売却相場（中央値）
8,700万円
4,700万円 〜 2.4億円·実取引 2,072件
㎡単価（中央値）
76万円/㎡
月の取引件数
27.6件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+4%
横ばい
公示地価の変化（2005→2024年）
+51%
79万円/㎡
世田谷区の特徴
i子育て人気度（都内順位）
1位
53市区町村中
売りやすさ（都内順位）
3位
51市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+44%
池之上小学校区
災害想定区域の地区の価格
-3%
区域外の地区比
価格の推移
i1.3億円2026/1Q+4%2023/2Q比
1.3億円8,500万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
79万円/㎡2024年+51%2005年比
79万円/㎡52万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 2,072 件）
約8,794万円
6,765万円 〜 1.1億円
仲介手数料−297万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約8,491万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内23位
売り時都内14位
売りやすさ都内3位
資産性都内19位
過熱（売り時の強さ）都内34位
所得対比の割安さ都内42位
安全×値上がり都内46位
手頃さ都内49位
エリア共通
災害安全度都内44位
子育て人気度都内1位
立地・利便都内16位
規制リスクの低さ都内9位
ライバル物件の少なさ都内16位
価格帯ごとの取引数
3,500万円〜
725件
7,188万円〜
556件
1.1億円〜
309件
1.5億円〜
165件
1.8億円〜
80件
2.2億円〜
48件
2.6億円〜
49件
2.9億円〜
140件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
3億円
200〜300㎡
1.7億円
150〜200㎡
1.2億円
100〜150㎡
8,500万円
50〜100㎡
6,400万円
〜50㎡
2,800万円
相場が高い地区
- 1玉川田園調布2.1億円
- 2三宿1.9億円
- 3玉川1.5億円
- 4三軒茶屋1.5億円
- 5等々力1.3億円
手頃な地区
- 1給田4,600万円
- 2宇奈根5,000万円
- 3喜多見5,400万円
- 4八幡山5,550万円
- 5鎌田5,650万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1成城+94%
- 2瀬田+93%
- 3代田+88%
- 4東玉川+79%
- 5下馬+75%
値下がりした地区
- 1北沢-10%
- 2世田谷+7%
- 3北烏山+15%
- 4船橋+21%
- 5桜丘+24%
人気学区（市内比）
- 1池之上小学校1.2億円 +44%
- 2尾山台小学校1.1億円 +32%
- 3下北沢小学校1.1億円 +32%
- 4八幡小学校1.1億円 +32%
- 5九品仏小学校1.1億円 +26%
手頃な学区
- 1八幡山小学校6,000万円 -28%
- 2武蔵丘小学校6,100万円 -27%
- 3経堂小学校6,400万円 -23%
- 4桜小学校6,500万円 -22%
- 5烏山北小学校6,600万円 -21%
私道接道
18.9%
前面道路4m未満
21.1%
不整形地
31.2%
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
8,400万円
第１種中高層住居専用地域
8,600万円
第１種住居地域
1億円
近隣商業地域
1億円
第２種低層住居専用地域
8,900万円
第２種中高層住居専用地域
7,750万円
商業地域
1.1億円
第２種住居地域
1.1億円
準住居地域
8,750万円
準工業地域
7,000万円
方角（向き）別の相場
北
9,700万円
南
9,000万円
西
8,800万円
南東
8,800万円
南西
8,500万円
東
8,300万円
北東
8,000万円
北西
8,000万円
接面道路無
4,700万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.1億円
6〜8m
9,900万円
4m未満
8,300万円
4〜6m
8,200万円
前面道路の種類別の相場
国道
1.4億円
都道
1億円
区道
9,400万円
道路
7,900万円
私道
7,200万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
9,000万円
長方形
8,600万円
不整形
8,000万円
ほぼ整形
8,900万円
ほぼ台形
1.1億円
袋地等
6,700万円
ほぼ正方形
8,000万円
台形
8,800万円
正方形
1.7億円
容積率別の相場
容積率100%
8,000万円
容積率200%
8,700万円
容積率150%
8,900万円
容積率300%
1.1億円
容積率80%
1.1億円
容積率500%
1.6億円
容積率400%
9,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
8,550万円
建蔽率50%
8,400万円
建蔽率80%
1億円
建蔽率40%
1.1億円
地区の性格別の相場
住宅地
8,600万円
商業地
1億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.5億円
間口6〜10m
7,900万円
間口4〜6m
6,500万円
間口4m未満
6,000万円
現況の用途別の相場
住宅
8,400万円
その他
1億円
店舗
1.1億円
事務所
1.3億円
倉庫
1.9億円
市街化区域
全域
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+5,212人
1人あたり課税所得
620万円
持ち家比率
44.6%
高齢化率
20.1%
人口の増減（5年）
+4.5%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
51%
核家族世帯
46%
新築供給（年）
575千㎡
主要駅（1日乗降客数）
代々木上原駅
283,238人
溝の口駅
276,715人
下北沢駅
268,908人
三軒茶屋駅
186,743人
武蔵溝ノ口駅
172,692人
医療機関
1,677
学校
203
保育園・幼稚園
68
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 宇奈根 | ● | ● |
| 岡本 | ● | |
| 鎌田 | ● | ● |
| 喜多見 | ● | |
| 玉川 | ● | ● |
| 玉川台 | ● | ● |
| 玉堤 | ● | ● |
| 桜 | ● | |
| 桜上水 | ● | |
| 上北沢 | ● | |
| 上用賀 | ● | |
| 赤堤 | ● | |
| 代沢 | ● | |
| 大蔵 | ● | |
| 中町 | ● | ● |
| 等々力 | ● | |
| 尾山台 | ● | ● |
| 北烏山 | ● | |
| 野毛 | ● | ● |
| 用賀 | ● |
想定区域内の中央値
8,500万円
区域外の中央値
8,800万円
価格差
-3%
過去に浸水した地区
宇奈根羽根木鎌田玉川玉堤桜上水上用賀八幡山尾山台北烏山北沢
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 野毛 | 160㎡ | 1.2億円 |
| 2026/1Q | 深沢 | 110㎡ | 9,000万円 |
| 2026/1Q | 上用賀 | 130㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 奥沢 | 100㎡ | 1.9億円 |
| 2026/1Q | 上馬 | 230㎡ | 3億円 |
| 2026/1Q | 上馬 | 130㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 下馬 | 125㎡ | 1.8億円 |
| 2026/1Q | 砧 | 115㎡ | 1億円 |
| 2026/1Q | 桜丘 | 720㎡ | 5.8億円 |
| 2026/1Q | 若林 | 55㎡ | 6,300万円 |
| 2025/4Q | 岡本 | 95㎡ | 6,200万円 |
| 2025/4Q | 上祖師谷 | 115㎡ | 7,300万円 |
| 2025/4Q | 上祖師谷 | 110㎡ | 8,300万円 |
| 2025/4Q | 上祖師谷 | 125㎡ | 7,400万円 |
| 2025/4Q | 上祖師谷 | 130㎡ | 7,700万円 |
| 2025/4Q | 上祖師谷 | 50㎡ | 3,400万円 |
| 2025/4Q | 上用賀 | 240㎡ | 2.1億円 |
| 2025/4Q | 北沢 | 120㎡ | 2億円 |
| 2025/4Q | 喜多見 | 95㎡ | 5,300万円 |
| 2025/4Q | 喜多見 | 35㎡ | 500万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
無料査定を依頼する算出方法
- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません