売却相場（中央値）
7,000万円
3,500万円 〜 2.1億円·実取引 2,467件
㎡単価（中央値）
85万円/㎡
月の取引件数
32.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+16%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+84%
109万円/㎡
中野区の特徴
i売り時（都内順位）
1位
53市区町村中
総合（都内順位）
3位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+28%
桃園第二小学校区
災害想定区域の地区の価格
-12%
区域外の地区比
価格の推移
i8,100万円2026/1Q+16%2023/2Q比
8,100万円7,000万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
109万円/㎡2024年+84%2005年比
109万円/㎡59万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 2,467 件）
約7,212万円
5,492万円 〜 9,407万円
仲介手数料−245万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約6,962万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内3位
売り時都内1位
売りやすさ都内14位
資産性都内8位
過熱（売り時の強さ）都内41位
所得対比の割安さ都内44位
安全×値上がり都内11位
手頃さ都内47位
エリア共通
災害安全度都内26位
子育て人気度都内20位
立地・利便都内18位
規制リスクの低さ都内11位
ライバル物件の少なさ都内24位
価格帯ごとの取引数
2,400万円〜
985件
6,475万円〜
897件
1.1億円〜
187件
1.5億円〜
100件
1.9億円〜
61件
2.3億円〜
48件
2.7億円〜
35件
3.1億円〜
154件
築年数別の中央値
築5年以内
7,500万円
築6〜10年
7,000万円
築11〜20年
6,900万円
築21〜30年
6,300万円
築31年〜
6,300万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
4.8億円
200〜300㎡
1.8億円
150〜200㎡
1.2億円
100〜150㎡
8,300万円
50〜100㎡
6,500万円
〜50㎡
3,200万円
相場が高い地区
- 1東中野1.1億円
- 2中野1億円
- 3中央8,600万円
- 4新井8,500万円
- 5弥生町8,500万円
手頃な地区
- 1大和町6,150万円
- 2若宮6,300万円
- 3江古田6,400万円
- 4野方6,500万円
- 5鷺宮6,500万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1新井+90%
- 2南台+73%
- 3弥生町+47%
- 4中野+39%
- 5江古田+33%
値下がりした地区
- 1東中野-15%
- 2松が丘-1%
- 3江原町+5%
- 4鷺宮+5%
- 5若宮+8%
人気学区（市内比）
- 1桃園第二小学校8,850万円 +28%
- 2中野本郷小学校8,500万円 +23%
- 3桃花小学校8,400万円 +22%
- 4白桜小学校8,000万円 +16%
- 5中野第一小学校7,800万円 +13%
手頃な学区
- 1北原小学校6,300万円 -9%
- 2令和小学校6,400万円 -7%
- 3鷺宮小学校6,400万円 -7%
- 4みなみの小学校7,700万円 +12%
- 5中野第一小学校7,800万円 +13%
築30年超
33.1%
私道接道
29.8%
前面道路4m未満
32.2%
不整形地
36.3%
延床面積別の相場
300㎡〜
3.2億円
200〜300㎡
1.6億円
150〜200㎡
1.1億円
100〜150㎡
7,500万円
50〜100㎡
6,000万円
〜50㎡
2,000万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
6,500万円
第１種中高層住居専用地域
7,500万円
近隣商業地域
1億円
第１種住居地域
8,200万円
商業地域
2.5億円
準工業地域
6,300万円
第２種中高層住居専用地域
1.6億円
構造別の相場
木造
6,600万円
ＲＣ
2.6億円
鉄骨造
1.1億円
軽量鉄骨造
1億円
ＳＲＣ
3.6億円
ＲＣ、木造
5,050万円
方角（向き）別の相場
北
7,300万円
南
7,200万円
北西
7,100万円
西
7,000万円
東
7,000万円
北東
7,000万円
南西
6,950万円
南東
6,900万円
接面道路無
1,500万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.6億円
6〜8m
8,350万円
4〜6m
7,000万円
4m未満
6,600万円
前面道路の種類別の相場
都道
2.6億円
区道
7,400万円
公道
6,800万円
私道
6,600万円
道路
6,200万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
7,000万円
長方形
7,500万円
不整形
7,150万円
ほぼ整形
8,600万円
ほぼ台形
7,300万円
ほぼ正方形
1.1億円
袋地等
6,600万円
台形
8,000万円
容積率別の相場
容積率150%
6,500万円
容積率200%
7,700万円
容積率300%
8,600万円
容積率160%
6,700万円
容積率400%
2.4億円
容積率80%
7,100万円
容積率500%
2.4億円
容積率240%
6,450万円
容積率600%
5.5億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
7,000万円
建蔽率80%
1.1億円
建蔽率50%
6,500万円
建蔽率40%
7,100万円
建蔽率70%
6,600万円
地区の性格別の相場
住宅地
7,000万円
商業地
2.4億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.6億円
間口6〜10m
7,400万円
間口4〜6m
6,200万円
間口4m未満
6,200万円
現況の用途別の相場
住宅
7,100万円
その他
9,100万円
店舗
1.2億円
事務所
1.4億円
市街化区域
全域
空き家率
12.1%
転入超過（年）
+1,775人
1人あたり課税所得
466万円
持ち家比率
32.4%
高齢化率
19.1%
人口の増減（5年）
+5.1%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
62.3%
核家族世帯
33.7%
新築供給（年）
191千㎡
主要駅（1日乗降客数）
中野駅
386,657人
高円寺駅
103,526人
阿佐ヶ谷駅
92,178人
笹塚駅
82,813人
練馬駅
82,576人
医療機関
584
学校
81
保育園・幼稚園
23
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 上鷺宮 | 110㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 45㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 75㎡ | 7,300万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 80㎡ | 8,000万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 130㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 中央 | 210㎡ | 5.5億円 |
| 2026/1Q | 中央 | 110㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 中央 | 95㎡ | 9,200万円 |
| 2026/1Q | 中野 | 165㎡ | 3億円 |
| 2026/1Q | 中野 | 60㎡ | 4.1億円 |
| 2026/1Q | 中野 | 320㎡ | 8.8億円 |
| 2026/1Q | 中野 | 165㎡ | 3.5億円 |
| 2026/1Q | 中野 | 70㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 中野 | 65㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 沼袋 | 60㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 沼袋 | 65㎡ | 8,300万円 |
| 2026/1Q | 沼袋 | 85㎡ | 8,500万円 |
| 2026/1Q | 沼袋 | 60㎡ | 6,600万円 |
| 2026/1Q | 沼袋 | 65㎡ | 9,400万円 |
| 2026/1Q | 東中野 | 40㎡ | 2,400万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません