売却相場（中央値）
4,600万円
2,300万円 〜 9,000万円·実取引 261件
㎡単価（中央値）
35万円/㎡
月の取引件数
3.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+34%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+32%
46万円/㎡
小金井市の特徴
i安全×値上がり（都内順位）
4位
53市区町村中
災害安全度（都内順位）
7位
53市区町村中
値上がり1位の地区（5〜6年）
+35%
東町
転入超過（年）
+595人
価格の推移
i6,750万円2026/1Q+34%2023/2Q比
6,750万円3,400万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
46万円/㎡2024年+32%2005年比
46万円/㎡35万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 261 件）
約4,432万円
3,571万円 〜 5,469万円
仲介手数料−153万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,275万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内19位
売り時都内25位
売りやすさ都内22位
資産性都内25位
過熱（売り時の強さ）都内18位
所得対比の割安さ都内24位
安全×値上がり都内4位
手頃さ都内36位
エリア共通
災害安全度都内7位
子育て人気度都内32位
立地・利便都内37位
規制リスクの低さ都内24位
ライバル物件の少なさ都内9位
価格帯ごとの取引数
1,600万円〜
47件
3,025万円〜
77件
4,450万円〜
77件
5,875万円〜
23件
7,300万円〜
8件
8,725万円〜
11件
1億円〜
2件
1.2億円〜
16件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.6億円
200〜300㎡
7,900万円
150〜200㎡
5,450万円
100〜150㎡
4,300万円
50〜100㎡
3,300万円
〜50㎡
1,550万円
相場が高い地区
- 1本町6,200万円
- 2前原町4,900万円
- 3桜町4,600万円
- 4貫井北町4,600万円
- 5中町4,600万円
手頃な地区
- 1貫井南町3,250万円
- 2東町4,000万円
- 3梶野町4,150万円
- 4緑町4,300万円
- 5中町4,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東町+35%
値下がりした地区
- 1東町+35%
人気学区（市内比）
- 1小金井第一小学校4,600万円 +2%
- 2小金井第三小学校4,450万円 -1%
- 3東小学校3,700万円 -18%
手頃な学区
- 1東小学校3,700万円 -18%
- 2小金井第三小学校4,450万円 -1%
- 3小金井第一小学校4,600万円 +2%
私道接道
41.7%
前面道路4m未満
10.5%
不整形地
29.5%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,700万円
第１種中高層住居専用地域
4,000万円
第１種住居地域
4,800万円
近隣商業地域
3,650万円
方角（向き）別の相場
西
4,950万円
北
4,900万円
南
4,650万円
北西
4,650万円
南西
4,550万円
東
4,400万円
南東
3,700万円
北東
3,500万円
前面道路の幅員別の相場
6〜8m
5,100万円
4〜6m
4,600万円
8m以上
4,350万円
4m未満
4,200万円
前面道路の種類別の相場
都道
4,900万円
市道
4,700万円
私道
4,400万円
道路
4,400万円
土地の形状別の相場
長方形
4,600万円
ほぼ長方形
4,700万円
不整形
3,600万円
ほぼ正方形
4,000万円
台形
4,950万円
袋地等
4,100万円
ほぼ台形
4,400万円
ほぼ整形
6,600万円
容積率別の相場
容積率80%
4,600万円
容積率200%
4,300万円
容積率100%
5,200万円
容積率300%
3,650万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,200万円
建蔽率50%
5,250万円
建蔽率60%
4,300万円
建蔽率80%
3,700万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,600万円
商業地
3,700万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,600万円
間口4〜6m
4,400万円
間口6〜10m
4,000万円
間口4m未満
3,100万円
現況の用途別の相場
住宅
4,500万円
その他
4,100万円
市街化区域
全域
空き家率
10.4%
転入超過（年）
+595人
1人あたり課税所得
472万円
持ち家比率
46.6%
高齢化率
20.3%
人口の増減（5年）
+3.9%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
48.3%
核家族世帯
48.5%
新築供給（年）
69千㎡
主要駅（1日乗降客数）
国分寺駅
226,736人
武蔵境駅
137,970人
武蔵小金井駅
125,156人
東小金井駅
63,106人
新小金井駅
4,041人
医療機関
167
学校
33
保育園・幼稚園
8
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 中町 | 155㎡ | 8,500万円 |
| 2026/1Q | 本町 | 130㎡ | 9,300万円 |
| 2026/1Q | 前原町 | 110㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 前原町 | 120㎡ | 5,000万円 |
| 2025/4Q | 中町 | 85㎡ | 5,400万円 |
| 2025/4Q | 本町 | 130㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 緑町 | 110㎡ | 6,600万円 |
| 2025/3Q | 東町 | 80㎡ | 4,500万円 |
| 2025/3Q | 中町 | 90㎡ | 5,600万円 |
| 2025/3Q | 貫井南町 | 140㎡ | 4,600万円 |
| 2025/2Q | 東町 | 100㎡ | 5,100万円 |
| 2025/2Q | 貫井南町 | 135㎡ | 5,200万円 |
| 2025/2Q | 本町 | 90㎡ | 3,500万円 |
| 2025/2Q | 緑町 | 55㎡ | 4,300万円 |
| 2025/1Q | 東町 | 155㎡ | 6,100万円 |
| 2025/1Q | 梶野町 | 60㎡ | 500万円 |
| 2025/1Q | 貫井北町 | 130㎡ | 4,000万円 |
| 2025/1Q | 本町 | 100㎡ | 6,300万円 |
| 2025/1Q | 前原町 | 130㎡ | 5,500万円 |
| 2024/4Q | 東町 | 100㎡ | 3,100万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません