売却相場（中央値）
6,150万円
2,400万円 〜 2.9億円·実取引 1,490件
㎡単価（中央値）
96万円/㎡
月の取引件数
19.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+5%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+77%
72万円/㎡
江東区の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
1位
51市区町村中
子育て人気度（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+883%
南砂小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+37%
東砂
価格の推移
i7,900万円2026/1Q+5%2023/2Q比
8,050万円5,300万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
72万円/㎡2024年+77%2005年比
72万円/㎡41万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,490 件）
約6,264万円
4,333万円 〜 8,320万円
仲介手数料−213万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約6,044万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内28位
売り時都内28位
売りやすさ都内4位
資産性都内16位
過熱（売り時の強さ）都内42位
所得対比の割安さ都内32位
安全×値上がり都内48位
手頃さ都内48位
エリア共通
災害安全度都内50位
子育て人気度都内2位
立地・利便都内22位
規制リスクの低さ都内6位
ライバル物件の少なさ都内1位
価格帯ごとの取引数
1,500万円〜
1011件
7,813万円〜
202件
1.4億円〜
76件
2億円〜
41件
2.7億円〜
38件
3.3億円〜
19件
3.9億円〜
13件
4.6億円〜
90件
築年数別の中央値
築5年以内
6,300万円
築6〜10年
6,050万円
築11〜20年
6,000万円
築21〜30年
6,600万円
築31年〜
6,000万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
5.1億円
200〜300㎡
3.5億円
150〜200㎡
2億円
100〜150㎡
1億円
50〜100㎡
5,800万円
〜50㎡
4,400万円
相場が高い地区
- 1冬木4.5億円
- 2清澄3.7億円
- 3深川2.1億円
- 4富岡1.9億円
- 5毛利1.3億円
手頃な地区
- 1東砂4,900万円
- 2北砂5,000万円
- 3南砂5,400万円
- 4大島5,700万円
- 5亀戸6,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東砂+37%
- 2亀戸+34%
- 3森下+28%
- 4南砂+26%
- 5東陽+18%
値下がりした地区
- 1大島+2%
- 2北砂+13%
- 3東陽+18%
- 4南砂+26%
- 5森下+28%
人気学区（市内比）
- 1南砂小学校5.9億円 +883%
- 2八名川小学校9,100万円 +52%
- 3南陽小学校9,100万円 +52%
- 4明治小学校8,500万円 +42%
- 5数矢小学校7,600万円 +27%
手頃な学区
- 1第三大島小学校4,400万円 -27%
- 2第四大島小学校5,000万円 -17%
- 3第三砂町小学校5,000万円 -17%
- 4豊洲北小学校5,550万円 -7%
- 5第一大島小学校5,700万円 -5%
築30年超
38.3%
私道接道
30.2%
前面道路4m未満
25.3%
不整形地
18.4%
延床面積別の相場
300㎡〜
3.6億円
200〜300㎡
1.5億円
150〜200㎡
9,400万円
100〜150㎡
6,500万円
50〜100㎡
5,000万円
〜50㎡
1,300万円
用途地域別の相場
準工業地域
6,000万円
第１種住居地域
5,500万円
商業地域
1.5億円
近隣商業地域
7,000万円
第２種住居地域
1.2億円
構造別の相場
木造
5,500万円
鉄骨造
1億円
ＲＣ
3.2億円
軽量鉄骨造
1億円
ＳＲＣ
4.7億円
鉄骨造、木造
9,000万円
方角（向き）別の相場
北東
6,550万円
西
6,400万円
北
6,400万円
北西
6,300万円
南東
6,200万円
東
6,100万円
南
6,000万円
南西
5,900万円
接面道路無
1,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.2億円
6〜8m
7,300万円
4〜6m
5,600万円
4m未満
5,200万円
前面道路の種類別の相場
国道
3.3億円
都道
2.1億円
区道
7,400万円
公道
6,400万円
私道
5,000万円
道路
5,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
6,200万円
長方形
6,500万円
不整形
8,900万円
ほぼ正方形
5,750万円
ほぼ台形
7,700万円
台形
6,200万円
袋地等
2,500万円
ほぼ整形
7,400万円
容積率別の相場
容積率300%
6,000万円
容積率400%
1億円
容積率240%
5,200万円
容積率500%
1.9億円
容積率200%
8,000万円
容積率160%
5,200万円
容積率600%
2億円
容積率700%
4.5億円
容積率270%
5,050万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
6,000万円
建蔽率80%
9,500万円
建蔽率70%
6,900万円
地区の性格別の相場
住宅地
6,000万円
商業地
1.6億円
工業地
4.8億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2.4億円
間口6〜10m
6,400万円
間口4〜6m
5,400万円
間口4m未満
5,250万円
現況の用途別の相場
住宅
6,100万円
その他
9,050万円
事務所
1.7億円
店舗
1.3億円
倉庫
1.7億円
工場
2.3億円
市街化区域
全域
空き家率
9%
転入超過（年）
+2,063人
1人あたり課税所得
499万円
持ち家比率
44.2%
高齢化率
21%
人口の増減（5年）
+5.3%
将来人口（2025→2050年）
+9%
増加傾向
単独世帯
46.8%
核家族世帯
49.9%
新築供給（年）
213千㎡
主要駅（1日乗降客数）
押上駅
246,324人
豊洲駅
227,843人
錦糸町駅
212,444人
新木場駅
158,322人
森下駅
151,356人
医療機関
747
学校
103
保育園・幼稚園
77
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 永代 | ● | ● | ● |
| 越中島 | ● | ● | ● |
| 猿江 | ● | ● | ● |
| 塩浜 | ● | ● | ● |
| 牡丹 | ● | ● | ● |
| 海辺 | ● | ● | ● |
| 亀戸 | ● | ● | |
| 古石場 | ● | ● | ● |
| 高橋 | ● | ||
| 佐賀 | ● | ● | ● |
| 三好 | ● | ● | ● |
| 枝川 | ● | ● | |
| 住吉 | ● | ● | ● |
| 常盤 | ● | ● | ● |
| 新砂 | ● | ● | |
| 新大橋 | ● | ● | ● |
| 新木場 | ● | ||
| 森下 | ● | ● | ● |
| 深川 | ● | ● | ● |
| 清澄 | ● | ● | ● |
| 石島 | ● | ● | ● |
| 千石 | ● | ● | ● |
| 千田 | ● | ● | ● |
| 扇橋 | ● | ● | ● |
| 大島 | ● | ● | ● |
| 辰巳 | ● | ||
| 潮見 | ● | ● | ● |
| 冬木 | ● | ● | ● |
| 東雲 | ● | ● | |
| 東砂 | ● | ● | ● |
| 東陽 | ● | ● | ● |
| 南砂 | ● | ● | ● |
| 白河 | ● | ● | ● |
| 富岡 | ● | ● | ● |
| 福住 | ● | ● | ● |
| 平野 | ● | ● | ● |
| 豊洲 | ● | ||
| 北砂 | ● | ● | ● |
| 毛利 | ● | ● | ● |
| 木場 | ● | ● | ● |
| 門前仲町 | ● | ● | ● |
| 有明 | ● |
過去に浸水した地区
越中島猿江塩浜海辺亀戸三好枝川住吉常盤新大橋深川清澄石島千田扇橋大島東砂東陽南砂白河富岡平野北砂毛利木場
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 北砂 | 140㎡ | 8,700万円 |
| 2026/1Q | 深川 | 35㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 北砂 | 45㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 新大橋 | 40㎡ | 8,500万円 |
| 2026/1Q | 新大橋 | 60㎡ | 2,300万円 |
| 2026/1Q | 高橋 | 40㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 三好 | 45㎡ | 8,800万円 |
| 2026/1Q | 森下 | 120㎡ | 2.4億円 |
| 2026/1Q | 扇橋 | 80㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 大島 | 35㎡ | 5,800万円 |
| 2026/1Q | 大島 | 145㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 亀戸 | 50㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 亀戸 | 150㎡ | 3.3億円 |
| 2026/1Q | 亀戸 | 230㎡ | 2.4億円 |
| 2026/1Q | 亀戸 | 230㎡ | 1.8億円 |
| 2026/1Q | 亀戸 | 40㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 亀戸 | 105㎡ | 6,900万円 |
| 2026/1Q | 大島 | 55㎡ | 6,100万円 |
| 2026/1Q | 大島 | 45㎡ | 4,100万円 |
| 2026/1Q | 大島 | 40㎡ | 2,000万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません