売却相場（中央値）
4,300万円
2,400万円 〜 6,400万円·実取引 684件
㎡単価（中央値）
65万円/㎡
月の取引件数
9.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-2%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+21%
41万円/㎡
国立市の特徴
i災害安全度（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+16%
国立第四小学校区
災害想定区域に入る地区
0
洪水・土砂・液状化など
値上がり1位の地区（5〜6年）
+28%
東
価格の推移
i5,100万円2026/1Q-2%2023/2Q比
5,200万円3,650万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
41万円/㎡2024年+21%2005年比
41万円/㎡33万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 684 件）
約4,213万円
3,400万円 〜 5,047万円
仲介手数料−146万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,063万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内32位
売り時都内43位
売りやすさ都内43位
資産性都内32位
過熱（売り時の強さ）都内23位
所得対比の割安さ都内40位
安全×値上がり都内16位
手頃さ都内32位
エリア共通
災害安全度都内2位
子育て人気度都内37位
立地・利便都内33位
規制リスクの低さ都内28位
ライバル物件の少なさ都内44位
価格帯ごとの取引数
1,800万円〜
75件
2,438万円〜
77件
3,075万円〜
96件
3,713万円〜
101件
4,350万円〜
96件
4,988万円〜
91件
5,625万円〜
64件
6,263万円〜
84件
築年数別の中央値
築5年以内
4,950万円
築6〜10年
5,300万円
築11〜20年
4,700万円
築21〜30年
4,600万円
築31年〜
2,650万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,500万円
２ＬＤＫ
4,300万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,650万円
１ＬＤＫ
3,500万円
４ＬＤＫ
6,000万円
２ＤＫ
1,700万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
３ＤＫ
2,100万円
相場が高い地区
- 1東5,250万円
- 2北5,150万円
- 3中5,000万円
- 4西4,700万円
- 5富士見台3,800万円
手頃な地区
- 1青柳2,400万円
- 2谷保3,300万円
- 3富士見台3,800万円
- 4西4,700万円
- 5中5,000万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1東+28%
- 2北+15%
- 3青柳+14%
- 4富士見台+14%
- 5中-2%
値下がりした地区
- 1西-11%
- 2中-2%
- 3富士見台+14%
- 4青柳+14%
- 5北+15%
人気学区（市内比）
- 1国立第四小学校5,000万円 +16%
- 2国立第七小学校4,050万円 -6%
- 3国立第六小学校3,400万円 -21%
手頃な学区
- 1国立第六小学校3,400万円 -21%
- 2国立第七小学校4,050万円 -6%
- 3国立第四小学校5,000万円 +16%
リフォーム済
42.1%
築30年超
22.2%
用途地域別の相場
近隣商業地域
4,200万円
第２種中高層住居専用地域
4,800万円
第１種中高層住居専用地域
3,800万円
商業地域
5,400万円
第１種低層住居専用地域
4,900万円
第１種住居地域
4,050万円
準工業地域
2,500万円
構造別の相場
ＲＣ
4,000万円
ＳＲＣ
5,400万円
容積率別の相場
容積率200%
3,800万円
容積率300%
3,550万円
容積率400%
4,000万円
容積率600%
5,000万円
容積率150%
3,600万円
容積率100%
5,000万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
3,800万円
建蔽率80%
4,500万円
建蔽率50%
5,000万円
現況の用途別の相場
住宅
4,100万円
その他
2,400万円
改装の有無による相場
未改装
4,150万円
改装済み
4,050万円
市街化区域
全域
空き家率
13.5%
転入超過（年）
+528人
1人あたり課税所得
481万円
持ち家比率
45.9%
高齢化率
23%
人口の増減（5年）
+4.7%
将来人口（2025→2050年）
-3%
減少傾向
単独世帯
46.9%
核家族世帯
49.6%
新築供給（年）
18千㎡
主要駅（1日乗降客数）
立川駅
337,024人
国立駅
108,098人
西国分寺駅
59,856人
北府中駅
30,552人
谷保駅
20,884人
医療機関
164
学校
27
保育園・幼稚園
13
主要な想定区域に含まれる地区はありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 東 | 55㎡ | 5,900万円 |
| 2026/1Q | 東 | 40㎡ | 2,700万円 |
| 2026/1Q | 東 | 60㎡ | 6,900万円 |
| 2026/1Q | 東 | 65㎡ | 7,300万円 |
| 2026/1Q | 東 | 65㎡ | 6,200万円 |
| 2026/1Q | 東 | 75㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 東 | 65㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 東 | 65㎡ | 5,400万円 |
| 2026/1Q | 東 | 70㎡ | 6,800万円 |
| 2026/1Q | 東 | 70㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 東 | 65㎡ | 7,000万円 |
| 2026/1Q | 青柳 | 65㎡ | 2,400万円 |
| 2026/1Q | 中 | 65㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 中 | 40㎡ | 2,900万円 |
| 2026/1Q | 青柳 | 75㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 青柳 | 70㎡ | 2,100万円 |
| 2026/1Q | 青柳 | 55㎡ | 2,100万円 |
| 2026/1Q | 中 | 45㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 中 | 60㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 北 | 65㎡ | 6,300万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません