売却相場（中央値）
9,600万円
4,200万円 〜 3.4億円·実取引 530件
㎡単価（中央値）
103万円/㎡
月の取引件数
7.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+100%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+104%
376万円/㎡
新宿区の特徴
i立地・利便（都内順位）
2位
53市区町村中
規制リスクの低さ（都内順位）
2位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+79%
柏木小学校区
価格の推移
i2.4億円2026/1Q+100%2023/2Q比
2.4億円6,050万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
376万円/㎡2024年+104%2005年比
376万円/㎡184万円/㎡
2005年2024年
東京都の中での順位
i土地
総合都内3位
売り時都内7位
売りやすさ都内23位
資産性都内3位
過熱（売り時の強さ）都内20位
所得対比の割安さ都内49位
安全×値上がり都内35位
手頃さ都内52位
エリア共通
災害安全度都内47位
子育て人気度都内3位
立地・利便都内2位
規制リスクの低さ都内2位
ライバル物件の少なさ都内15位
価格帯ごとの取引数
3,200万円〜
252件
9,175万円〜
128件
1.5億円〜
48件
2.1億円〜
30件
2.7億円〜
18件
3.3億円〜
18件
3.9億円〜
5件
4.5億円〜
31件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
4.4億円
200〜300㎡
1.9億円
150〜200㎡
1.7億円
100〜150㎡
1.2億円
50〜100㎡
7,100万円
〜50㎡
3,900万円
相場が高い地区
- 1矢来町2.5億円
- 2山吹町1.9億円
- 3須賀町1.5億円
- 4南元町1.4億円
- 5大京町1.4億円
手頃な地区
- 1戸山6,200万円
- 2喜久井町6,500万円
- 3上落合6,600万円
- 4原町6,600万円
- 5百人町7,200万円
人気学区（市内比）
- 1柏木小学校1.6億円 +79%
- 2西新宿小学校1.6億円 +79%
- 3四谷第六小学校1.5億円 +68%
- 4市谷小学校1.3億円 +45%
- 5戸塚第二小学校1.2億円 +34%
手頃な学区
- 1落合第三小学校6,600万円 -26%
- 2落合第二小学校6,750万円 -25%
- 3戸山小学校7,450万円 -17%
- 4早稲田小学校7,500万円 -16%
- 5余丁町小学校7,700万円 -14%
私道接道
28%
前面道路4m未満
46.7%
不整形地
27.7%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
9,700万円
第１種住居地域
7,600万円
第１種低層住居専用地域
9,600万円
商業地域
2.2億円
準工業地域
9,700万円
第２種住居地域
1.3億円
近隣商業地域
1億円
第２種中高層住居専用地域
7,100万円
方角（向き）別の相場
南
1.1億円
北東
1億円
西
1億円
北
1億円
東
9,800万円
南東
9,250万円
南西
8,800万円
北西
6,800万円
接面道路無
2,000万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
2.1億円
6〜8m
1.2億円
4m未満
9,000万円
4〜6m
9,000万円
前面道路の種類別の相場
都道
3億円
区道
1.1億円
私道
7,600万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
9,500万円
長方形
7,700万円
不整形
1億円
ほぼ台形
1.1億円
ほぼ正方形
1.3億円
ほぼ整形
1.9億円
台形
1.2億円
正方形
9,250万円
容積率別の相場
容積率300%
9,000万円
容積率400%
1億円
容積率200%
6,350万円
容積率100%
8,800万円
容積率500%
2.2億円
容積率150%
1.1億円
容積率600%
3.8億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
8,900万円
建蔽率80%
1.8億円
建蔽率50%
8,800万円
地区の性格別の相場
住宅地
8,800万円
商業地
2億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
2億円
間口6〜10m
9,600万円
間口4〜6m
6,500万円
間口4m未満
5,700万円
現況の用途別の相場
住宅
9,400万円
その他
1.2億円
事務所
1.6億円
店舗
3.1億円
市街化区域
全域
空き家率
11.2%
転入超過（年）
-2,985人
1人あたり課税所得
621万円
持ち家比率
33.4%
高齢化率
18.1%
人口の増減（5年）
+4.7%
将来人口（2025→2050年）
+5%
増加傾向
単独世帯
67.8%
核家族世帯
29.8%
新築供給（年）
135千㎡
主要駅（1日乗降客数）
新宿駅
1,578,732人
池袋駅
1,133,988人
高田馬場駅
423,374人
新宿御苑前駅
422,861人
四ツ谷駅
197,262人
医療機関
1,108
学校
148
保育園・幼稚園
43
| 地区 | 洪水 | 液状化 | 高潮 |
|---|---|---|---|
| 榎町 | ● | ||
| 下宮比町 | ● | ● | ● |
| 歌舞伎町 | ● | ||
| 改代町 | ● | ● | |
| 岩戸町 | ● | ||
| 細工町 | ● | ||
| 山吹町 | ● | ● | |
| 市谷砂土原町 | ● | ||
| 市谷台町 | ● | ||
| 市谷仲之町 | ● | ||
| 市谷田町 | ● | ||
| 市谷本村町 | ● | ||
| 若葉 | ● | ||
| 住吉町 | ● | ||
| 新小川町 | ● | ● | ● |
| 水道町 | ● | ● | |
| 西五軒町 | ● | ||
| 早稲田鶴巻町 | ● | ||
| 箪笥町 | ● | ||
| 筑土八幡町 | ● | ||
| 中井 | ● | ||
| 中町 | ● | ||
| 津久戸町 | ● | ● | ● |
| 南町 | ● | ||
| 百人町 | ● | ||
| 片町 | ● | ||
| 北新宿 | ● | ||
| 揚場町 | ● | ● | ● |
想定区域内の中央値
9,750万円
区域外の中央値
9,600万円
価格差
+2%
過去に浸水した地区
改代町山吹町四谷坂町市谷左内町市谷仲之町市谷八幡町新小川町水道町西五軒町西落合早稲田鶴巻町
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 歌舞伎町 | 90㎡ | 3.6億円 |
| 2026/1Q | 余丁町 | 70㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 荒木町 | 45㎡ | 1億円 |
| 2025/4Q | 富久町 | 85㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 中落合 | 90㎡ | 9,600万円 |
| 2025/4Q | 中落合 | 250㎡ | 5,000万円 |
| 2025/4Q | 西落合 | 115㎡ | 9,700万円 |
| 2025/4Q | 西落合 | 160㎡ | 5,000万円 |
| 2025/4Q | 市谷砂土原町 | 320㎡ | 7億円 |
| 2025/4Q | 市谷本村町 | 1800㎡ | 45億円 |
| 2025/4Q | 北新宿 | 65㎡ | 8,800万円 |
| 2025/4Q | 北新宿 | 170㎡ | 5.1億円 |
| 2025/4Q | 中井 | 175㎡ | 1.7億円 |
| 2025/4Q | 西早稲田 | 230㎡ | 3.1億円 |
| 2025/4Q | 四谷三栄町 | 90㎡ | 3.7億円 |
| 2025/4Q | 早稲田鶴巻町 | 80㎡ | 1.3億円 |
| 2025/4Q | 早稲田鶴巻町 | 90㎡ | 1.1億円 |
| 2025/4Q | 大久保 | 150㎡ | 2.4億円 |
| 2025/4Q | 神楽坂 | 60㎡ | 9,000万円 |
| 2025/4Q | 下落合 | 160㎡ | 2.2億円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません