売却相場（中央値）
4,100万円
2,100万円 〜 9,200万円·実取引 409件
㎡単価（中央値）
32万円/㎡
月の取引件数
5.5件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+60%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+29%
35万円/㎡
西東京市の特徴
i安全×値上がり（都内順位）
7位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+10%
田無小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+19%
富士町
転入超過（年）
+494人
価格の推移
i7,050万円2026/1Q+60%2023/2Q比
7,050万円3,950万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
35万円/㎡2024年+29%2005年比
35万円/㎡27万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 409 件）
約3,818万円
3,067万円 〜 4,650万円
仲介手数料−133万円
印紙税−1万円
諸費用−3万円
手残り約3,682万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内22位
売り時都内16位
売りやすさ都内25位
資産性都内33位
過熱（売り時の強さ）都内11位
所得対比の割安さ都内26位
安全×値上がり都内7位
手頃さ都内31位
エリア共通
災害安全度都内14位
子育て人気度都内29位
立地・利便都内35位
規制リスクの低さ都内36位
ライバル物件の少なさ都内13位
価格帯ごとの取引数
1,500万円〜
84件
2,813万円〜
131件
4,125万円〜
100件
5,438万円〜
25件
6,750万円〜
20件
8,063万円〜
13件
9,375万円〜
8件
1.1億円〜
28件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.2億円
200〜300㎡
7,400万円
150〜200㎡
4,500万円
100〜150㎡
3,900万円
50〜100㎡
2,700万円
相場が高い地区
- 1田無町5,850万円
- 2富士町5,000万円
- 3下保谷4,900万円
- 4東町4,800万円
- 5向台町4,550万円
手頃な地区
- 1北町2,650万円
- 2保谷町2,800万円
- 3西原町2,950万円
- 4柳沢3,350万円
- 5泉町3,400万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1富士町+19%
値下がりした地区
- 1富士町+19%
人気学区（市内比）
- 1田無小学校4,400万円 +10%
- 2保谷第一小学校4,100万円 +2%
- 3東伏見小学校4,000万円 +0%
- 4住吉小学校3,800万円 -5%
手頃な学区
- 1住吉小学校3,800万円 -5%
- 2東伏見小学校4,000万円 +0%
- 3保谷第一小学校4,100万円 +2%
- 4田無小学校4,400万円 +10%
私道接道
37.9%
前面道路4m未満
4.8%
不整形地
30.1%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
4,000万円
第１種中高層住居専用地域
4,100万円
第２種中高層住居専用地域
4,800万円
近隣商業地域
3,700万円
第１種住居地域
5,700万円
準工業地域
6,100万円
準住居地域
5,700万円
商業地域
9,000万円
方角（向き）別の相場
接面道路無
7,500万円
南
4,350万円
東
4,200万円
北西
4,100万円
南東
4,050万円
西
4,000万円
北東
3,800万円
南西
3,800万円
北
3,500万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
6,400万円
6〜8m
4,400万円
4m未満
4,300万円
4〜6m
3,800万円
前面道路の種類別の相場
都道
6,500万円
市道
4,300万円
道路
3,800万円
私道
3,600万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
4,100万円
長方形
4,000万円
不整形
4,000万円
ほぼ台形
4,350万円
ほぼ正方形
3,600万円
ほぼ整形
4,900万円
台形
4,700万円
容積率別の相場
容積率80%
4,000万円
容積率100%
3,800万円
容積率200%
4,700万円
容積率150%
3,950万円
容積率300%
5,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率50%
3,800万円
建蔽率40%
4,000万円
建蔽率60%
4,750万円
建蔽率80%
5,700万円
地区の性格別の相場
住宅地
4,000万円
商業地
7,550万円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
5,000万円
間口6〜10m
3,700万円
間口4〜6m
3,000万円
間口4m未満
2,050万円
現況の用途別の相場
住宅
4,000万円
その他
3,650万円
市街化区域
全域
空き家率
9.3%
転入超過（年）
+494人
1人あたり課税所得
415万円
持ち家比率
53.6%
高齢化率
23.4%
人口の増減（5年）
+3.7%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
41.1%
核家族世帯
54.3%
新築供給（年）
107千㎡
主要駅（1日乗降客数）
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
田無駅
75,996人
保谷駅
63,372人
花小金井駅
59,223人
医療機関
270
学校
37
保育園・幼稚園
14
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 新町 | 190㎡ | 7,300万円 |
| 2026/1Q | ひばりが丘 | 280㎡ | 6,800万円 |
| 2025/4Q | 芝久保町 | 780㎡ | 2.5億円 |
| 2025/4Q | 向台町 | 90㎡ | 3,800万円 |
| 2025/4Q | 向台町 | 100㎡ | 4,600万円 |
| 2025/4Q | ひばりが丘北 | 130㎡ | 6,600万円 |
| 2025/4Q | 新町 | 85㎡ | 4,000万円 |
| 2025/4Q | 富士町 | 110㎡ | 4,400万円 |
| 2025/3Q | 北原町 | 130㎡ | 3,800万円 |
| 2025/3Q | 谷戸町 | 165㎡ | 4,100万円 |
| 2025/2Q | 住吉町 | 250㎡ | 1.1億円 |
| 2025/2Q | 田無町 | 220㎡ | 9,500万円 |
| 2025/2Q | 保谷町 | 160㎡ | 4,100万円 |
| 2025/2Q | 保谷町 | 135㎡ | 4,000万円 |
| 2025/2Q | 芝久保町 | 155㎡ | 4,400万円 |
| 2025/2Q | 向台町 | 115㎡ | 5,500万円 |
| 2025/2Q | 向台町 | 110㎡ | 4,700万円 |
| 2025/2Q | 新町 | 135㎡ | 4,300万円 |
| 2025/1Q | 東町 | 320㎡ | 1.4億円 |
| 2025/1Q | 東町 | 570㎡ | 1.9億円 |
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無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません