売却相場（中央値）
5,300万円
1,500万円 〜 9,600万円·実取引 1,785件
㎡単価（中央値）
84万円/㎡
月の取引件数
23.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+24%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+86%
127万円/㎡
武蔵野市の特徴
i災害安全度（都内順位）
1位
53市区町村中
安全×値上がり（都内順位）
3位
51市区町村中
災害想定区域に入る地区
0
洪水・土砂・液状化など
値上がり1位の地区（5〜6年）
+67%
吉祥寺本町
価格の推移
i6,500万円2026/1Q+24%2023/2Q比
6,500万円4,400万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
127万円/㎡2024年+86%2005年比
127万円/㎡68万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 1,785 件）
約5,479万円
4,100万円 〜 7,042万円
仲介手数料−187万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,285万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内11位
売り時都内12位
売りやすさ都内31位
資産性都内14位
過熱（売り時の強さ）都内44位
所得対比の割安さ都内43位
安全×値上がり都内3位
手頃さ都内41位
エリア共通
災害安全度都内1位
子育て人気度都内30位
立地・利便都内27位
規制リスクの低さ都内20位
ライバル物件の少なさ都内21位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
332件
2,463万円〜
268件
3,825万円〜
261件
5,188万円〜
328件
6,550万円〜
249件
7,913万円〜
133件
9,275万円〜
85件
1.1億円〜
129件
築年数別の中央値
築5年以内
8,000万円
築6〜10年
7,600万円
築11〜20年
7,000万円
築21〜30年
6,100万円
築31年〜
3,300万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,000万円
２ＬＤＫ
5,700万円
１ＬＤＫ
4,000万円
１Ｋ
1,600万円
１Ｒ
1,300万円
２ＤＫ
2,600万円
４ＬＤＫ
7,250万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,500万円
相場が高い地区
- 1御殿山6,900万円
- 2吉祥寺東町6,300万円
- 3境6,000万円
- 4桜堤6,000万円
- 5中町5,900万円
手頃な地区
- 1関前3,100万円
- 2吉祥寺本町3,400万円
- 3西久保4,000万円
- 4境南町4,450万円
- 5八幡町4,900万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1吉祥寺本町+67%
- 2境+66%
- 3吉祥寺北町+62%
- 4中町+48%
- 5桜堤+32%
値下がりした地区
- 1吉祥寺南町+2%
- 2境南町+16%
- 3吉祥寺東町+19%
- 4御殿山+21%
- 5関前+22%
人気学区（市内比）
- 1井之頭小学校5,400万円 +4%
- 2境南小学校5,050万円 -3%
- 3第三小学校4,700万円 -10%
手頃な学区
- 1第三小学校4,700万円 -10%
- 2境南小学校5,050万円 -3%
- 3井之頭小学校5,400万円 +4%
リフォーム済
39.2%
築30年超
44.7%
用途地域別の相場
近隣商業地域
3,700万円
商業地域
6,100万円
第１種中高層住居専用地域
6,000万円
第１種住居地域
5,300万円
第１種低層住居専用地域
7,700万円
準工業地域
5,000万円
第２種中高層住居専用地域
4,800万円
構造別の相場
ＲＣ
5,600万円
ＳＲＣ
4,400万円
鉄骨造
1,400万円
容積率別の相場
容積率200%
5,100万円
容積率300%
3,600万円
容積率600%
4,300万円
容積率500%
6,400万円
容積率100%
6,100万円
容積率80%
9,500万円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
4,000万円
建蔽率60%
5,300万円
建蔽率50%
6,100万円
建蔽率40%
9,500万円
現況の用途別の相場
住宅
5,000万円
その他
4,000万円
事務所
3,300万円
改装の有無による相場
未改装
5,000万円
改装済み
4,900万円
市街化区域
全域
空き家率
11%
転入超過（年）
+331人
1人あたり課税所得
581万円
持ち家比率
42.2%
高齢化率
21.1%
人口の増減（5年）
+3.7%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
50.5%
核家族世帯
45.9%
新築供給（年）
63千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
西荻窪駅
91,556人
田無駅
75,996人
医療機関
379
学校
42
保育園・幼稚園
12
主要な想定区域に含まれる地区はありません。
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 15㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 55㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 50㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 60㎡ | 9,500万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 70㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 60㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 25㎡ | 2,600万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 60㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 75㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺本町 | 40㎡ | 3,600万円 |
| 2026/1Q | 境 | 45㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 境 | 60㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 境 | 80㎡ | 8,900万円 |
| 2026/1Q | 境 | 100㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 境 | 55㎡ | 6,100万円 |
| 2026/1Q | 境 | 70㎡ | 9,900万円 |
| 2026/1Q | 境 | 80㎡ | 9,700万円 |
| 2026/1Q | 境 | 65㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺南町 | 45㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 吉祥寺南町 | 50㎡ | 5,600万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません