売却相場（中央値）
5,300万円
3,400万円 〜 8,000万円·実取引 1,931件
㎡単価（中央値）
50万円/㎡
月の取引件数
25.7件
直近5年の平均
直近3年の値動き
+8%
上昇傾向
公示地価の変化（2005→2024年）
+43%
45万円/㎡
調布市の特徴
iライバル物件の少なさ（都内順位）
6位
51市区町村中
総合（都内順位）
9位
53市区町村中
人気学区の価格（市内比）
+6%
滝坂小学校区
値上がり1位の地区（5〜6年）
+53%
小島町
価格の推移
i5,700万円2026/1Q+8%2023/2Q比
5,800万円5,200万円
2023/2Q2026/1Q
公示地価の長期推移
45万円/㎡2024年+43%2005年比
45万円/㎡32万円/㎡
2005年2024年
あなたの戸建てはいくら？
想定価格（実取引 1,931 件）
約5,200万円
4,200万円 〜 6,300万円
仲介手数料−178万円
印紙税−3万円
諸費用−3万円
手残り約5,016万円
東京都の中での順位
i戸建て
総合都内9位
売り時都内9位
売りやすさ都内10位
資産性都内21位
過熱（売り時の強さ）都内29位
所得対比の割安さ都内29位
安全×値上がり都内10位
手頃さ都内33位
エリア共通
災害安全度都内11位
子育て人気度都内26位
立地・利便都内28位
規制リスクの低さ都内23位
ライバル物件の少なさ都内6位
価格帯ごとの取引数
2,500万円〜
217件
3,563万円〜
408件
4,625万円〜
529件
5,688万円〜
357件
6,750万円〜
198件
7,813万円〜
70件
8,875万円〜
29件
9,938万円〜
123件
築年数別の中央値
築5年以内
5,700万円
築6〜10年
5,200万円
築11〜20年
5,000万円
築21〜30年
4,800万円
築31年〜
4,000万円
広さ別の相場（土地面積）
300㎡〜
1.5億円
200〜300㎡
9,700万円
150〜200㎡
6,000万円
100〜150㎡
5,500万円
50〜100㎡
4,500万円
〜50㎡
1,600万円
相場が高い地区
- 1仙川町7,500万円
- 2小島町7,000万円
- 3布田6,400万円
- 4若葉町6,250万円
- 5調布ケ丘6,000万円
手頃な地区
- 1多摩川4,500万円
- 2上石原4,550万円
- 3深大寺南町4,600万円
- 4深大寺東町4,600万円
- 5深大寺北町4,600万円
値上がりした地区（5〜6年）
- 1小島町+53%
- 2調布ケ丘+40%
- 3富士見町+38%
- 4菊野台+30%
- 5国領町+27%
値下がりした地区
- 1上石原-8%
- 2入間町-5%
- 3多摩川-2%
- 4東つつじケ丘+2%
- 5若葉町+6%
人気学区（市内比）
- 1滝坂小学校5,500万円 +6%
- 2国領小学校5,450万円 +5%
- 3第二小学校5,250万円 +1%
- 4調和小学校5,200万円 +0%
- 5飛田給小学校5,000万円 -4%
手頃な学区
- 1第三小学校4,800万円 -8%
- 2富士見台小学校4,850万円 -7%
- 3第一小学校5,000万円 -4%
- 4飛田給小学校5,000万円 -4%
- 5調和小学校5,200万円 +0%
築30年超
17.5%
私道接道
19%
前面道路4m未満
5.8%
不整形地
47.8%
延床面積別の相場
300㎡〜
2.1億円
200〜300㎡
1.1億円
150〜200㎡
7,000万円
100〜150㎡
6,000万円
50〜100㎡
5,000万円
〜50㎡
1,400万円
用途地域別の相場
第１種低層住居専用地域
5,300万円
第１種中高層住居専用地域
5,500万円
準工業地域
4,000万円
第１種住居地域
5,900万円
近隣商業地域
6,000万円
第２種中高層住居専用地域
6,200万円
準住居地域
6,500万円
商業地域
1.6億円
構造別の相場
木造
5,200万円
軽量鉄骨造
6,550万円
ＲＣ
1.4億円
鉄骨造
1.1億円
ＲＣ、木造
2,200万円
方角（向き）別の相場
南西
5,600万円
東
5,400万円
西
5,400万円
南東
5,300万円
北東
5,300万円
北西
5,300万円
南
5,200万円
北
4,950万円
接面道路無
1,300万円
前面道路の幅員別の相場
8m以上
5,700万円
6〜8m
5,500万円
4〜6m
5,300万円
4m未満
5,000万円
前面道路の種類別の相場
都道
7,200万円
市道
5,400万円
公道
5,100万円
私道
5,000万円
土地の形状別の相場
ほぼ長方形
5,600万円
長方形
5,200万円
不整形
5,000万円
ほぼ整形
5,800万円
ほぼ台形
5,550万円
袋地等
5,500万円
ほぼ正方形
5,400万円
台形
5,300万円
容積率別の相場
容積率80%
5,200万円
容積率200%
5,300万円
容積率100%
6,500万円
容積率150%
5,400万円
容積率60%
4,450万円
容積率160%
5,200万円
容積率300%
7,350万円
容積率400%
1.6億円
建蔽率別の相場
建蔽率40%
5,200万円
建蔽率60%
5,300万円
建蔽率50%
6,200万円
建蔽率80%
7,200万円
建蔽率30%
4,500万円
建蔽率70%
6,200万円
地区の性格別の相場
住宅地
5,400万円
商業地
1.6億円
間口の広さ別の相場
間口10m以上
6,300万円
間口6〜10m
5,300万円
間口4m未満
5,100万円
間口4〜6m
4,900万円
現況の用途別の相場
住宅
5,400万円
その他
5,300万円
事務所
9,400万円
店舗
7,200万円
市街化区域
全域
空き家率
9.7%
転入超過（年）
+1,002人
1人あたり課税所得
449万円
持ち家比率
46.8%
高齢化率
20.8%
人口の増減（5年）
+5.9%
将来人口（2025→2050年）
+2%
ほぼ横ばい
単独世帯
47.5%
核家族世帯
48.1%
新築供給（年）
90千㎡
主要駅（1日乗降客数）
吉祥寺駅
287,370人
三鷹駅
197,414人
武蔵境駅
137,970人
調布駅
130,065人
成城学園前駅
89,856人
医療機関
364
学校
48
保育園・幼稚園
21
| 時期 | 地区 | 面積 | 価格 |
|---|---|---|---|
| 2026/1Q | 菊野台 | 120㎡ | 8,600万円 |
| 2026/1Q | 菊野台 | 100㎡ | 5,600万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 100㎡ | 7,200万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 100㎡ | 6,300万円 |
| 2026/1Q | 緑ケ丘 | 80㎡ | 3,100万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 80㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 180㎡ | 5,300万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 890㎡ | 2.4億円 |
| 2026/1Q | 布田 | 80㎡ | 4,500万円 |
| 2026/1Q | 柴崎 | 115㎡ | 7,400万円 |
| 2026/1Q | 染地 | 125㎡ | 5,700万円 |
| 2026/1Q | 調布ケ丘 | 115㎡ | 7,900万円 |
| 2026/1Q | 調布ケ丘 | 115㎡ | 7,800万円 |
| 2026/1Q | 西つつじケ丘 | 265㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 85㎡ | 5,000万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 85㎡ | 6,500万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 100㎡ | 5,200万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 105㎡ | 6,400万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 95㎡ | 5,800万円 |
| 2026/1Q | 富士見町 | 85㎡ | 6,500万円 |
正確な金額は、相場を知ってから査定へ
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- 相場：国土交通省 不動産情報ライブラリの直近5年の実取引（競売・関係者間など特殊事情を除外）の中央値。レンジは下位10%〜上位10%
- 想定価格：地区×築年帯の㎡単価（25〜75%）×広さ。5件未満は表示しない。手残り＝仲介手数料の上限（3%＋6万円・税込）・印紙税・諸費用3万円を引いた額。譲渡所得税は含まない
- 推移：四半期ごとの取引中央値（直近12期）。公示地価は国土交通省 地価公示（1㎡あたり）
- 順位：東京都の市区町村を指標ごとにパーセンタイル化して平均した0〜100点の順位。点数と母数は各項目にカーソルで表示
- 学区：取引座標を小学校区で判定（5件未満は除外）。値上がり率：地区内の最古25%と最新25%の取引中央値比（40件以上）。災害価格差：想定区域に入る地区と入らない地区の中央値比
- 売りやすさ：住宅・土地統計2023／住民基本台帳人口移動2024／市町村税2023／国勢調査2020／将来人口推計（250mメッシュ）。橙は売却時の注意点
- 数値は統計からの参考値であり、不動産鑑定評価ではありません