売却相場（中央値）
8,900万円
4,600万円 〜 1.8億円·実取引 355件
㎡単価（中央値）
61万円/㎡
月の取引件数
4.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-19%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+86%
127万円/㎡
武蔵野市の特徴
i災害安全度（都内順位）
1位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+28%
第三小学校区
災害想定区域に入る地区
0
洪水・土砂・液状化など
値上がり1位の地区（5〜6年）
+49%
吉祥寺東町
価格の推移
i8,000万円2026/1Q-19%2023/1Q比
1.2億円8,000万円
2023/1Q2026/1Q
公示地価の長期推移
127万円/㎡2024年+86%2005年比
127万円/㎡68万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内16位
売り時都内19位
売りやすさ都内31位
資産性都内17位
過熱（売り時の強さ）都内49位
所得対比の割安さ都内47位
安全×値上がり都内17位
手頃さ都内48位
エリア共通
災害安全度都内1位
子育て人気度都内30位
立地・利便都内27位
規制リスクの低さ都内20位
ライバル物件の少なさ都内21位
価格帯ごとの取引数
3,700万円〜
93件
6,488万円〜
100件
9,275万円〜
70件
1.2億円〜
30件
1.5億円〜
22件
1.8億円〜
13件
2億円〜
6件
2.3億円〜
21件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
2.2億円
200〜300㎡
1.4億円
150〜200㎡
9,950万円
100〜150㎡
7,500万円
50〜100㎡
4,550万円
〜50㎡
3,800万円
相場が高い地区
- 1御殿山1.4億円
- 2吉祥寺本町1.2億円
- 3吉祥寺南町1.1億円
- 4西久保1.1億円
- 5吉祥寺東町9,650万円
手頃な地区
- 1桜堤5,400万円
- 2緑町5,850万円
- 3八幡町6,100万円
- 4関前6,150万円
- 5境7,850万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1吉祥寺東町+49%
- 2吉祥寺南町+37%
- 3吉祥寺北町-10%
値下がりした地区
- 1吉祥寺北町-10%
- 2吉祥寺南町+37%
- 3吉祥寺東町+49%
人気学区（市内比）
- 1第三小学校1.1億円 +28%
- 2井之頭小学校7,500万円 -13%
- 3境南小学校6,700万円 -22%
手頃な学区
- 1境南小学校6,700万円 -22%
- 2井之頭小学校7,500万円 -13%
- 3第三小学校1.1億円 +28%
私道接道
47%
前面道路4m未満
13.9%
不整形地
28.7%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
8,900万円
第１種中高層住居専用地域
6,500万円
第１種住居地域
1.1億円
近隣商業地域
7,500万円
方角（向き）別の相場
北西
9,900万円
北東
9,000万円
南西
9,000万円
南東
8,900万円
南
8,600万円
東
7,700万円
西
7,200万円
北
6,900万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.4億円
4m未満
9,100万円
4〜6m
8,400万円
6〜8m
6,700万円
前面道路の種類別の相場
都道
1.3億円
市道
9,600万円
私道
8,150万円
土地の形状別の相場
長方形
8,900万円
ほぼ長方形
9,100万円
不整形
9,300万円
袋地等
8,100万円
ほぼ正方形
8,200万円
台形
6,000万円
ほぼ整形
9,500万円
ほぼ台形
7,500万円
正方形
1.3億円
容積率別の相場
容積率80%
8,750万円
容積率200%
7,700万円
容積率100%
8,950万円
容積率300%
1.2億円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
8,750万円
建蔽率60%
8,900万円
建蔽率50%
9,000万円
建蔽率80%
7,600万円
地区の性格別の相場
住宅地
8,600万円
商業地
1.1億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.2億円
間口4m未満
8,050万円
間口6〜10m
8,000万円
間口4〜6m
4,600万円
現況の用途別の相場
住宅
8,400万円
その他
1億円
事務所
1.3億円
市街化区域
全域
空き家率
11%
転入超過（年）
+331人
1人あたり課税所得
581万円
持ち家比率
42.2%
高齢化率
21.1%
人口の増減（5年）
+3.7%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
50.5%
核家族世帯
45.9%
新築供給（年）
63千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
西荻窪駅
91,556人
田無駅
75,996人
医療機関
379
学校
42
保育園・幼稚園
12
主要な想定区域に含まれる地区はありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 境南町 | 120㎡ | 8,000万円 |
| 2025/4Q | 境 | 290㎡ | 1.6億円 |
| 2025/4Q | 境 | 190㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 吉祥寺南町 | 170㎡ | 1.4億円 |
| 2025/4Q | 御殿山 | 190㎡ | 2.1億円 |
| 2025/4Q | 吉祥寺北町 | 135㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 吉祥寺北町 | 310㎡ | 9,200万円 |
| 2025/4Q | 吉祥寺東町 | 180㎡ | 1.5億円 |
| 2025/4Q | 吉祥寺東町 | 150㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 境南町 | 145㎡ | 1億円 |
| 2025/4Q | 境南町 | 35㎡ | 3,100万円 |
| 2025/4Q | 境南町 | 100㎡ | 7,000万円 |
| 2025/2Q | 吉祥寺南町 | 90㎡ | 1億円 |
| 2025/2Q | 吉祥寺北町 | 65㎡ | 4,700万円 |
| 2025/2Q | 吉祥寺東町 | 95㎡ | 7,600万円 |
| 2025/2Q | 吉祥寺東町 | 155㎡ | 1.6億円 |
| 2025/2Q | 境南町 | 190㎡ | 1.2億円 |
| 2025/2Q | 境南町 | 230㎡ | 7,700万円 |
| 2025/1Q | 吉祥寺本町 | 125㎡ | 1.2億円 |
| 2025/1Q | 吉祥寺本町 | 100㎡ | 9,500万円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません