売却相場（中央値）
5,000万円
2,800万円 〜 1.6億円·実取引 214件
㎡単価（中央値）
36万円/㎡
月の取引件数
2.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-3%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+21%
41万円/㎡
国立市の特徴
i災害安全度（都内順位）
2位
53市区町村中
安全×値上がり（都内順位）
10位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+18%
国立第四小学校区
災害想定区域に入る地区
0
洪水・土砂・液状化など
価格の推移
i4,700万円2026/1Q-3%2023/2Q比
1.2億円3,600万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
41万円/㎡2024年+21%2005年比
41万円/㎡33万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 214 件）
約4,860万円
3,450万円 〜 6,382万円
仲介手数料−167万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,689万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内30位
売り時都内48位
売りやすさ都内42位
資産性都内32位
過熱（売り時の強さ）都内28位
所得対比の割安さ都内29位
安全×値上がり都内10位
手頃さ都内37位
エリア共通
災害安全度都内2位
子育て人気度都内37位
立地・利便都内33位
規制リスクの低さ都内28位
ライバル物件の少なさ都内44位
価格帯ごとの取引数
2,100万円〜
89件
4,588万円〜
48件
7,075万円〜
29件
9,563万円〜
19件
1.2億円〜
5件
1.5億円〜
5件
1.7億円〜
7件
2億円〜
12件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.6億円
200〜300㎡
8,800万円
150〜200㎡
6,600万円
100〜150㎡
4,400万円
50〜100㎡
3,300万円
相場が高い地区
- 1泉1.2億円
- 2中9,250万円
- 3東5,650万円
- 4北5,100万円
- 5富士見台4,700万円
手頃な地区
- 1青柳2,800万円
- 2谷保3,300万円
- 3西4,150万円
- 4矢川4,550万円
- 5富士見台4,700万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東+24%
値下がりした地区
- 1東+24%
人気学区（市内比）
- 1国立第四小学校5,900万円 +18%
- 2国立第七小学校4,400万円 -12%
- 3国立第六小学校3,900万円 -22%
手頃な学区
- 1国立第六小学校3,900万円 -22%
- 2国立第七小学校4,400万円 -12%
- 3国立第四小学校5,900万円 +18%
私道接道
20.6%
前面道路4m未満
5.7%
不整形地
30%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
5,000万円
第１種中高層住居専用地域
4,250万円
準工業地域
5,850万円
第２種中高層住居専用地域
5,000万円
近隣商業地域
1.2億円
方角（向き）別の相場
南
6,100万円
北
5,500万円
南東
5,300万円
西
5,000万円
北西
4,900万円
南西
4,200万円
東
4,100万円
北東
3,900万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
6,800万円
4m未満
5,650万円
4〜6m
5,100万円
6〜8m
4,100万円
前面道路の種類別の相場
都道
1.5億円
市道
5,600万円
私道
4,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,800万円
長方形
5,050万円
不整形
5,200万円
ほぼ正方形
7,000万円
ほぼ台形
4,500万円
ほぼ整形
6,700万円
台形
8,350万円
袋地等
4,600万円
容積率別の相場
容積率100%
5,900万円
容積率200%
4,400万円
容積率80%
3,200万円
容積率150%
4,700万円
容積率300%
1.9億円
容積率400%
6,700万円
容積率60%
5,000万円
建蔽率別の相場
建蔽率50%
5,950万円
建蔽率60%
4,700万円
建蔽率40%
3,200万円
建蔽率80%
1.2億円
建蔽率30%
5,000万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,000万円
商業地
1.9億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
7,500万円
間口6〜10m
4,550万円
間口4〜6m
3,900万円
間口4m未満
3,600万円
現況の用途別の相場
住宅
4,900万円
その他
4,800万円
市街化区域
全域
空き家率
13.5%
転入超過（年）
+528人
1人あたり課税所得
481万円
持ち家比率
45.9%
高齢化率
23%
人口の増減（5年）
+4.7%
将来人口（2025→2050年）
-3%
減少傾向
単独世帯
46.9%
核家族世帯
49.6%
新築供給（年）
18千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
北府中駅
30,552人
谷保駅
20,884人
医療機関
164
学校
27
保育園・幼稚園
13
主要な想定区域に含まれる地区はありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 東 | 90㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 谷保 | 160㎡ | 3,900万円 |
| 2025/4Q | 泉 | 120㎡ | 3,900万円 |
| 2025/4Q | 泉 | 100㎡ | 2,800万円 |
| 2025/4Q | 東 | 55㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 東 | 100㎡ | 6,200万円 |
| 2025/4Q | 青柳 | 115㎡ | 1,900万円 |
| 2025/4Q | 中 | 110㎡ | 5,600万円 |
| 2025/4Q | 中 | 190㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 中 | 130㎡ | 8,400万円 |
| 2025/4Q | 北 | 125㎡ | 3,000万円 |
| 2025/4Q | 谷保 | 120㎡ | 4,000万円 |
| 2025/3Q | 東 | 250㎡ | 4,500万円 |
| 2025/3Q | 青柳 | 115㎡ | 2,500万円 |
| 2025/3Q | 富士見台 | 95㎡ | 4,700万円 |
| 2025/3Q | 富士見台 | 75㎡ | 4,300万円 |
| 2025/3Q | 富士見台 | 195㎡ | 7,500万円 |
| 2025/3Q | 矢川 | 130㎡ | 4,600万円 |
| 2025/3Q | 矢川 | 120㎡ | 4,400万円 |
| 2025/3Q | 谷保 | 120㎡ | 4,800万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません