,700万円
台形
3,600万円
容積率別の相場
容積率100%
3,500万円
容積率200%
3,300万円
容積率300%
1,800万円
建蔽率別の相場
建蔽率50%
3,500万円
建蔽率60%
3,300万円
建蔽率80%
2,700万円
地区の性格別の相場
住宅地
3,400万円
商業地
3,100万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
4,000万円
間口4m未満
3,400万円
間口6〜10m
2,800万円
間口4〜6m
2,300万円
現況の用途別の相場
住宅
3,000万円
その他
4,000万円
市街化区域
調整区域あり
下宿
空き家率
13.6%
転入超過（年）
+846人
1人あたり課税所得
372万円
持ち家比率
53.2%
高齢化率
28.2%
人口の増減（5年）
+1.8%
将来人口（2025→2050年）
-5%
減少傾向
単独世帯
41.5%
核家族世帯
54.8%
新築供給（年）
42千㎡
主要駅（1日乗降客数）
所沢駅
104,984人
秋津駅
81,556人
新秋津駅
77,820人
ひばりヶ丘駅
74,392人
清瀬駅
70,760人
医療機関
95
学校
22
保育園・幼稚園
10
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 中里 | 130㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 松山 | 35㎡ | 1,200万円 |
| 2025/4Q | 下宿 | 135㎡ | 750万円 |
| 2025/4Q | 中里 | 120㎡ | 3,900万円 |
| 2025/4Q | 中里 | 130㎡ | 4,300万円 |
| 2025/4Q | 野塩 | 85㎡ | 1,900万円 |
| 2025/4Q | 中清戸 | 130㎡ | 4,000万円 |
| 2025/3Q | 中清戸 | 135㎡ | 2,900万円 |
| 2025/2Q | 下宿 | 410㎡ | 5,900万円 |
| 2025/2Q | 竹丘 | 120㎡ | 2,900万円 |
| 2025/2Q | 竹丘 | 120㎡ | 2,800万円 |
| 2025/2Q | 竹丘 | 185㎡ | 4,100万円 |
| 2025/2Q | 中里 | 150㎡ | 2,100万円 |
| 2025/2Q | 中里 | 130㎡ | 4,400万円 |
| 2025/2Q | 中里 | 135㎡ | 3,700万円 |
| 2025/2Q | 野塩 | 100㎡ | 2,200万円 |
| 2025/2Q | 野塩 | 120㎡ | 4,000万円 |
| 2025/2Q | 野塩 | 200㎡ | 4,000万円 |
| 2025/2Q | 上清戸 | 470㎡ | 1.1億円 |
| 2025/1Q | 旭が丘 | 110㎡ | 1,800万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません