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墨田区の土地売却相場

土地戸建てマンション
売却相場（中央値）
6,000万円
2,100万円 〜 2.5億円·実取引 508件
㎡単価（中央値）
71万円/㎡
月の取引件数
6.8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+34%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+77%
73万円/㎡

墨田区の特徴

i
規制リスクの低さ（都内順位）
5位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+133%
中和小学校区
転入超過（年）
+1,827人

価格の推移

i
7,700万円2026/1Q+34%2023/2Q比
1.4億円5,750万円
2023/2Q2026/1Q

公示地価の長期推移

73万円/㎡2024年+77%2005年比
73万円/㎡41万円/㎡
2005年2024年

あなたの土地はいくら？

想定価格（実取引 508 件）
約6,053万円
3,950万円 〜 1億円
仲介手数料−206万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,841万円
無料査定で正確な価格を知る

東京都の中での順位

i

土地

総合都内15位
売り時都内22位
売りやすさ都内16位
資産性都内13位
過熱（売り時の強さ）都内32位
所得対比の割安さ都内43位
安全×値上がり都内44位
手頃さ都内44位

エリア共通

災害安全度都内46位
子育て人気度都内18位
立地・利便都内19位
規制リスクの低さ都内5位
ライバル物件の少なさ都内34位

価格帯ごとの取引数

1,400万円〜
271件
6,600万円〜
95件
1.2億円〜
44件
1.7億円〜
32件
2.2億円〜
21件
2.7億円〜
9件
3.3億円〜
3件
3.8億円〜
33件

広さ別の相場（土地面積）

300㎡〜
4.2億円
200〜300㎡
2.5億円
150〜200㎡
1.1億円
100〜150㎡
9,750万円
50〜100㎡
4,800万円
〜50㎡
2,800万円

正確な金額は、相場を知ってから査定へ

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算出方法
  • 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
  • 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
  • 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
  • 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
  • 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
  • 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
  • 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません