売却相場（中央値）
3,900万円
1,500万円 〜 8,400万円·実取引 5,092件
㎡単価（中央値）
95万円/㎡
月の取引件数
67.9件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+15%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+84%
109万円/㎡
中野区の特徴
i規制リスクの低さ（都内順位）
11位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+26%
白桜小学校区
災害想定区域の地区の価格
-5%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+67%
江古田
価格の推移
i4,700万円2026/1Q+15%2023/2Q比
5,300万円3,700万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
109万円/㎡2024年+84%2005年比
109万円/㎡59万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 5,092 件）
約4,275万円
3,214万円 〜 5,220万円
仲介手数料−148万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,123万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内15位
売り時都内30位
売りやすさ都内18位
資産性都内18位
過熱（売り時の強さ）都内45位
所得対比の割安さ都内34位
安全×値上がり都内29位
手頃さ都内38位
エリア共通
災害安全度都内26位
子育て人気度都内20位
立地・利便都内18位
規制リスクの低さ都内11位
ライバル物件の少なさ都内24位
価格帯ごとの取引数
1,100万円〜
1091件
2,188万円〜
890件
3,275万円〜
854件
4,363万円〜
550件
5,450万円〜
548件
6,538万円〜
425件
7,625万円〜
309件
8,713万円〜
425件
築年数別の中央値
築5年以内
6,350万円
築6〜10年
6,400万円
築11〜20年
4,900万円
築21〜30年
4,800万円
築31年〜
2,500万円
間取り別の相場
１Ｋ
2,100万円
２ＬＤＫ
6,000万円
３ＬＤＫ
7,000万円
１ＬＤＫ
3,800万円
１ＤＫ
3,000万円
１Ｒ
1,300万円
２ＤＫ
3,000万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,600万円
相場が高い地区
- 1江古田6,000万円
- 2上鷺宮5,850万円
- 3中野5,300万円
- 4東中野5,000万円
- 5南台4,800万円
手頃な地区
- 1丸山2,300万円
- 2沼袋2,400万円
- 3鷺宮3,000万円
- 4上高田3,100万円
- 5江原町3,100万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1江古田+67%
- 2中野+60%
- 3大和町+57%
- 4南台+51%
- 5東中野+48%
値下がりした地区
- 1新井-2%
- 2上高田+0%
- 3丸山+0%
- 4江原町+2%
- 5上鷺宮+9%
人気学区（市内比）
- 1白桜小学校4,800万円 +26%
- 2桃園第二小学校4,500万円 +18%
- 3中野第一小学校3,800万円 +0%
- 4桃花小学校3,500万円 -8%
- 5鷺宮小学校3,400万円 -11%
手頃な学区
- 1北原小学校2,300万円 -39%
- 2みなみの小学校3,300万円 -13%
- 3令和小学校3,300万円 -13%
- 4中野本郷小学校3,400万円 -11%
- 5鷺宮小学校3,400万円 -11%
リフォーム済
30.8%
築30年超
37.5%
用途地域別の相場
近隣商業地域
3,600万円
第１種中高層住居専用地域
5,500万円
商業地域
4,000万円
第１種低層住居専用地域
4,300万円
第１種住居地域
3,200万円
準工業地域
6,900万円
第２種中高層住居専用地域
6,550万円
第２種住居地域
6,500万円
構造別の相場
ＲＣ
4,100万円
ＳＲＣ
3,400万円
鉄骨造
2,750万円
容積率別の相場
容積率200%
4,000万円
容積率400%
3,300万円
容積率300%
2,550万円
容積率150%
3,450万円
容積率500%
3,600万円
容積率600%
5,150万円
容積率80%
7,850万円
建蔽率別の相場
建蔽率80%
3,000万円
建蔽率60%
3,600万円
建蔽率50%
3,900万円
建蔽率40%
7,850万円
現況の用途別の相場
住宅
3,500万円
その他
2,650万円
事務所
1,700万円
店舗
3,500万円
改装の有無による相場
改装済み
4,100万円
未改装
3,300万円
市街化区域
全域
空き家率
12.1%
転入超過（年）
+1,775人
1人あたり課税所得
466万円
持ち家比率
32.4%
高齢化率
19.1%
人口の増減（5年）
+5.1%
将来人口（2025→2050年）
+3%
増加傾向
単独世帯
62.3%
核家族世帯
33.7%
新築供給（年）
191千㎡
主要駅（1日乗降客数）
中野駅
386,657人
高円寺駅
103,526人
阿佐ヶ谷駅
92,178人
笹塚駅
82,813人
練馬駅
82,576人
医療機関
584
学校
81
保育園・幼稚園
23
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 東中野 | 30㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 20㎡ | 2,200万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 65㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 80㎡ | 6,200万円 |
| 2026/1Q | 鷺宮 | 60㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 30㎡ | 3,400万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 20㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 60㎡ | 9,200万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 45㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 30㎡ | 2,000万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 20㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 35㎡ | 4,000万円 |
| 2026/1Q | 中央 | 75㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 中央 | 25㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 中野 | 25㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 中野 | 55㎡ | 8,200万円 |
| 2026/1Q | 中野 | 20㎡ | 2,800万円 |
| 2026/1Q | 中野 | 75㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 東中野 | 25㎡ | 3,800万円 |
| 2026/1Q | 沼袋 | 15㎡ | 880万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません