売却相場（中央値）
6,000万円
3,500万円 〜 9,800万円·実取引 1,468件
㎡単価（中央値）
52万円/㎡
月の取引件数
19.6件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+2%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+42%
60万円/㎡
三鷹市の特徴
i災害安全度（都内順位）
15位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+19%
第五小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+31%
北野
築31年〜の価格（築5年以内比）
76%
価格の推移
i6,700万円2026/1Q+2%2023/2Q比
6,800万円6,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
60万円/㎡2024年+42%2005年比
60万円/㎡43万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,468 件）
約5,762万円
4,600万円 〜 7,216万円
仲介手数料−197万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,559万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内19位
売り時都内16位
売りやすさ都内20位
資産性都内22位
過熱（売り時の強さ）都内30位
所得対比の割安さ都内31位
安全×値上がり都内22位
手頃さ都内39位
エリア共通
災害安全度都内15位
子育て人気度都内27位
立地・利便都内31位
規制リスクの低さ都内21位
ライバル物件の少なさ都内18位
価格帯ごとの取引数
2,300万円〜
178件
3,763万円〜
363件
5,225万円〜
379件
6,688万円〜
278件
8,150万円〜
118件
9,613万円〜
39件
1.1億円〜
15件
1.3億円〜
98件
築年数別の中央値
築5年以内
6,600万円
築6〜10年
5,800万円
築11〜20年
5,800万円
築21〜30年
5,000万円
築31年〜
5,000万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.8億円
200〜300㎡
1.1億円
150〜200㎡
7,400万円
100〜150㎡
6,000万円
50〜100㎡
4,200万円
〜50㎡
3,650万円
相場が高い地区
- 1井の頭8,350万円
- 2下連雀7,700万円
- 3上連雀7,200万円
- 4牟礼6,700万円
- 5深大寺5,900万円
手頃な地区
- 1大沢4,500万円
- 2中原5,100万円
- 3井口5,400万円
- 4新川5,400万円
- 5北野5,550万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1北野+31%
- 2牟礼+31%
- 3新川+30%
- 4井口+28%
- 5下連雀+26%
値下がりした地区
- 1深大寺+7%
- 2大沢+7%
- 3中原+8%
- 4上連雀+17%
- 5井の頭+19%
人気学区（市内比）
- 1第五小学校6,900万円 +19%
手頃な学区
- 1第五小学校6,900万円 +19%
築30年超
22.3%
私道接道
23%
前面道路4m未満
8.7%
不整形地
39.6%
延床面積別の相場
300㎡〜
2.4億円
200〜300㎡
1.4億円
150〜200㎡
8,750万円
100〜150㎡
6,800万円
50〜100㎡
5,500万円
〜50㎡
3,200万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
5,800万円
第１種中高層住居専用地域
5,900万円
第１種住居地域
7,800万円
近隣商業地域
7,200万円
準工業地域
7,100万円
第２種中高層住居専用地域
6,800万円
商業地域
3.2億円
構造別の相場
木造
5,800万円
軽量鉄骨造
7,900万円
ＲＣ
1.8億円
鉄骨造
1.3億円
方角（向き）別の相場
北
6,350万円
西
6,200万円
南
6,200万円
南東
6,000万円
北東
5,900万円
東
5,800万円
北西
5,450万円
南西
4,800万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
7,750万円
6〜8m
6,000万円
4〜6m
5,900万円
4m未満
5,600万円
前面道路の種類別の相場
都道
9,000万円
市道
6,200万円
公道
5,900万円
私道
5,700万円
道路
5,100万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
6,100万円
長方形
6,200万円
不整形
6,300万円
袋地等
5,050万円
ほぼ整形
5,900万円
ほぼ台形
6,500万円
ほぼ正方形
4,400万円
台形
4,800万円
容積率別の相場
容積率80%
5,800万円
容積率200%
6,800万円
容積率100%
9,000万円
容積率300%
9,900万円
容積率150%
9,500万円
容積率160%
5,000万円
容積率500%
3.2億円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
5,800万円
建蔽率60%
6,900万円
建蔽率50%
6,800万円
建蔽率80%
7,400万円
地区の性格別の相場
住宅地
6,000万円
商業地
1.1億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
7,100万円
間口6〜10m
5,900万円
間口4m未満
5,600万円
間口4〜6m
5,000万円
現況の用途別の相場
住宅
6,000万円
その他
8,450万円
事務所
6,150万円
市街化区域
全域
空き家率
10.8%
転入超過（年）
+947人
1人あたり課税所得
488万円
持ち家比率
46%
高齢化率
21.3%
人口の増減（5年）
+4.5%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
47.6%
核家族世帯
48.5%
新築供給（年）
94千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
調布駅
130,065人
千歳烏山駅
83,666人
医療機関
256
学校
38
保育園・幼稚園
19
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 大沢 | 80㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 大沢 | 110㎡ | 4,200万円 |
| 2026/1Q | 大沢 | 110㎡ | 4,600万円 |
| 2026/1Q | 大沢 | 105㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 大沢 | 105㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 大沢 | 105㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 大沢 | 165㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 新川 | 140㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 新川 | 110㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 新川 | 125㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 新川 | 115㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 新川 | 100㎡ | 6,900万円 |
| 2026/1Q | 上連雀 | 125㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 下連雀 | 40㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 下連雀 | 260㎡ | 2.5億円 |
| 2026/1Q | 下連雀 | 85㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 中原 | 100㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 野崎 | 115㎡ | 8,100万円 |
| 2026/1Q | 上連雀 | 110㎡ | 7,800万円 |
| 2026/1Q | 上連雀 | 110㎡ | 8,000万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません