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墨田区の戸建て売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
5,800万円
2,200万円 〜 3.4億円·実取引 1,431件
㎡単価（中央値）
91万円/㎡
月の取引件数
19.1件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-7%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+77%
73万円/㎡

墨田区の特徴

i
規制リスクの低さ（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+268%
錦糸小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+40%
墨田
築31年〜の価格（築5年以内比）
103%

価格の推移

i
5,600万円2026/1Q-7%2023/2Q比
7,650万円5,600万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

73万円/㎡2024年+77%2005年比
73万円/㎡41万円/㎡
2005年2024年

あなたの戸建てはいくら？

想定価格（実取引 1,431 件）
約5,909万円
3,981万円 〜 8,211万円
仲介手数料−202万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,701万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

戸建て

総合都内29位
売り時都内38位
売りやすさ都内19位
資産性都内24位
過熱（売り時の強さ）都内43位
所得対比の割安さ都内36位
安全×値上がり都内51位
手頃さ都内43位

エリア共通

災害安全度都内46位
子育て人気度都内18位
立地・利便都内19位
規制リスクの低さ都内5位
ライバル物件の少なさ都内34位

価格帯ごとの取引数

1,600万円〜
986件
8,775万円〜
156件
1.6億円〜
89件
2.3億円〜
46件
3億円〜
24件
3.7億円〜
24件
4.5億円〜
21件
5.2億円〜
85件

築年数別の中央値

築5年以内
6,000万円
築6〜10年
5,300万円
築11〜20年
5,400万円
築21〜30年
7,600万円
築31年〜
6,200万円

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
6億円
200〜300㎡
2.8億円
150〜200㎡
1.8億円
100〜150㎡
1.1億円
50〜100㎡
5,400万円
〜50㎡
3,600万円

正確な金額は、相場を知ってから査定へ

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません