売却相場（中央値）
400万円
390万円 〜 410万円·実取引 2件
㎡単価（中央値）
8万円/㎡
月の取引件数
0.2件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+5%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
-30%
3万円/㎡
西多摩郡奥多摩町の特徴
i手頃さ（都内順位）
1位
51市区町村中
所得対比の割安さ（都内順位）
2位
51市区町村中
転入超過（年）
+58人
価格の推移
i410万円2021/4Q+5%2021/1Q比
410万円390万円
2021/1Q2021/4Q
公示地価の長期推移
3万円/㎡2024年-30%2005年比
4万円/㎡3万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
iマンション
総合都内50位
売り時都内37位
資産性都内50位
過熱（売り時の強さ）都内3位
所得対比の割安さ都内2位
安全×値上がり都内22位
手頃さ都内1位
エリア共通
災害安全度都内13位
子育て人気度都内53位
立地・利便都内52位
規制リスクの低さ都内52位
価格帯ごとの取引数
390万円〜
1件
393万円〜
0件
395万円〜
0件
398万円〜
0件
400万円〜
0件
403万円〜
0件
405万円〜
0件
408万円〜
1件
築年数別の中央値
築31年〜
400万円
転入超過（年）
+58人
1人あたり課税所得
294万円
高齢化率
50.7%
人口の増減（5年）
-9.2%
将来人口（2025→2050年）
-37%
減少傾向
単独世帯
34.9%
核家族世帯
56.7%
新築供給（年）
1千㎡
主要駅（1日乗降客数）
奥多摩駅
1,932人
鳩ノ巣駅
440人
白丸駅
11人
医療機関
10
学校
3
保育園・幼稚園
0
| 地区 | 洪水 | 土砂災害 |
|---|---|---|
| 小丹波 | ● | |
| 川井 | ● | |
| 棚澤 | ● | |
| 丹三郎 | ● | |
| 白丸 | ● | ● |
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2021/4Q | 小丹波 | 55㎡ | 410万円 |
| 2021/1Q | 小丹波 | 50㎡ | 390万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません