売却相場（中央値）
4,400万円
2,300万円 〜 1.3億円·実取引 420件
㎡単価（中央値）
30万円/㎡
月の取引件数
5.6件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+3%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+19%
44万円/㎡
国分寺市の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
7位
51市区町村中
安全×値上がり（都内順位）
9位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+17%
第七小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+48%
東元町
価格の推移
i3,700万円2026/1Q+3%2023/2Q比
6,500万円3,600万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
44万円/㎡2024年+19%2005年比
44万円/㎡37万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 420 件）
約4,050万円
3,219万円 〜 5,459万円
仲介手数料−140万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,906万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内26位
売り時都内40位
売りやすさ都内20位
資産性都内31位
過熱（売り時の強さ）都内23位
所得対比の割安さ都内22位
安全×値上がり都内9位
手頃さ都内30位
エリア共通
災害安全度都内9位
子育て人気度都内42位
立地・利便都内29位
規制リスクの低さ都内27位
ライバル物件の少なさ都内7位
価格帯ごとの取引数
1,900万円〜
211件
4,413万円〜
115件
6,925万円〜
35件
9,438万円〜
10件
1.2億円〜
12件
1.4億円〜
6件
1.7億円〜
6件
1.9億円〜
25件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.6億円
200〜300㎡
6,400万円
150〜200㎡
4,700万円
100〜150㎡
3,900万円
50〜100㎡
3,000万円
〜50㎡
1,400万円
相場が高い地区
- 1南町9,700万円
- 2本町6,500万円
- 3西元町6,000万円
- 4光町5,500万円
- 5西恋ケ窪5,000万円
手頃な地区
- 1東戸倉3,100万円
- 2北町3,200万円
- 3高木町3,300万円
- 4並木町3,500万円
- 5新町3,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東元町+48%
- 2西町+24%
値下がりした地区
- 1西町+24%
- 2東元町+48%
人気学区（市内比）
- 1第七小学校4,900万円 +17%
- 2第九小学校4,150万円 -1%
手頃な学区
- 1第九小学校4,150万円 -1%
- 2第七小学校4,900万円 +17%
私道接道
28.1%
前面道路4m未満
10.9%
不整形地
27.6%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,300万円
商業地域
6,400万円
第１種住居地域
4,200万円
第１種中高層住居専用地域
5,600万円
第２種中高層住居専用地域
4,500万円
近隣商業地域
4,000万円
方角（向き）別の相場
南
5,200万円
西
5,100万円
北西
4,750万円
北東
4,700万円
東
4,500万円
北
4,350万円
南西
4,000万円
南東
3,900万円
接面道路無
3,700万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
8,800万円
4m未満
5,400万円
6〜8m
4,800万円
4〜6m
4,100万円
前面道路の種類別の相場
市道
4,900万円
都道
4,400万円
私道
3,950万円
道路
3,950万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,950万円
長方形
4,350万円
不整形
3,700万円
ほぼ台形
4,000万円
ほぼ正方形
4,650万円
台形
4,000万円
袋地等
2,950万円
ほぼ整形
4,000万円
容積率別の相場
容積率80%
3,900万円
容積率100%
5,200万円
容積率200%
4,950万円
容積率400%
5,600万円
容積率500%
9,800万円
容積率60%
2.5億円
容積率300%
3,300万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
3,900万円
建蔽率50%
4,850万円
建蔽率60%
4,900万円
建蔽率80%
6,300万円
建蔽率30%
2.1億円
地区の性格別の相場
住宅地
4,400万円
商業地
8,650万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,700万円
間口6〜10m
4,100万円
間口4〜6m
2,950万円
間口4m未満
2,800万円
現況の用途別の相場
住宅
4,000万円
その他
4,150万円
市街化区域
全域
空き家率
9.4%
転入超過（年）
+918人
1人あたり課税所得
468万円
持ち家比率
50.3%
高齢化率
21%
人口の増減（5年）
+5.3%
将来人口（2025→2050年）
-3%
減少傾向
単独世帯
46.7%
核家族世帯
49.7%
新築供給（年）
67千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
立川北駅
44,151人
立川南駅
32,366人
医療機関
197
学校
23
保育園・幼稚園
5
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 東恋ケ窪 | 65㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 東元町 | 40㎡ | 300万円 |
| 2026/1Q | 東元町 | 115㎡ | 5,100万円 |
| 2026/1Q | 高木町 | 115㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 西恋ケ窪 | 135㎡ | 1,500万円 |
| 2026/1Q | 並木町 | 80㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 本町 | 320㎡ | 2.2億円 |
| 2025/4Q | 高木町 | 115㎡ | 3,300万円 |
| 2025/4Q | 内藤 | 135㎡ | 4,700万円 |
| 2025/4Q | 内藤 | 110㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 内藤 | 50㎡ | 1,700万円 |
| 2025/4Q | 西恋ケ窪 | 150㎡ | 2,000万円 |
| 2025/4Q | 西町 | 810㎡ | 1.5億円 |
| 2025/4Q | 西町 | 210㎡ | 9,700万円 |
| 2025/4Q | 西町 | 220㎡ | 5,800万円 |
| 2025/4Q | 西元町 | 900㎡ | 2.5億円 |
| 2025/4Q | 東戸倉 | 75㎡ | 2,300万円 |
| 2025/4Q | 日吉町 | 195㎡ | 6,500万円 |
| 2025/4Q | 戸倉 | 230㎡ | 6,400万円 |
| 2025/4Q | 東恋ケ窪 | 80㎡ | 3,200万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません