売却相場（中央値）
5,500万円
1,900万円 〜 1億円·実取引 12,682件
㎡単価（中央値）
94万円/㎡
月の取引件数
169.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+23%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+51%
79万円/㎡
世田谷区の特徴
i子育て人気度（都内順位）
1位
53市区町村中
売りやすさ（都内順位）
6位
50市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+39%
二子玉川小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+168%
駒沢
価格の推移
i7,400万円2026/1Q+23%2023/2Q比
7,400万円5,200万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
79万円/㎡2024年+51%2005年比
79万円/㎡52万円/㎡
2005年2024年
あなたのマンションはいくら？
想定価格（実取引 12,682 件）
約5,621万円
4,400万円 〜 7,000万円
仲介手数料−192万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,423万円
東京都の中での順位
iマンション
総合都内19位
売り時都内22位
売りやすさ都内6位
資産性都内17位
過熱（売り時の強さ）都内28位
所得対比の割安さ都内37位
安全×値上がり都内40位
手頃さ都内43位
エリア共通
災害安全度都内44位
子育て人気度都内1位
立地・利便都内16位
規制リスクの低さ都内9位
ライバル物件の少なさ都内16位
価格帯ごとの取引数
1,200万円〜
2119件
2,550万円〜
1903件
3,900万円〜
1962件
5,250万円〜
1938件
6,600万円〜
1748件
7,950万円〜
1237件
9,300万円〜
630件
1.1億円〜
1145件
築年数別の中央値
築5年以内
8,000万円
築6〜10年
7,600万円
築11〜20年
7,200万円
築21〜30年
6,100万円
築31年〜
3,700万円
間取り別の相場
３ＬＤＫ
7,500万円
２ＬＤＫ
6,300万円
１Ｋ
2,200万円
１ＬＤＫ
4,300万円
１Ｒ
1,100万円
２ＤＫ
3,200万円
１ＤＫ
2,800万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,000万円
相場が高い地区
- 1玉川9,900万円
- 2桜上水8,000万円
- 3桜新町7,900万円
- 4祖師谷7,700万円
- 5深沢7,500万円
手頃な地区
- 1東玉川2,150万円
- 2大原2,700万円
- 3羽根木3,400万円
- 4給田3,600万円
- 5南烏山3,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1駒沢+168%
- 2上馬+72%
- 3東玉川+67%
- 4若林+67%
- 5中町+62%
値下がりした地区
- 1桜-23%
- 2梅丘-17%
- 3豪徳寺-13%
- 4北烏山-13%
- 5上用賀-9%
人気学区（市内比）
- 1二子玉川小学校7,500万円 +39%
- 2桜町小学校6,900万円 +28%
- 3上北沢小学校6,800万円 +26%
- 4明正小学校6,700万円 +24%
- 5山崎小学校6,200万円 +15%
手頃な学区
- 1代田小学校3,100万円 -43%
- 2松原小学校3,400万円 -37%
- 3八幡山小学校3,600万円 -33%
- 4下北沢小学校3,700万円 -31%
- 5桜小学校3,800万円 -30%
リフォーム済
36.6%
築30年超
39.3%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
6,200万円
第１種低層住居専用地域
6,900万円
第１種住居地域
5,500万円
近隣商業地域
3,400万円
商業地域
4,000万円
第２種住居地域
4,400万円
準住居地域
3,600万円
第２種中高層住居専用地域
4,300万円
準工業地域
6,800万円
第２種低層住居専用地域
5,800万円
構造別の相場
ＲＣ
5,800万円
ＳＲＣ
4,300万円
鉄骨造
2,550万円
軽量鉄骨造
7,600万円
ＳＲＣ、ＲＣ
4,500万円
容積率別の相場
容積率200%
5,000万円
容積率300%
3,100万円
容積率150%
6,600万円
容積率500%
3,200万円
容積率100%
6,500万円
容積率400%
3,100万円
容積率600%
3,400万円
容積率80%
8,200万円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
5,000万円
建蔽率80%
3,000万円
建蔽率50%
6,800万円
建蔽率40%
8,200万円
現況の用途別の相場
住宅
4,800万円
その他
2,700万円
事務所
3,350万円
店舗
5,150万円
改装の有無による相場
改装済み
4,900万円
未改装
4,700万円
市街化区域
全域
空き家率
10.9%
転入超過（年）
+5,212人
1人あたり課税所得
620万円
持ち家比率
44.6%
高齢化率
20.1%
人口の増減（5年）
+4.5%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
51%
核家族世帯
46%
新築供給（年）
575千㎡
主要駅（1日乗降客数）
代々木上原駅
283,238人
溝の口駅
276,715人
下北沢駅
268,908人
三軒茶屋駅
186,743人
武蔵溝ノ口駅
172,692人
医療機関
1,677
学校
203
保育園・幼稚園
68
| 地区 | 洪水 | 液状化 |
|---|---|---|
| 宇奈根 | ● | ● |
| 岡本 | ● | |
| 鎌田 | ● | ● |
| 喜多見 | ● | |
| 玉川 | ● | ● |
| 玉川台 | ● | ● |
| 玉堤 | ● | ● |
| 桜 | ● | |
| 桜上水 | ● | |
| 上北沢 | ● | |
| 上用賀 | ● | |
| 赤堤 | ● | |
| 代沢 | ● | |
| 大蔵 | ● | |
| 中町 | ● | ● |
| 等々力 | ● | |
| 尾山台 | ● | ● |
| 北烏山 | ● | |
| 野毛 | ● | ● |
| 用賀 | ● |
想定区域内の中央値
6,000万円
区域外の中央値
5,300万円
価格差
+13%
過去に浸水した地区
宇奈根羽根木鎌田玉川玉堤桜上水上用賀八幡山尾山台北烏山北沢
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 深沢 | 65㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 松原 | 15㎡ | 1,400万円 |
| 2026/1Q | 豪徳寺 | 35㎡ | 4,300万円 |
| 2026/1Q | 桜上水 | 80㎡ | 1.4億円 |
| 2026/1Q | 桜上水 | 105㎡ | 1.3億円 |
| 2026/1Q | 桜上水 | 70㎡ | 9,900万円 |
| 2026/1Q | 桜上水 | 70㎡ | 1.1億円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 85㎡ | 7,700万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 70㎡ | 7,300万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 45㎡ | 1,700万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 65㎡ | 2,600万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 75㎡ | 8,900万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 55㎡ | 3,900万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 50㎡ | 3,000万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 80㎡ | 7,600万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 80㎡ | 8,600万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 75㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 松原 | 25㎡ | 1,200万円 |
| 2026/1Q | 千歳台 | 70㎡ | 7,500万円 |
| 2026/1Q | 羽根木 | 45㎡ | 3,500万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません