売却相場（中央値）
5,500万円
3,000万円 〜 1.6億円·実取引 490件
㎡単価（中央値）
42万円/㎡
月の取引件数
6.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-11%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+42%
60万円/㎡
三鷹市の特徴
i災害安全度（都内順位）
15位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+7%
第五小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+37%
井の頭
転入超過（年）
+947人
価格の推移
i5,500万円2026/1Q-11%2023/2Q比
7,000万円4,650万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
60万円/㎡2024年+42%2005年比
60万円/㎡43万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 490 件）
約5,467万円
4,225万円 〜 7,327万円
仲介手数料−187万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,274万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内20位
売り時都内26位
売りやすさ都内18位
資産性都内28位
過熱（売り時の強さ）都内39位
所得対比の割安さ都内32位
安全×値上がり都内26位
手頃さ都内40位
エリア共通
災害安全度都内15位
子育て人気度都内27位
立地・利便都内31位
規制リスクの低さ都内21位
ライバル物件の少なさ都内18位
価格帯ごとの取引数
2,200万円〜
158件
4,675万円〜
185件
7,150万円〜
56件
9,625万円〜
25件
1.2億円〜
9件
1.5億円〜
16件
1.7億円〜
9件
2億円〜
32件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2億円
200〜300㎡
9,200万円
150〜200㎡
6,300万円
100〜150㎡
5,000万円
50〜100㎡
3,700万円
〜50㎡
1,800万円
相場が高い地区
- 1井の頭8,100万円
- 2下連雀7,900万円
- 3上連雀6,200万円
- 4井口5,500万円
- 5牟礼5,500万円
手頃な地区
- 1深大寺3,900万円
- 2大沢4,050万円
- 3中原4,550万円
- 4新川4,600万円
- 5野崎4,750万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1井の頭+37%
- 2上連雀+34%
- 3新川+17%
- 4牟礼+6%
- 5下連雀-25%
値下がりした地区
- 1下連雀-25%
- 2牟礼+6%
- 3新川+17%
- 4上連雀+34%
- 5井の頭+37%
人気学区（市内比）
- 1第五小学校6,000万円 +7%
手頃な学区
- 1第五小学校6,000万円 +7%
私道接道
23.5%
前面道路4m未満
11.7%
不整形地
37.6%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
5,500万円
第１種中高層住居専用地域
5,200万円
近隣商業地域
6,200万円
第１種住居地域
4,300万円
第２種中高層住居専用地域
6,500万円
準工業地域
5,700万円
方角（向き）別の相場
南東
6,400万円
南西
6,300万円
西
5,850万円
北東
5,800万円
東
5,650万円
北西
5,500万円
北
5,150万円
南
5,000万円
接面道路無
4,200万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
7,000万円
4m未満
6,200万円
6〜8m
5,400万円
4〜6m
5,300万円
前面道路の種類別の相場
都道
7,000万円
道路
6,350万円
市道
5,700万円
私道
5,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
6,000万円
長方形
5,500万円
不整形
6,300万円
ほぼ整形
5,200万円
ほぼ台形
5,400万円
台形
5,000万円
袋地等
4,350万円
ほぼ正方形
4,900万円
容積率別の相場
容積率80%
5,300万円
容積率200%
5,200万円
容積率100%
8,950万円
容積率300%
7,850万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
5,300万円
建蔽率60%
5,100万円
建蔽率80%
6,700万円
建蔽率50%
8,900万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,450万円
商業地
7,750万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
6,500万円
間口6〜10m
5,100万円
間口4〜6m
5,050万円
間口4m未満
4,200万円
現況の用途別の相場
住宅
5,400万円
その他
5,300万円
事務所
8,150万円
市街化区域
全域
空き家率
10.8%
転入超過（年）
+947人
1人あたり課税所得
488万円
持ち家比率
46%
高齢化率
21.3%
人口の増減（5年）
+4.5%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
47.6%
核家族世帯
48.5%
新築供給（年）
94千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
調布駅
130,065人
千歳烏山駅
83,666人
医療機関
256
学校
38
保育園・幼稚園
19
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 大沢 | 150㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 上連雀 | 115㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 牟礼 | 115㎡ | 7,400万円 |
| 2025/4Q | 大沢 | 185㎡ | 4,700万円 |
| 2025/4Q | 大沢 | 130㎡ | 4,200万円 |
| 2025/4Q | 上連雀 | 150㎡ | 6,600万円 |
| 2025/4Q | 下連雀 | 70㎡ | 4,900万円 |
| 2025/4Q | 深大寺 | 125㎡ | 4,900万円 |
| 2025/4Q | 中原 | 115㎡ | 4,600万円 |
| 2025/4Q | 井の頭 | 145㎡ | 4,600万円 |
| 2025/4Q | 井の頭 | 60㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 井の頭 | 115㎡ | 7,000万円 |
| 2025/4Q | 牟礼 | 100㎡ | 5,100万円 |
| 2025/3Q | 上連雀 | 95㎡ | 5,700万円 |
| 2025/3Q | 上連雀 | 140㎡ | 5,000万円 |
| 2025/2Q | 大沢 | 110㎡ | 2,500万円 |
| 2025/2Q | 上連雀 | 140㎡ | 8,500万円 |
| 2025/2Q | 上連雀 | 100㎡ | 6,700万円 |
| 2025/2Q | 井口 | 100㎡ | 6,000万円 |
| 2025/2Q | 井の頭 | 35㎡ | 2,300万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません