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江東区の土地売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
6,100万円
2,100万円 〜 2.1億円·実取引 454件
㎡単価（中央値）
80万円/㎡
月の取引件数
6.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-1%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+77%
72万円/㎡

江東区の特徴

i
ライバル物件の少なさ（都内順位）
1位
51市区町村中
子育て人気度（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+183%
南砂小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+34%
亀戸

価格の推移

i
7,250万円2026/1Q-1%2023/2Q比
7,900万円4,800万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

72万円/㎡2024年+77%2005年比
72万円/㎡41万円/㎡
2005年2024年

あなたの土地はいくら？

想定価格（実取引 454 件）
約6,000万円
3,750万円 〜 8,045万円
仲介手数料−205万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,789万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

土地

総合都内35位
売り時都内12位
売りやすさ都内5位
資産性都内21位
過熱（売り時の強さ）都内47位
所得対比の割安さ都内35位
安全×値上がり都内52位
手頃さ都内47位

エリア共通

災害安全度都内50位
子育て人気度都内2位
立地・利便都内22位
規制リスクの低さ都内6位
ライバル物件の少なさ都内1位

価格帯ごとの取引数

1,300万円〜
269件
7,263万円〜
97件
1.3億円〜
36件
1.9億円〜
12件
2.5億円〜
9件
3.1億円〜
4件
3.7億円〜
3件
4.3億円〜
24件

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
5.7億円
200〜300㎡
2億円
150〜200㎡
1.4億円
100〜150㎡
9,300万円
50〜100㎡
5,000万円
〜50㎡
3,300万円

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません