売却相場（中央値）
7,500万円
3,500万円 〜 2.3億円·実取引 603件
㎡単価（中央値）
83万円/㎡
月の取引件数
8件
直近5年の平均
直近3年の値動き
-14%
下落傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+111%
183万円/㎡
豊島区の特徴
i総合（都内順位）
2位
53市区町村中
立地・利便（都内順位）
6位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+130%
池袋第三小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+138%
巣鴨
価格の推移
i6,950万円2026/1Q-14%2023/2Q比
1.1億円6,600万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
183万円/㎡2024年+111%2005年比
183万円/㎡87万円/㎡
2005年2024年
あなたの土地はいくら？
想定価格（実取引 603 件）
約7,892万円
6,122万円 〜 9,913万円
仲介手数料−267万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約7,619万円
東京都の中での順位
i土地
総合都内2位
売り時都内17位
売りやすさ都内27位
資産性都内11位
過熱（売り時の強さ）都内51位
所得対比の割安さ都内46位
安全×値上がり都内30位
手頃さ都内51位
エリア共通
災害安全度都内19位
子育て人気度都内7位
立地・利便都内6位
規制リスクの低さ都内13位
ライバル物件の少なさ都内32位
価格帯ごとの取引数
2,500万円〜
239件
6,313万円〜
172件
1億円〜
64件
1.4億円〜
39件
1.8億円〜
19件
2.2億円〜
18件
2.5億円〜
15件
2.9億円〜
37件
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
4.2億円
200〜300㎡
2.1億円
150〜200㎡
1.3億円
100〜150㎡
9,400万円
50〜100㎡
5,800万円
〜50㎡
2,900万円
相場が高い地区
- 1池袋1.8億円
- 2千川1.1億円
- 3高田1億円
- 4南池袋1億円
- 5東池袋1億円
手頃な地区
- 1南長崎5,300万円
- 2長崎5,850万円
- 3千早6,150万円
- 4上池袋6,400万円
- 5要町6,800万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1巣鴨+138%
- 2駒込+49%
- 3西巣鴨+41%
- 4長崎+37%
値下がりした地区
- 1長崎+37%
- 2西巣鴨+41%
- 3駒込+49%
- 4巣鴨+138%
人気学区（市内比）
- 1池袋第三小学校1.7億円 +130%
- 2南池袋小学校1.1億円 +49%
- 3朋有小学校8,500万円 +15%
- 4目白小学校7,550万円 +2%
- 5仰高小学校7,550万円 +2%
手頃な学区
- 1池袋本町小学校6,250万円 -16%
- 2長崎小学校6,300万円 -15%
- 3さくら小学校6,300万円 -15%
- 4要小学校6,750万円 -9%
- 5朝日小学校6,900万円 -7%
私道接道
27%
前面道路4m未満
32.6%
不整形地
39%
用途地域別の相場
第１種中高層住居専用地域
6,950万円
第１種住居地域
7,400万円
第１種低層住居専用地域
7,200万円
近隣商業地域
8,950万円
商業地域
1.8億円
準工業地域
1億円
方角（向き）別の相場
西
8,900万円
南西
7,900万円
東
7,700万円
南
7,600万円
北西
7,200万円
北東
7,200万円
南東
7,000万円
北
6,700万円
接面道路無
3,200万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
1.4億円
6〜8m
1.2億円
4〜6m
7,300万円
4m未満
6,450万円
前面道路の種類別の相場
国道
2.9億円
都道
2.3億円
区道
8,000万円
私道
5,600万円
道路
5,600万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
7,300万円
不整形
7,500万円
長方形
6,300万円
ほぼ台形
8,350万円
ほぼ整形
7,650万円
ほぼ正方形
8,950万円
台形
1億円
袋地等
4,950万円
容積率別の相場
容積率300%
7,200万円
容積率200%
6,700万円
容積率150%
7,200万円
容積率400%
8,900万円
容積率500%
1.9億円
容積率600%
1.6億円
建蔽率別の相場
建蔽率60%
7,100万円
建蔽率80%
1億円
地区の性格別の相場
住宅地
7,200万円
商業地
1.3億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
1.4億円
間口6〜10m
7,600万円
間口4〜6m
5,200万円
間口4m未満
4,150万円
現況の用途別の相場
住宅
7,500万円
その他
8,000万円
店舗
9,400万円
事務所
1.2億円
市街化区域
全域
空き家率
13.9%
転入超過（年）
-909人
1人あたり課税所得
496万円
持ち家比率
32.7%
高齢化率
19.4%
人口の増減（5年）
+3.6%
将来人口（2025→2050年）
+6%
増加傾向
単独世帯
64%
核家族世帯
32.9%
新築供給（年）
137千㎡
主要駅（1日乗降客数）
池袋駅
1,133,988人
高田馬場駅
423,374人
小竹向原駅
339,614人
巣鴨駅
154,914人
大塚駅
117,852人
医療機関
808
学校
114
保育園・幼稚園
38
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 駒込 | 710㎡ | 7億円 |
| 2026/1Q | 駒込 | 145㎡ | 1.6億円 |
| 2026/1Q | 雑司が谷 | 95㎡ | 8,900万円 |
| 2026/1Q | 千早 | 35㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 千早 | 30㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 高松 | 90㎡ | 4,600万円 |
| 2025/4Q | 池袋 | 45㎡ | 5,600万円 |
| 2025/4Q | 池袋本町 | 105㎡ | 4,500万円 |
| 2025/4Q | 池袋本町 | 65㎡ | 5,600万円 |
| 2025/4Q | 長崎 | 55㎡ | 7,000万円 |
| 2025/4Q | 長崎 | 330㎡ | 3億円 |
| 2025/4Q | 長崎 | 135㎡ | 7,500万円 |
| 2025/4Q | 目白 | 320㎡ | 5億円 |
| 2025/4Q | 駒込 | 70㎡ | 2,300万円 |
| 2025/4Q | 駒込 | 100㎡ | 3,300万円 |
| 2025/4Q | 雑司が谷 | 95㎡ | 5,800万円 |
| 2025/4Q | 高田 | 60㎡ | 1.2億円 |
| 2025/4Q | 千早 | 185㎡ | 2.5億円 |
| 2025/4Q | 千早 | 230㎡ | 2.1億円 |
| 2025/4Q | 千早 | 55㎡ | 3,900万円 |
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません