売却相場（中央値）
4,700万円
2,400万円 〜 6,800万円·実取引 1,932件
㎡単価（中央値）
45万円/㎡
月の取引件数
25.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+9%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+29%
35万円/㎡
西東京市の特徴
i安全×値上がり（都内順位）
9位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+7%
住吉小学校区
災害想定区域の地区の価格
-4%
区域外の地区比
値上がり1位の地区（5〜6年）
+48%
谷戸町
価格の推移
i5,250万円2026/1Q+9%2023/2Q比
5,400万円4,400万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
35万円/㎡2024年+29%2005年比
35万円/㎡27万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,932 件）
約4,928万円
3,813万円 〜 5,971万円
仲介手数料−169万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約4,755万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内12位
売り時都内18位
売りやすさ都内18位
資産性都内29位
過熱（売り時の強さ）都内21位
所得対比の割安さ都内24位
安全×値上がり都内9位
手頃さ都内29位
エリア共通
災害安全度都内14位
子育て人気度都内29位
立地・利便都内35位
規制リスクの低さ都内36位
ライバル物件の少なさ都内13位
価格帯ごとの取引数
1,700万円〜
198件
2,450万円〜
95件
3,200万円〜
239件
3,950万円〜
398件
4,700万円〜
409件
5,450万円〜
264件
6,200万円〜
147件
6,950万円〜
182件
築年数別の中央値
築5年以内
5,400万円
築6〜10年
4,600万円
築11〜20年
4,500万円
築21〜30年
4,100万円
築31年〜
2,800万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.4億円
200〜300㎡
6,100万円
150〜200㎡
5,150万円
100〜150㎡
5,000万円
50〜100㎡
3,900万円
〜50㎡
1,750万円
相場が高い地区
- 1ひばりが丘北5,750万円
- 2谷戸町5,500万円
- 3新町5,250万円
- 4栄町5,200万円
- 5ひばりが丘5,100万円
手頃な地区
- 1北原町3,250万円
- 2泉町4,100万円
- 3西原町4,200万円
- 4北町4,300万円
- 5柳沢4,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1谷戸町+48%
- 2北町+41%
- 3新町+35%
- 4田無町+33%
- 5下保谷+30%
値下がりした地区
- 1ひばりが丘北-29%
- 2緑町-5%
- 3住吉町-2%
- 4栄町+3%
- 5西原町+4%
人気学区（市内比）
- 1住吉小学校4,900万円 +7%
- 2田無小学校4,600万円 +0%
- 3東伏見小学校4,500万円 -2%
- 4保谷第一小学校4,400万円 -4%
手頃な学区
- 1保谷第一小学校4,400万円 -4%
- 2東伏見小学校4,500万円 -2%
- 3田無小学校4,600万円 +0%
- 4住吉小学校4,900万円 +7%
築30年超
19.7%
私道接道
42.9%
前面道路4m未満
3.9%
不整形地
37.5%
延床面積別の相場
300㎡〜
2.1億円
200〜300㎡
8,000万円
150〜200㎡
5,900万円
100〜150㎡
5,300万円
50〜100㎡
4,500万円
〜50㎡
1,500万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,700万円
第１種中高層住居専用地域
4,800万円
第１種住居地域
4,850万円
近隣商業地域
5,250万円
準工業地域
4,200万円
第２種中高層住居専用地域
4,700万円
準住居地域
4,600万円
第２種低層住居専用地域
4,800万円
第２種住居地域
4,400万円
商業地域
3億円
構造別の相場
木造
4,700万円
軽量鉄骨造
5,500万円
鉄骨造
4,600万円
ＲＣ
1.8億円
方角（向き）別の相場
南
4,900万円
北東
4,900万円
北西
4,800万円
東
4,700万円
南東
4,600万円
西
4,600万円
北
4,550万円
南西
4,500万円
接面道路無
1,250万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
5,200万円
6〜8m
4,900万円
4〜6m
4,700万円
4m未満
3,650万円
前面道路の種類別の相場
都道
6,000万円
市道
4,900万円
公道
4,900万円
私道
4,500万円
道路
3,500万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,800万円
長方形
4,600万円
不整形
4,600万円
ほぼ台形
4,900万円
ほぼ整形
5,200万円
台形
4,900万円
袋地等
4,900万円
ほぼ正方形
5,500万円
容積率別の相場
容積率80%
4,700万円
容積率100%
4,800万円
容積率200%
4,800万円
容積率150%
4,600万円
容積率300%
6,000万円
容積率160%
4,850万円
容積率400%
3,900万円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
4,700万円
建蔽率50%
4,700万円
建蔽率60%
4,700万円
建蔽率80%
5,600万円
建蔽率70%
5,150万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,700万円
商業地
8,200万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,600万円
間口6〜10m
4,750万円
間口4m未満
4,600万円
間口4〜6m
4,100万円
現況の用途別の相場
住宅
4,800万円
その他
2,900万円
事務所
3,900万円
店舗
1.2億円
市街化区域
全域
空き家率
9.3%
転入超過（年）
+494人
1人あたり課税所得
415万円
持ち家比率
53.6%
高齢化率
23.4%
人口の増減（5年）
+3.7%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
41.1%
核家族世帯
54.3%
新築供給（年）
107千㎡
主要駅（1日乗降客数）
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
田無駅
75,996人
保谷駅
63,372人
花小金井駅
59,223人
医療機関
270
学校
37
保育園・幼稚園
14
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 保谷町 | 115㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 保谷町 | 165㎡ | 1,600万円 |
| 2026/1Q | 下保谷 | 75㎡ | 900万円 |
| 2026/1Q | 下保谷 | 105㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 下保谷 | 100㎡ | 3,700万円 |
| 2026/1Q | 住吉町 | 110㎡ | 7,600万円 |
| 2026/1Q | 田無町 | 190㎡ | 2,500万円 |
| 2026/1Q | 中町 | 175㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 中町 | 80㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 中町 | 90㎡ | 5,500万円 |
| 2026/1Q | 東町 | 110㎡ | 4,400万円 |
| 2026/1Q | 東町 | 85㎡ | 4,800万円 |
| 2026/1Q | 東町 | 110㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 東町 | 85㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 東町 | 85㎡ | 5,800万円 |
| 2026/1Q | 保谷町 | 200㎡ | 6,800万円 |
| 2026/1Q | 保谷町 | 115㎡ | 3,500万円 |
| 2026/1Q | 保谷町 | 125㎡ | 4,700万円 |
| 2026/1Q | 保谷町 | 100㎡ | 6,000万円 |
| 2026/1Q | 保谷町 | 115㎡ | 4,400万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません